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寧波
家庭唯一住房證明應該怎么開
我們大家都知道房子是我們每個人的家，且在如今的生活中，買房已經成為了潮流，追著買房的人越來越多，國家也是規定了越來越多的政策，家庭唯一住房的界定很多人也是不了解，容易誤解，并且這個唯一住房證明是要開的。以下由律霸法律網小編為您解答關于家庭唯一住房證明要怎么開的問題，希望對您有所幫助。
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唯一住房是指中國公民在境內合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。很多城市是這樣規定的：對個人購買的屬于家庭唯一普通住房的，享受契稅優惠政策。但是納稅人需享受家庭唯一普通住房優惠政策的，應在納稅申報時提供家庭唯一住房證明。
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開具家庭唯一住房證明需要提供哪些資料？
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對購房人申請開具家庭唯一住房的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據，提供本次購買房屋簽訂的合同，購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。
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開具家庭唯一住房證明的具體地點在哪里？
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家庭唯一住房證明應在購房人所購房屋所在地區的房產登記機構開具。
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不過，由于目前房屋登記系統尚未全國聯網，異地查詢不完善，仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍開出單身證明，用于申請貸款。
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辦理流程有哪些？
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1、持購房合同以及能夠證明家庭成員關系的有效證件，如戶口本、結婚證、單身證明等相關資料，到市行政服務中心契稅窗口查詢家庭成員之前是否有住房契稅納稅記錄，有記錄的不享受契稅優惠，有納稅記錄且對房產權屬有異議的或無納稅記錄；
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2、工作人員將會給一份《家庭唯一住房查證申請表》，申請人持該表到市房產管理中心監理所繼續查證；
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3、經查證確屬家庭唯一住房的，持《家庭唯一住房查證申請表》以及相關資料，在規定期限內即可到契稅征收窗口辦理契稅納稅手續，并享受相關優惠政策。
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《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》中規定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一區域內沒有住房。
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首先要說明的是家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來說，若您（包括家人）購買了一套房子之后又賣掉，這是家庭內沒有一套房子，再買房子就是家庭的唯一住房，可是再購買的房子就已經是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您對這個概念有疑惑，可以通過以下方式來確定此次交易是否是家庭唯一住房：
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1、在地稅部門查詢納稅人的納稅記錄。
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2、房地產管理部門出具證明材料。若納稅人對納稅記錄有疑問，可以想戶籍所在地的房地產主管部門提出申請，請求出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，從而進行確認。
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3、納稅人寫保證。若是以上兩種方式仍無法進行確認，地稅部門會要求納稅人提供書面誠信保證。
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需要購房者注意的是，國家政策規定，契稅稅率在3%~5%之間，地方政府可以根據地方情況，在這個范圍內進行調整，故而不同地區的契稅收取比例會有所不同。小編建議您在房產交易前，向當地房管局進行咨詢，以當地規定為準提前準備好稅費，以免影響交易。
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??以上便是律霸法律網小編整理的關于“家庭唯一住房證明要怎么開”的相關內容，從上面內容我們可以知道，對房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因為這屬于不動產，按照我國法律中的規定，就要求辦理了不動產的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
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