第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房交易中買賣雙方簽訂合同應(yīng)注意的問題

來源: 律霸網(wǎng)整理 蘇瑩 · 2020-07-17 · 248人看過

二手房交易中買賣雙方簽訂合同應(yīng)注意的問題 相關(guān)合同的簽訂對二手房交易各方至關(guān)重要。如果各方的權(quán)利、義務(wù)約定不具體,責(zé)任不明確,則不僅容易發(fā)生糾紛、合法權(quán)益受侵害時維權(quán)難度加大,并且會縱容弄虛作假、暗箱操作等行為的發(fā)生。因此認真協(xié)商簽訂相關(guān)合同是保障交易順利進行和預(yù)防糾紛發(fā)生及維護自身合法權(quán)益的有力保障。在二手房交易中,買賣雙方主要需簽訂下列兩種合同: ? ? ?一、《居間合同》 ? ? ?如果買賣雙方通過中介公司進行交易,則買方或賣方與中介公司之間應(yīng)簽訂《居間合同》。 根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。 在居間合同中,接受委托服告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人,給付報酬的一方為委托人。 ? ? ?居間人是經(jīng)過有關(guān)國家機關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營業(yè)的法人或公民,具體是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。該類特種行業(yè)公司不僅要在國家工商行政管理機關(guān)登記注冊,而且還要經(jīng)國家建委核準(zhǔn)才能從事專門居間營業(yè)活動,不是任何企業(yè)法人或個人均能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。因此,審查一家公司是否是合法中介,不僅要看它是否有營業(yè)執(zhí)照,而且還應(yīng)看它是否有市建委發(fā)的資格證書,這兩種證書每年須通過年審才有效。 ? ? ?居間作為中介的一種形式,其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系中一起,以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬;居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。 ? ? ?根據(jù)我國居間合同的相關(guān)法律規(guī)定,居間合同的履行過程中,居間人必須實事求是地就自己掌握的信息,如實地向委托人提供,并保證提供的信息真實和可靠,沒有任何隱瞞或摻雜任何自己主觀臆測,對于有影響的事項及商業(yè)信息,如標(biāo)的物是否有瑕疵等,居間人都必須據(jù)實、公正地報告,而不得弄虛作假,從中盤剝漁利,不得與第三人惡意串通損害委托人的利益,也不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果居間人沒有盡到以上這些忠實的義務(wù),反而為獲取居間報酬而故意作虛假介紹、或者是與一方當(dāng)事人事先串通好,故意告知虛假事實以促成委托人與第三人訂立合同,從而損害了委托人或者第三人的合法利益,這些情況一旦發(fā)生,居間人非但無權(quán)向委托人請求居間報酬,而且還應(yīng)當(dāng)就自己因其故意提供虛假情況而給委托人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 目前,在北京市由于沒有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的居間合同示范文本,各中介公司自行制定的合同文本五花八門,名目繁多,如《房屋買賣合同》、或《委托購/售房合同》,無論合同名稱是什么,其合同性質(zhì)只能是居間合同,因為法律賦予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法律地位就是居間人的地位。作為居間人的中介公司不是委托人的代理人,而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人,雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)適用我國居間合同的相關(guān)法律規(guī)定,而不適用委托代理合同的相關(guān)法律規(guī)定。 ? ? ?二、《房屋買賣合同》 ? ? ?無論買賣雙方是否通過中介公司進行交易,雙方最終必須簽訂《房屋買賣合同》才能進行房產(chǎn)交易。該合同是買賣雙方建立房產(chǎn)買賣法律關(guān)系的依據(jù)。國家行政機關(guān)也是憑該種合同征收有關(guān)稅費及辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 ? ? ?現(xiàn)在購房人在北京市向開發(fā)商購買期房、現(xiàn)房時必須使用北京市建委和北京市工商行政管理局制定的《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》。而在北京進行二手房交易時則沒有房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本,各區(qū)縣建委只向公眾提供一種很簡略的、框架性的買賣合同參考文本(除東城區(qū)外,市建委及各區(qū)縣建委對《房屋買賣合同》的版本沒有硬性規(guī)定,均由交易雙方自行提供),因此合同中具體的相關(guān)條款需交易雙方自行協(xié)商約定。為了避免在交易過程中發(fā)生糾紛,買賣雙方應(yīng)在最初建立買賣關(guān)系時認真協(xié)商簽訂房屋買賣合同,雙方對交易中涉及到的每個環(huán)節(jié)都應(yīng)進行充分的協(xié)商和約定,從而為以后合同的順利履行奠定良好的基礎(chǔ)。如果合同一方出現(xiàn)欺詐或違約導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛,該合同就是如何解決糾紛、違約方如何承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 ? ? ?目前有些不良中介公司為了賺取差價,阻止買賣雙方見面,要求買方或賣方與其簽訂《房屋買賣合同》、或《委托購/售房合同》,暗箱操作,欺騙買方或賣方“你只針對我中介公司,只同我公司簽訂合同就行了,不用同對方簽訂什么合同,對方也只針對我公司,你們不用直接打交道!”這種說法是十分荒謬的!因為房屋買賣合同中的賣方只能是房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人,中介公司不是房產(chǎn)的賣方,所以中介公司不能以其自己的名義與買方簽訂房屋買賣合同,國家認可和保護的是真實建立房產(chǎn)買賣關(guān)系的房屋買賣合同,僅憑買賣任何一方與中介公司之間簽訂的居間合同性質(zhì)的合同,是根本無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的!如果房產(chǎn)交易的當(dāng)事人具有一定的法律知識,就不會受不法中介如此愚弄和欺騙。 ? ?相信隨著國家行政機關(guān)監(jiān)管力度的加大、中介行業(yè)組織自律的加強和廣大民眾的法制觀念及維權(quán)意識的提高,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必將結(jié)束混亂、無序的局面,逐漸走向規(guī)范的發(fā)展之路! ?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
許嘉宸

