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寧波
按揭房產(chǎn)離婚如何分割
按揭房產(chǎn)離婚如何分割
(一)對于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
(二)對于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：
1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題。對婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。
2、對婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。
3、對婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理。
4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對房產(chǎn)價值進(jìn)行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人(所有人)進(jìn)行還貸。
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根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間，無論婚姻多長時間，即使結(jié)婚不到一年時間，只要是法定夫妻共同財產(chǎn)，離婚時都可以依法進(jìn)行分割。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻也可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用婚姻法第十七條、第十八條的規(guī)定。
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