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寧波
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例釋義：第29條
第二十九條 【拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋】拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
條文注釋
本條是關(guān)于拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的規(guī)定。
拆遷是發(fā)生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之間的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償。因此，確定房屋的產(chǎn)權(quán)人是拆遷補(bǔ)償?shù)那疤幔彩遣疬w工作順利進(jìn)行的要求。但是在一些情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)人并不明確，比如房屋處在訴訟當(dāng)中、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明等情況。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，既要保證拆遷的進(jìn)度，又要兼顧實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。因此，本條對(duì)拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋作了特別的規(guī)定：首先，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋應(yīng)該由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，這個(gè)方案應(yīng)當(dāng)包括對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償、房屋使用人的處理等問題，其中補(bǔ)償?shù)馁Y金同樣必須通過市場(chǎng)評(píng)估確定。其次，拆遷補(bǔ)償安置方案還要報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意，然后才能實(shí)施拆遷。第三，拆遷正式實(shí)施以前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，即對(duì)拆遷過程中可能滅失或者以后難以取得的，證明一切法律行為或者事件的證據(jù)，依法收集、保管和固定，以保持其真實(shí)性和證明力。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《公證程序規(guī)則》第54條
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第3-8條
《建設(shè)部辦公廳關(guān)于對(duì)〈城市房屋權(quán)屬登記管理辦法〉有關(guān)問題的復(fù)函》
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