許嘉宸

執(zhí)業(yè)證號:

12102202110394697

遼寧恒信律師事務(wù)所

簡介:

許嘉宸,目前為大連地區(qū)頂尖律所專職律師、專利代理師,畢業(yè)于東北財經(jīng)大學(xué)法律碩士專業(yè)。擅長各種糾紛處理。可以幫助學(xué)弟妹們理論結(jié)合實踐,更好的介紹、理解本專業(yè)未來前景。

微信掃一掃

向TA咨詢

許嘉宸

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號

沒準(zhǔn)生證怎么上戶口

2020-03-01

商標(biāo)權(quán)著作權(quán)的保護期限有多長

2020-04-09

解除無固定期限的勞動合同會怎么賠償?

2020-04-11

起訴離婚要多久?

2020-04-11

房貸斷供了,會不會被收回房子?

2020-04-13

三級工傷是怎么鑒定的?

2020-04-18

騙取出口退稅罪如何認定

2020-04-23

老油就是地溝油!網(wǎng)紅火鍋老板員工均獲刑,還要賠447萬

2020-04-24

那些承認被家暴的女人,都怎么樣了?

2020-04-26

不履行遺囑違法嗎

2020-04-26

夫妻離婚違約金怎么約定

2020-04-27

民間借貸違約金過高能不能起訴

2020-04-27

簽合伙合同注意事項有哪些

2020-04-27

寫離婚起訴書要注意什么

2020-04-28

二手房買賣需辦理網(wǎng)簽備案嗎

2020-04-29

離婚爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么取證?

2020-04-30

聚眾阻礙解救被收買的婦女、兒童罪的認定和界限

2020-05-06

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議是什么

2020-05-06

領(lǐng)結(jié)婚證需要哪些手續(xù)

2020-04-30

最新離婚子女撫養(yǎng)費計算標(biāo)準(zhǔn)是多少?

2020-04-30

婚后財產(chǎn)公證的程序應(yīng)該怎么走?

2020-04-30

離婚夫妻共同財產(chǎn)怎么分割?

2020-04-30

簽署了無固定期限合同裁員賠償標(biāo)準(zhǔn)

2020-05-01

非婚生子女撫養(yǎng)費如何處理?

2020-05-01

婚后繼承財產(chǎn)算不算夫妻共同財產(chǎn)?

2020-05-01

子女撫養(yǎng)費支付期限是什么時候?

2020-05-02

2020協(xié)議離婚流程怎么走?

2020-05-02

成年子女能否起訴父母支付撫養(yǎng)費?

2020-05-03

和子女關(guān)系不好如何爭奪撫養(yǎng)權(quán)?

2020-05-04

離婚以后女方不能生育可以變更撫養(yǎng)權(quán)嗎?

2020-05-04

對方婚外情證據(jù)應(yīng)該如何收集?

2020-05-05

離婚偽造夫妻共同債務(wù)有什么后果?

2020-05-05

結(jié)婚彩禮糾紛需要注意哪些事項?

2020-05-09

離婚時夫妻按揭房產(chǎn)過戶的流程怎么走?

2020-05-09

變更勞動合同后是否還有效

2020-05-09

夫妻虛假離婚怎么進行共同財產(chǎn)分割?

2020-05-10

法院起訴離婚訴訟費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么?誰支付訴訟費?

2020-05-11

遺產(chǎn)的繼承程序是什么?遺傳的繼承比例是多少?

2020-05-11

夫妻離婚以后,共同財產(chǎn)分割的原則是什么?

2020-05-11

侵權(quán)致死:賠償金應(yīng)如何計算

2020-05-11
法律常識 地區(qū)找律師 專業(yè)找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 龙游县| 社会| 连南| 阳朔县| 广汉市| 淮安市| 鲁甸县| 资中县| 唐山市| 焦作市| 敦煌市| 泗阳县| 鄂州市| 云龙县| 栾城县| 缙云县| 潜江市| 赤水市| 嘉峪关市| 沈丘县| 白银市| 太仓市| 应城市| 济宁市| 和平县| 韶关市| 资溪县| 浮梁县| 永城市| 从化市| 海林市| 涟水县| 南和县| 阜城县| 黄骅市| 准格尔旗| 寿阳县| 吉隆县| 谢通门县| 崇州市| 灵宝市|