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寧波
二手房買賣糾紛案件舉證指引
根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第64條第1款規(guī)定的誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，二手房買賣糾紛案件中原告對(duì)其訴求、被告對(duì)其反訴求的事實(shí)和理由負(fù)有舉證責(zé)任，舉證不能的，將承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)，即俗話說(shuō)的“打官司就是打證據(jù)”。鑒于證據(jù)在訴訟中的重要性，現(xiàn)結(jié)合多年來(lái)辦理二手房糾紛案件的親身體驗(yàn)，整理出二手房買賣糾紛案件舉證指引，供大家參考：
一、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)
1、《二手房買賣合同》；
2、原被告及第三人的身份證明：自然人為身份證復(fù)印件，法人及其他組織為工商登記信息單、法定代表人身份證明書；
3、授權(quán)委托書及代理人身份證明（港澳臺(tái)及外籍當(dāng)事人在大陸以外出具的授權(quán)委托書需要履行必要的公證認(rèn)證手續(xù)）。
二、證明合同履行狀況的證據(jù)
1、涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證、國(guó)土房產(chǎn)局電腦產(chǎn)權(quán)查詢單、預(yù)售合同等）；
2、有共有人或承租人的房屋，應(yīng)有共有人、承租人同意出售的證明；
3、全權(quán)委托公證書；
4、定金收據(jù)或定金監(jiān)管協(xié)議；
5、首期款收據(jù)或首期款監(jiān)管協(xié)議；
6、銀行按揭承諾函；
7、如通過(guò)中介成交，應(yīng)有中介費(fèi)用收據(jù)；
8、如委托擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓，應(yīng)有擔(dān)保服務(wù)合同、擔(dān)保費(fèi)收據(jù)；
9、如買方貸款為賣方贖樓，應(yīng)有借款合同、抵押合同，按揭還款對(duì)帳單；
10、如房屋已經(jīng)交付買方，應(yīng)有交樓確認(rèn)書、物業(yè)管理發(fā)票、水電費(fèi)發(fā)票等；
11、如買方已入住并裝修，應(yīng)有裝修合同及裝修費(fèi)發(fā)票，物業(yè)管理處證明等；
12、遞件后毀約，應(yīng)有《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，國(guó)土房產(chǎn)局收文回執(zhí)；
13、過(guò)戶后違約的，應(yīng)有辦理到買方名下的《房地產(chǎn)證》、繳納稅費(fèi)憑證；
14、陰陽(yáng)合同成交的，應(yīng)有真實(shí)交易證明；
15、追索房屋差價(jià)或遲延交房損失的，應(yīng)有目前房?jī)r(jià)鑒定報(bào)告或損失證明；
16、聘請(qǐng)律師代理合同及律師費(fèi)發(fā)票（仲裁支持?jǐn)》匠袚?dān)勝方律師費(fèi)）。
三、證明對(duì)方違約的證明
1、對(duì)方的解約聲明；
2、對(duì)方取消全權(quán)委托公證聲明（不能獨(dú)立證明違約）；
3、對(duì)方遲延履行義務(wù)的，發(fā)送并送到到對(duì)方的《履約督促函》；
4、業(yè)主一房多賣的證據(jù)：與他人另行簽訂的買賣合同或涉案房屋已登記到他人名下的查詢單；
5、知情人證言（需出庭作證）。
四、能夠證明己方訴求或抗辯理由的其他證明
說(shuō)明：
1、二手房買賣糾紛案件雖然具有一定的共性，但是個(gè)案的差異也是很大的，以上證據(jù)僅是一般二手房糾紛所形成的證據(jù)，如有個(gè)案特殊性形成的證據(jù)仍應(yīng)提供；
2、以上證據(jù)系交易過(guò)程中形成的主要證據(jù)，買賣雙方只需根據(jù)對(duì)己有利的原則選擇提供，無(wú)需全部提供。(房產(chǎn)律師在線)
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