在結(jié)婚之前我們必須了解一下關(guān)于新婚姻法婚后繼承房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定有哪些，現(xiàn)在父母對(duì)于即將結(jié)婚的孩子的不動(dòng)產(chǎn)十分關(guān)注，有的女方家長(zhǎng)甚至對(duì)房子不滿意就不同意結(jié)婚。現(xiàn)在由小編來(lái)為大家解答一下關(guān)于新婚后繼承房產(chǎn)的有關(guān)事項(xiàng)和規(guī)定。

　　一、什么是夫妻共有房產(chǎn)?

　　我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有的一棟房屋。

　　《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

　　二、夫妻共有房產(chǎn)包括幾種形式？

　　《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：

　　（一）共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：

　　⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。

　　⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無(wú)視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。

　　（二）按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購(gòu)買一棟房屋，甲出資20萬(wàn)，乙出資10萬(wàn)，甲、乙各按出資份額對(duì)該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”需要明確兩點(diǎn)：

　　1、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確

　　2、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不只限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配。

　　《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說(shuō)夫妻雙方可以通過(guò)合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。

　　三、新婚姻法下夫妻如何打好“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”？

　　（一）如果父母是在婚前就給兒子買房，并且已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付額全部購(gòu)房款，那么很不幸地告訴你，離婚時(shí)兒媳還真的沒(méi)份。因?yàn)樯鲜鲂袨閷⒁暈橘I賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)。那么婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，也就是平時(shí)說(shuō)的“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”了。

　　如果父母是在婚后給兒子買的，那就不一定了。按照《婚姻法解釋(三)》，男方父母出資單獨(dú)購(gòu)房并且把產(chǎn)權(quán)登記在自己兒子名下，則視為父母對(duì)他們兒子一方的贈(zèng)予行為，也就是兒子個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。但如果產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上了夫妻共有，那就不存在沒(méi)份之說(shuō)了。

　　（二）不少人覺(jué)得新婚姻法下，對(duì)男人而言是“鐵打的房子，流水的媳婦”，只要是丈夫這邊給了首付，離婚時(shí)妻子是不是“渣都沒(méi)有”(什么都沒(méi)有)?與上面的問(wèn)題一樣，無(wú)論是婚前買房還是婚后買房，只要登記在了一方的名下，都會(huì)被認(rèn)為是父母對(duì)他們兒子一人的房屋贈(zèng)與，也就是說(shuō)離婚時(shí)房子將歸男方，無(wú)論女方是否有共同還貸。

　　需要指出的是，房子雖然沒(méi)了，但婚后共同還貸的錢(qián)以及增值部分還是有的。對(duì)于婚后雙方共同還貸的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對(duì)于女方在家庭生活中不可替代的且無(wú)法量化的付出并沒(méi)有給予過(guò)多考慮。

　　一句話，無(wú)論什么情況發(fā)生，產(chǎn)權(quán)登記永遠(yuǎn)是房子鐵打的證據(jù)，無(wú)論婚前買房好還是婚后買房好，記得兩人共同登記就對(duì)了。

　　（三）按照《婚姻法解釋(三)》規(guī)定，由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢(qián)以及增值部分就由男女雙方公平分配。

　　（四）眾所周知，目前購(gòu)買首套房首付只需3成，如果是二套房首付則要提到6成。如果以為二套房認(rèn)定是看名下有沒(méi)有房產(chǎn)就大錯(cuò)特錯(cuò)了。目前廣州限購(gòu)政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，既要看名下有沒(méi)有房，也要看銀行的貸款記錄。盡管房子登記在丈夫名下，但如果妻子是主貸人，那么她在離婚后是已經(jīng)有了貸款記錄，也應(yīng)認(rèn)定為二套房，首付6成。如果妻子僅僅是參貸人，則離婚后沒(méi)房也沒(méi)貸款記錄，則還是購(gòu)房時(shí)首套房。主貸人與參貸人的責(zé)任不一樣，貸款時(shí)千萬(wàn)別隨便寫(xiě)喔!

　　這是小編為大家整理的一些關(guān)于婚后繼承房產(chǎn)的注意事項(xiàng)，世界上沒(méi)有一件事情是容易，尤其是學(xué)會(huì)如何生活，這需要我們一步步去親自示范，領(lǐng)悟，只有這樣才能夠擁有自己想要的生活。即將步入婚姻殿堂的你，為了讓你的后半生生活的更加自在和快樂(lè)，有關(guān)這些新婚姻法婚后繼承房產(chǎn)的規(guī)定一定要記得看。