在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣合同問題
一、確定買賣標的物有無權利瑕疵
買賣合同標的物之權利瑕疵，是指第三人有法定理由對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。
二、確定標的物有無質量缺陷
賣方出賣的標的物質量必須符合法律的規定和當事人的約定，如果標的物有表面缺陷，買方應于接受標的物的當時提出；如果標的物有隱蔽缺陷（即需要經過技術鑒定或在物的使用過程中才能發現的缺陷），買方應于規定的期限內提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。
三、督促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關手續。例如對于房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續。
在簽訂買賣合同時賣方應注意以下幾點：
1、主動明確價格條款。
價格是買賣合同的一項重要條款。如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標準，沒有依據，很容易發生糾紛。
2、敦促買方按合同規定的時間和方式支付價款。
在即時清結的買賣合同中，買方應按規定支付價款，否則，可要求買方承擔違約責任。
3、敦促買方接受標的物。
一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標的物，買方會按約定接合同的約定及時接受標的物這會給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標的物或由于買方的原因無法交付的情況，為終結買賣關系也可將標的物交公證機關或有關單位提存。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未婚同居期間的財產如何分割？
2019-08-09按揭房產離婚如何分割
2020-01-06辟謠！東京奧運會沒說要取消
2020-02-27夫妻股權投資方式有哪些
2020-03-09涉嫌妨害公務罪會怎么判
2020-03-12女方不能生育可以要回彩禮嗎？
2020-03-20辦理房產抵押登記需要哪些材料
2020-03-23仲裁申請的受理應如何進行
2020-04-08合同義務的常識
2020-04-09房產證上添加名字的流程
2020-04-15強奸幼女罪的處罰規定
2020-04-15醫療事故和解協議書范本怎么寫
2020-04-21單方解除合同的話，哪些條件下可以生效
2020-04-21二手房東是否有優先續租權
2020-04-22辦理婚前債務公證手續之法律規定
2020-04-23離婚通常需要什么手續？
2020-04-24兩個孩子離婚撫養權如何判決？
2020-04-28未婚生子上戶口流程怎么走？
2020-04-30哺乳期可以協議離婚嗎
2020-04-29交通肇事罪的處罰規定有哪些？
2020-04-30如何辦理失業登記手續
2020-04-30非法入侵住宅罪的概念詳解
2020-04-30妻子不愿意生孩子丈夫可以要求離婚嗎？
2020-05-01非婚生子女應該怎么樣上戶口？
2020-05-01四級醫療事故屬于傷殘嗎
2020-05-04辦理離婚手續需要注意些什么？
2020-05-05網貸不還會怎樣？
2020-05-05短信能否作為離婚證據？應該如何收集？
2020-05-05哪些對方存在婚外情的證據有可能被法院采納？
2020-05-05工地工傷一般的賠償流程
2020-05-06用人單位終止員工勞動合同怎么賠償？
2020-05-07離婚夫妻共同財產分割需要提供哪些證明文件？
2020-05-09單方面擅自抵押夫妻共同財產怎么處理？
2020-05-09夫妻共同財產強制執行需要多長時間？
2020-05-09開車撞死人是否需要坐牢
2020-05-09內部股份轉讓協議怎么寫
2020-05-10破壞選舉罪的認定和界限
2020-05-11債權人的代位權
2020-05-21我國法定繼承的繼承順序是什么？
2020-05-11未成年人侵犯他人權益？責任誰承擔
2020-05-11