第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
●條文主旨
本條是關于物權公示原則的規定。
●立法背景
物權公示原則是傳統民法的原則,雖然具體制度的規定可能有差異,但是各國物權制度通行的原則。
●條文解讀
物權公示原則說的是兩個方面的問題:第一個方面,物權人享有物權、物權的內容變更或者物權消滅以什么方式確定。比如買房屋或者買電視,買主什么時候擁有該房屋或者電視的所有權,以什么方式確定?某人因某種原因決定將其所有的房屋與他人共有,以什么方式確定共有權?房屋出售什么時候喪失所有權,以什么方式確定?這些都是物權的設立、變更、轉讓和消滅的方式問題,稱為物權變動。第二個方面,由于物權是排他的“絕對權”、“對世權”,要求成千上萬的義務人負有不作為的義務,因14此必須讓廣大的義務人清楚地知道誰是權利人,不應該妨礙誰。而且,權利人轉讓自己的物時,也要讓買主知道他有無資格轉讓該物。這都要求以令公眾信服的特定方式確定,讓大家很容易、很明白地知道該物是誰的,以維護權利人和社會公眾的合法權益。這是物權的公信問題。
物權變動的規則與物權公信實際上是物權公示原則的兩個方面。物權公示的主要方法是:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經過登記發生效力,動產物權的設立、轉讓通過交付發生效力。也就是說,要獲得不動產的所有權,要進行登記;變更不動產所有權的內容,比如人所有變為兩人所有,也要進行登記;將不動產出售,還要進行登記。登記之后不動產所有權的設立、變動或者消滅才有效。要獲得一個動產的所有權,要通過交付。比如買一臺電視,就要通過交付,買主才有所有權,反之,要出售一臺電視,要將其交付給買主,賣主才失去所有權。因此,物權變動的關節點,不動產就是登記,動產就是交付。這是一方而。另一方面,要了解一項不動產屬于準所有,就要查不動產登記簿。要了解動產屬于誰,看誰占有它。簡單地講就是不動產看登記,動產看占有。不動產不能移動,要靠不動產登記簿標明四至界限,除登記錯誤需要依法更正的外,不動產登記簿上記載的人就是該不動產的權利人。不動產登記簿是公開的,有關人員都能查閱、復制,因此,不動產登記簿的公示性是最強的,最能適應市場交易安全便捷的需要,能最大限度地滿足保護權利人的要求。動產可能頻繁移動,動產在準的手里,除有相反證據外,誰就是該動產的權利人。物權法有關財產歸屬的規定是人類文明的優秀成果,各國有關財產歸屬的規定大同小異,方法簡單,一日了然。如果不采取這種方法,而采取別的什么方法,必然使經濟秩序混亂不堪,最終影響經濟的發展和社會的進步。
●相關規定
《民法通則》第72條,《合同法》第133條,《土地管理法》第11條至第13條,《土地承包法》第23條、第38條,《海域使用管理法》第6條、第19條。
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簡介:
周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負
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