在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產繼承條件及處理方法
房產作為遺產繼承的，需符合房產繼承的三個條件。由于房產遺產的特殊性，繼承房產有其特殊的處理方式。那么房產繼承的條件是什么呢？繼承房產有哪些處理方式呢？下面為您詳細介紹關于房產繼承的知識內容。
房產繼承是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。
一、房產繼承的條件
繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。繼承的條件主要有：
1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。
這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。
二、房產繼承的處理方式
房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。
因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
1、折價補償方法。
一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。
2、共有方法。
各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
協議離婚后財產可以重新分配嗎？
2020-03-12設立有限公司的出資方式
2020-03-20侮辱罪與其他罪的界限
2020-04-13有償合同與無償合同的區別
2020-04-13要和老公離婚了，他婚前自己欠的債會算到我頭上嗎？
2020-04-14決水罪的認定
2020-04-16女性哺乳期可以離婚嗎？
2020-04-24疫情期間被公司無故離職，我該怎么辦
2020-04-26保險公司變更事由有哪些
2020-04-26簽訂合同是否可以寫終身有法律效力
2020-04-27農村宅基地可不可以有償轉讓？
2020-04-27未成年人違法可以行政拘留嗎
2020-04-28戶口在外地需要什么離婚手續？
2020-04-28父母離異以后誰是孩子的監護人？
2020-04-28如何認定侵犯著作權罪
2020-04-29構成綁架罪的要件是什么？
2020-04-29拐賣婦女、兒童罪的認定標準和界限
2020-04-29在合伙勞動中受傷誰應補償
2020-04-302020孩子撫養費的標準多少錢？
2020-04-30構成誹謗罪的要件是什么
2020-04-30財產保全的期限多久？對象是什么？
2020-04-30分居多長時間可以自動離婚？
2020-05-01夫妻分居多久法院會判離婚？
2020-05-01離婚手續需要在哪里辦理？
2020-05-01非婚生子女撫養費咋確定和戶口咋辦？
2020-05-01軍人離婚需要走哪些程序？
2020-05-02婚后買房是否屬于夫妻共同財產？
2020-05-02單方上法院起訴離婚要多少錢？
2020-05-03最新婚姻法結婚條件區別有哪些
2020-05-04監獄服刑父母要不要支付子女撫養費？
2020-05-04對方有婚外情能離婚嗎？如何辦理離婚？
2020-05-05遺棄嬰兒會有什么后果
2020-05-05販毒有多嚴重
2020-05-06二手房產權證過戶如何辦理
2020-05-06離婚以后還能不能起訴分割夫妻共同財產？
2020-05-08遭受家暴有必要保留證據嗎
2020-05-09公司清算的范圍是怎么樣的
2020-05-10滿14歲女生販毒會不會被判刑
2020-05-11什么情況下，買賣合同可以撤銷
2020-05-11城郊接合部農民違法占地建房問題淺析
2020-05-12