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寧波
小區車位買賣合法嗎？小區車位產權多少年?
隨著生活水平的提高，私家車的數量不斷上升，很多家庭基本上都有車子，甚至還不止一輛。車子多了起來，停車位也跟著緊張起來，很多新建小區為了方面居民的生活，會將停車場庫的建設作為公共配套設施之一，納入住宅小區建設規劃設計當中。那么，接下來筆者為大家詳細介紹下小區車位買賣是否合法及小區車位產權多少年等相關問題。
小區車位買賣合法嗎?
小區車位買賣是否合法要看車位的性質，如果車位屬于產權車位，那可以有買賣產權，如果是非產權車位買賣，是租賃車位，那《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說買到的是車位的使用權，租期到期后使用權就沒了。所以，在買車位時需要問清楚是否有產權車位，是否簽訂《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。非產權車位到期后不受法律保護，所以自身利益有可能受損，所以，為了避免事后帶來不必要的麻煩，還是要謹慎些為好。
小區車位產權多少年?
車位辦理產權雖然擁有產權證，但沒有土地證，因為小區地下車位屬于開發商、小區全體業主及國家所有。一般住宅性質是七十年，商業性質四十年，但根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年，超過20年無效。”
小區車位車庫歸誰所有?
1、產權車位
開發商自建的地下車位，取得車位產權，可以委托物業公司租售車位，這種產權車位歸開發商或建筑物的建設者所有。
2、公攤車位
公攤車位是納入公攤面積建設的車位，占用業主共有道路或其它場地停放車輛車位，屬于業主共有，這種車位不能出售，買方也無法拿到產權證，歸所有業主共同享有。
3、人防車位
人防車位產權歸國家所有，在不妨礙防控功能和業主車位需求情況下，開發商只擁有使用權，不能出售，使用期限為20年，到期后可以繼續租賃，開發商可以約定收取一定的租費。
以上就是關于車位買賣是否合法的相關內容，現實生活中，車位是我們必須要考慮的，所以，不管是買賣車位，還是租賃車位等等，需要謹慎行事，以便更好的保護自己的合法權益。若您有這方面的困擾，可以咨詢律霸平臺的專業律師。
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