廣東省國(guó)家稅務(wù)局:
近接廣州市稅務(wù)局稅一〔1994〕327號(hào)《關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的請(qǐng)示》,反映該市部分國(guó)內(nèi)企業(yè)將土地三通一平后以土地與外商合作建商品房,雙方成立合作公司,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,中方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到合作公司,外方負(fù)責(zé)興建商品房的一切資金并負(fù)責(zé)商品房在境外銷售,雙方采取分建筑面積、分銷售收入、提取固定利潤(rùn)等分配形式。并對(duì)上述經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為如何計(jì)征營(yíng)業(yè)稅問題,要求予以明確。經(jīng)研究,現(xiàn)批復(fù)如下:
一、關(guān)于中外雙方合作建房的征稅問題
中方將獲得的土地與外方合作,辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后,不論是按建成的商品房分配面積,還是按商品房銷售后的收入進(jìn)行分配,均不符合現(xiàn)行政策關(guān)于“以無形資產(chǎn)投資入股、參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定,因此,應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅;其營(yíng)業(yè)額為實(shí)際取得的全部收入,包括價(jià)外收費(fèi);其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得收入的當(dāng)天。
同時(shí),對(duì)銷售商品房也應(yīng)征稅。如果采取分房(包括分面積)各自銷房的,則對(duì)中外雙方各自銷售商品房收入按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征營(yíng)業(yè)稅;如果采取統(tǒng)一銷房再分配銷售收入的,則就統(tǒng)一的銷售商品房收入按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征營(yíng)業(yè)稅;如果采取對(duì)中方支付固定利潤(rùn)方式的,則對(duì)外方銷售商品房的全部收入按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征營(yíng)業(yè)稅。
二、關(guān)于中方取得的前期工程開發(fā)費(fèi)征稅問題
外方提前支付給中方的前期工程的開發(fā)費(fèi)用,視為中方以預(yù)收款方式取得的營(yíng)業(yè)收入,按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)該項(xiàng)已稅的開發(fā)費(fèi)用,在中外雙方分配收入時(shí)如數(shù)從中方應(yīng)得收入中扣除的,可直接沖減中方當(dāng)期的營(yíng)業(yè)收入。
三、對(duì)中方定期獲取的固定利潤(rùn)視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入,計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
侯一鳴律師,2014年通過國(guó)家司法考試,專職律師,四級(jí)律師,實(shí)習(xí)律師指導(dǎo)律師資格,計(jì)算機(jī)Linux工程師,具有證券從業(yè)資格,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林兢誠(chéng)(長(zhǎng)春新區(qū))律師事務(wù)所。辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)沉穩(wěn)、邏輯思維嚴(yán)密、法律思辨條理清晰。
政務(wù)院及其所屬各機(jī)關(guān)組織通則[失效]
1970-01-01中華人民共和國(guó)刑事訴訟法(96修正)
1996-03-17全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)政府和美利堅(jiān)合眾國(guó)政府關(guān)于刑事司法協(xié)助的協(xié)定》的決定
2000-12-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《上海合作組織特權(quán)與豁免公約》的決定
2005-02-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和墨西哥合眾國(guó)關(guān)于刑事司法協(xié)助的條約》的決定
2006-06-29全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和白俄羅斯共和國(guó)引渡條約》的決定
1995-06-22中華人民共和國(guó)鐵路法
1990-09-07全國(guó)人民代表大會(huì)關(guān)于成立中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)基本法起草委員會(huì)的決定
1985-04-10中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法[已修定]
1988-04-13中華人民共和國(guó)預(yù)算法
1994-03-22中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法
2004-06-25全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》的決定 附:第四次修正本
2004-10-27麻醉藥品和精神藥品管理?xiàng)l例(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國(guó)車船稅法實(shí)施條例(2019修正)
2019-03-02歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例(2017修正)
2017-10-07中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)稅法實(shí)施條例
2018-01-01機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例(2012第一次修正)
2012-03-30機(jī)關(guān)事業(yè)單位職業(yè)年金辦法
2015-04-06中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例(2011年)
2011-07-19違規(guī)發(fā)放津貼補(bǔ)貼行為處分規(guī)定
2013-06-13國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)家衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知
2013-06-09國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)有序健康發(fā)展的指導(dǎo)意見
2013-02-05律師事務(wù)所管理辦法(2012修訂)
2012-11-30國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)紅十字事業(yè)發(fā)展的意見
2012-07-10國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)行最嚴(yán)格水資源管理制度的意見
2012-01-12國(guó)家安全監(jiān)管總局辦公廳關(guān)于開展國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)職業(yè)健康工作現(xiàn)狀調(diào)查的通知
2011-04-13國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)2011年公立醫(yī)院改革試點(diǎn)工作安排的通知
2011-02-28國(guó)務(wù)院關(guān)于2010年度國(guó)家科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)勵(lì)的決定
2010-12-20國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于有序做好支援甘肅舟曲災(zāi)區(qū)有關(guān)工作的通知
2010-08-10國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)國(guó)境衛(wèi)生檢疫法實(shí)施細(xì)則》的決定
2010-04-24