在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權出租后，承租人能新建嗎
土地使用權出租是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。那么承租人能新建嗎？新建的條件又是什么？
出租的條件
土地使用權出租，分為出讓取得土地使用權的出租和劃撥取得土地使用權的出租。 出讓取得土地使用權出租的條件： （1）出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。（2）土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。 （3）土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。 （4）土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
出租新建的條件
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：
第二十八條，土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
第二十九條，土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十條，土地使用權出租后，出租人必須繼續履行土地使用權的出讓合同。
第三十一條，土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記。
因此，土地使用權出租后，承租人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的，必須征得出租人同意，同上按規定的審批權限經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照《條例》和本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，并調整土地使用權出讓金，并辦理土地登記手續。
租賃關系的確立
土地使用權出租不是單一的出租土地，而是出租人將土地使用權連同地上建筑物及其他附著物租賃給承租人使用、收益，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物的使用及收益的權利。出租人和承租人的租賃關系由雙方通過訂立租賃合同確定。
當然不同案情細節下，最后結果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強迫男性與自己發生關系算犯罪嗎？
2019-11-27路邊停車出交通事故，這個責任誰來負？
2020-03-10試用期時單位可以隨意辭退員工嗎？
2020-03-30二胎開放了，單獨二胎的條件和辦理方式？
2020-04-03醫療事故預防的處理條例來啦
2020-04-21土地糾紛的訴訟時效一定要記牢！
2020-04-22辦理婚前債務公證手續之法律規定
2020-04-23你知道房產過戶要交稅嗎？
2020-04-26兄弟，別做現代張起靈，那是違法的！
2020-04-26非法行醫是否可以進行治安處罰
2020-04-27民間借貸糾紛，被告不出庭后果有哪些
2020-04-27寫離婚起訴書要注意什么
2020-04-28夫妻借錢買房算不算夫妻共同債務？
2020-04-28離婚夫妻共同債務怎么認定？
2020-04-30變更孩子撫養權的方式有哪些？
2020-04-28如何通過起訴來追討個人債務？
2020-04-29面臨配偶出軌,你要明白這些法律常識!
2020-04-29假冒專利罪的特征
2020-04-29構成拐賣婦女、兒童罪的要件是什么
2020-04-29哺乳假當天未休可以補休嗎
2020-04-30股權轉讓合同訴訟時效計算方式
2020-04-29夫妻婚前財產約定需要什么條件？
2020-04-30單方起訴離婚程序怎么走？
2020-05-01子女撫養費包括哪些如何？確定？
2020-05-01男性爭奪子女撫養權要收集哪些證據？
2020-05-02夫妻訴訟離婚舉證需要注意哪些事項？
2020-05-03變更子女撫養權的法律依據都有哪些？
2020-05-04涉外結婚的相關條件有哪些
2020-05-04專利權可以贈與嗎？
2020-05-06未成年人簽訂的民事合同效力
2020-05-06私下把孩子送給別人違法嗎？
2020-05-07非婚生子落男方戶口女方需要提供證明嗎
2020-05-09對方不履行離婚協議怎么提起訴訟？
2020-05-10公司倒閉：法人如何負責
2020-05-10對方出軌離婚能不能要求精神賠償？如何提起訴訟？
2020-05-10原告離婚起訴狀子女撫養權應該怎么寫？
2020-05-10構成侵犯通信自由罪的要件是什么？
2020-05-11離婚損害賠償的訴訟時效是多久
2020-05-11妻子婚內出軌離婚子女撫養權應該怎么確定？
2020-05-12離婚以后子女撫養費標準是多少？給付方式是什么？
2020-05-12