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寧波
婚后購買房屋權證寫一個人名字是不是就屬該個人所有？
這樣的問題大多數律師應該被咨詢過很多次，估計當事人也會認為這么簡單的法律問題律師可以張口就答。答案當然是否定的，有些嚴謹、負責任的律師就會反問你很多問題，之后再給出答案。
當然如果你與該律師關系一般，且是非付費咨詢的，該律師可能就會快速給你一個符合法律規定的標準答案。大意應該是：根據《民法典》第1062條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻共同財產……”因該房屋是婚內購買，所以即便權證作一個人名字，也屬于夫妻共同財產。OK，解答完畢，占用律師不到一分鐘時間，完美。
但答案真有這么簡單么！真就這么板上釘釘，婚后購買的房屋權證寫一個人名字就屬于夫妻共同財產么。其實不然。比如：
一、夫妻之間如對該婚后購買的房屋作過財產約定的，則應按夫妻共同約定來處理。
根據《民法典》第1065條規定：“男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。……夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。” ，亦即夫妻之間是可以作財產約定的，該約定對雙方均是有法律效力的。雙方可以約定該房屋歸產權登記人一人所有，也可以約定歸雙方共同所有，還可以約定雙方按比例所有，甚至還可以約定為該房屋屬非產權登記方一人所有。
二、如若購買房屋款項來源屬產權登記人婚前財產的，則該房屋應屬產權登記人個人所有。
大家都知道一方的婚前財產屬夫妻一方的個人財產。如若房屋產權登記人能夠證明該購買房屋款項來源全部為其婚前財產的，則該房屋系婚前個人財產的轉化所得，仍屬于產權登記人的個人財產，與配偶無關。
三、如購買房屋款項屬產權登記人父母全額或部份出資的，且產權人登記人父母有簽署系贈與子女一人的相關協議的，則該房屋全部或部份份額應屬產權登記人的個人財產。
根據最高人民法院關于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第29條規定“……當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。”，如婚后購買款項是父母出資的，可以按照約定處理的，而不是一概認定為夫妻共同財產。
四、如購買房屋系替他人代為持有的，則該房屋雖然登記為一方個人名下，也不會被認定為夫妻共同財產。
五、如購買房屋系使用非法或者是犯罪所得款項購買的，則該房屋即便登記在一方名下，亦有可能構成贓物，不會被認定為夫妻共同財產。
六、如購買該房屋的款項是他人贈與，且贈與人指定贈與款系贈與給產權登記個人的，則該房屋應屬于產權登記人個人財產，不屬于夫妻共同財產。
七、如購買該房屋款項是由產權人登記向他人全額借款所購買，假設借款有利息，房屋又出現貶值時，非產權登記方敢不敢自認該借款是屬夫妻共同債務呢，如果不認可的，且夫妻沒有使用過該房屋或該房屋收益的，則屬個人投資行為，該債務不認定為夫妻共同財產，則該房屋亦不屬于夫妻共同財產。
本文由入駐律霸平臺作者撰寫發表，觀點僅代表作者本人，不代表平臺立場，文章版權歸作者和平臺所有，未經許可，不得轉載。
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