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寧波
城市房屋拆遷管理條例釋義：第27條
第二十七條 【拆遷租賃房屋】拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
條文注釋
本條是關于拆遷租賃房屋的規(guī)定。
拆遷雖然是拆遷人和被拆遷人之間的法律關系，但是在涉及房屋出租的情況下，房屋的承租人是房屋的實際使用人，拆遷行為直接涉及的還是承租人，承租人的權益得不到有效保障的情況下，承租人是不會積極配合拆遷的，這樣就會影響拆遷的進度。因此，本條規(guī)定，如果解除了租賃關系，由拆遷人對房屋所有人補償，由所有人安置房屋的承租人。在拆遷補償前解除租賃關系的，實際上相當于非租賃房屋，這時拆遷人對被拆遷人補償。至于承租人，由所有人按租賃協(xié)議解決安置的問題。如果對解除租賃關系達不成協(xié)議，這時可能是因為所有人的原因，也可能是由于使用人的原因，但是無論如何，達不成協(xié)議的，都只能進行產(chǎn)權調(diào)換，維持租賃關系。產(chǎn)權調(diào)換以后應當重新簽訂租賃協(xié)議，新的租賃關系應當寫入條例第十三條第二款規(guī)定的三方協(xié)議中。
關聯(lián)法規(guī)
《合同法》第212-236條
《城市房屋租賃管理辦法》第2-34條
《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》
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