在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權出租后，承租人能新建嗎
土地使用權出租是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。那么承租人能新建嗎？新建的條件又是什么？
出租的條件
土地使用權出租，分為出讓取得土地使用權的出租和劃撥取得土地使用權的出租。 出讓取得土地使用權出租的條件： （1）出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。（2）土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。 （3）土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。 （4）土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
出租新建的條件
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：
第二十八條，土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
第二十九條，土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十條，土地使用權出租后，出租人必須繼續履行土地使用權的出讓合同。
第三十一條，土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記。
因此，土地使用權出租后，承租人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的，必須征得出租人同意，同上按規定的審批權限經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照《條例》和本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，并調整土地使用權出讓金，并辦理土地登記手續。
租賃關系的確立
土地使用權出租不是單一的出租土地，而是出租人將土地使用權連同地上建筑物及其他附著物租賃給承租人使用、收益，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物的使用及收益的權利。出租人和承租人的租賃關系由雙方通過訂立租賃合同確定。
當然不同案情細節下，最后結果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
你與專利只差一個“流程”
2020-03-03男子隱瞞武漢接觸史一審獲刑10個月
2020-03-04哪些證據可以證明一方有過錯
2020-03-13要離婚了，但是不知道孩子撫養權怎么判？
2020-04-03刑法對于重婚罪的規定
2020-04-09工程重大安全事故罪的構成要件
2020-04-16教育設施重大安全事故罪的構成條件
2020-04-16作為離婚原告方，你需要準備什么
2020-04-18房屋質量存在問題是否可以要求退房
2020-04-23什么是虛假廣告罪
2020-04-29離婚財產分割案件律師如何收費
2020-04-29深圳房屋出租稅率究竟是多少
2020-04-29關于孩子撫養權的法律規定有哪些？
2020-04-29發行權一次用盡原則是什么
2020-04-29哪些情形可以更改孩子的撫養權？
2020-04-30夫妻離婚訴訟如何分割夫妻共同財產？
2020-04-30最新子女撫養費標準是多少？
2020-04-30故意傷害未遂怎么界定
2020-04-30盜伐林木罪的立案標準
2020-04-30分居期間所得財產是夫妻共同財產嗎？
2020-05-01借貸風險之投資風險
2020-05-02子女撫養費訴訟主體到底是什么？
2020-05-02單方起訴離婚需要經歷哪些程序？
2020-05-02離婚子女撫養費能夠要求逐年加嗎？
2020-05-03想要爭奪子女撫養權需要收集哪些證據？
2020-05-04變更子女撫養權的法律依據都有哪些？
2020-05-04不給子女撫養費可以剝奪探視權嗎？
2020-05-04解除收養關系以后能夠追討子女撫養費嗎？
2020-05-07收養子女需要具備哪些法定條件？
2020-05-08毆打孕婦致流產屬于犯罪嗎
2020-05-09內資企業收購外資企業的流程了解一下
2020-05-09夫妻分居以后房貸應該如何處理？
2020-05-10房貸提前還款是否有違約金
2020-05-10債務抵消的相關法律
2020-05-11房屋產權證到期后怎么辦？期限是多長時間？
2020-05-12父母出資買房如何寫借條
2020-05-12合同單方終止的情形有哪些？
2020-05-13勞動仲裁申請書應該怎么寫？
2020-05-13用人單位對員工有沒有簽約勞動合同是否負有舉證責任？
2020-05-13店名只有一字之差是否侵權？
2020-05-13