在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時婚前按揭房產歸誰？
所謂婚前按揭房產是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產。那么，對婚前按揭房產在離婚時如何處理呢？是作為一方的婚前財產，歸其所有？還是作為夫妻共同財產分割？ 從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。 接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。 根據我國婚姻法的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。 然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢？回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老人將房產贈與他人,兒女可以撤銷要求返還嗎
2020-03-17再婚登記需要離婚證嗎？
2020-03-23倉儲管理的定義
2020-04-02團委書記遭女老板舉報猥褻被免,是猥褻還是強奸未遂？
2020-04-09商標評審委員會的裁定效力是怎樣規定的
2020-04-16醫療過錯的審查范圍有哪些
2020-04-16醫療鑒定過程多，因果分析很重要
2020-04-16刑事辯護人的概念
2020-04-16你還在因搞不清楚“工傷”而煩惱嗎?
2020-04-26發生租房合同糾紛怎么處理
2020-04-28口頭定金合同的法律效力
2020-04-28打架還手是否屬于正當防衛
2020-04-28如何認定銷售假冒注冊商標的商品罪
2020-04-29二手房屋買賣合同哪些情形可以解除
2020-04-29離婚中子女撫養權變更的條件？
2020-04-29公司的徽標需要注冊嗎
2020-04-29離婚損害賠償申訴如何處理？
2020-04-30離婚訴訟在登記地是否有權管轄立案
2020-04-30乘坐客車行李丟失，可以索賠嗎?
2020-05-06哪些情形可以單方面起訴離婚？
2020-05-01異地訴訟離婚如何利用地域管轄？
2020-05-01子女撫養費能否要求每年逐步增加？
2020-05-02婚前協議書涉及離婚還有效嗎
2020-05-04刑事案件訴訟拘留一般多長時間
2020-05-04夫妻共同債務離婚后如何處理？
2020-05-04離婚協議公證需要哪些材料？需要注意些什么？
2020-05-05工傷臉上留疤賠償標準是什么
2020-05-06無房產證的二手房怎么進行買賣交易
2020-05-06醫療訴訟中患者是否需要舉證
2020-05-08送養人需要需要哪些條件？哪些情況孩子不可以送養？
2020-05-08離婚后債務會影響孩子嗎？
2020-05-21申請實用新型專利需要哪些材料?
2020-05-09訂立遺囑繼承形式是什么
2020-05-09夫妻訴訟離婚需要收集哪些有利于自己的證據？
2020-05-10擔保人在特定情況下，可以不擔責任
2020-05-10房貸提前還款是否有違約金
2020-05-10離婚以后女方不給付子女撫養費應該如何追討？
2020-05-10夫妻離婚孩子撫養權怎么判決和認定？
2020-05-11新婚姻法對于子女撫養權都有哪些法律規定？
2020-05-11被繼承人同樣是第一順序繼承人遺產怎么分配？
2020-05-11