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長(zhǎng)春出臺(tái)《房屋登記條例》7月起正式實(shí)施

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-18 · 1733人看過(guò)

  《長(zhǎng)春市房屋登記條例》7月1日起將正式開始實(shí)施。新條例對(duì)“一房二賣”、集體土地房屋登記、產(chǎn)權(quán)抵押等事項(xiàng)一一做出新的規(guī)定。

  6月22日,在長(zhǎng)春市政府新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會(huì)上,長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)李曉曼介紹,《長(zhǎng)春市房屋登記條例》已于2010年5月28日經(jīng)吉林省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議批準(zhǔn),將于2010年7月1日起在長(zhǎng)春全市正式施行。

  李曉曼說(shuō),隨著長(zhǎng)春市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,2004年11月1日公布實(shí)施的《長(zhǎng)春市城市房屋權(quán)屬登記條例》,已不能適應(yīng)日趨復(fù)雜的房屋登記工作。因此,長(zhǎng)春市的房屋登記制度需要重新定位和全面修改。在這樣的背景下,長(zhǎng)春市及時(shí)制定、出臺(tái)了《長(zhǎng)春市房屋登記條例》。

  李曉曼介紹,新的《長(zhǎng)春市房屋登記條例》從多個(gè)方面體現(xiàn)了房屋登記制度的新特點(diǎn)和新變化。

  一是擴(kuò)大了房屋登記范圍。以往的房屋登記,只針對(duì)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋,而新的條例首次把長(zhǎng)春市集體土地范圍內(nèi)的房屋登記納入調(diào)整范圍。即百姓依法利用宅基地建造的住房、依法利用集體所有建設(shè)用地建造的房屋,便可以申請(qǐng)房屋登記。

  二是實(shí)行了房屋登記簿制度。以往的房屋登記制度規(guī)定,房屋權(quán)性屬證書是擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證,新條例則按《物權(quán)法》規(guī)定,實(shí)行房屋登記簿制度,規(guī)定房屋登記簿才是房屋真正的“身份證”。當(dāng)房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致時(shí),除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外,均以房屋登記簿為準(zhǔn)。

  三是防止“一房二賣”,增設(shè)預(yù)告登記。在我國(guó)現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下,購(gòu)房者交了房款后,要等到房屋初始登記后才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書,其間房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛,“一房二賣”時(shí)有發(fā)生,“預(yù)告登記”制度彌補(bǔ)了這一缺陷。

  四是新增更正登記和異議登記。房屋登記簿上記載的房屋面積、權(quán)屬狀況等具有推定為正確的公信力,但實(shí)踐中,確實(shí)存在房屋登記簿上記載內(nèi)容與實(shí)際情況不符,或房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況,為此,《登記條例》設(shè)立了糾偏機(jī)制,規(guī)定了兩種法律救濟(jì)手段,即權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可申請(qǐng)更正登記;利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記,但未獲得權(quán)利人同意的,可申請(qǐng)異議登記。

  五是居民想用住宅抵押,無(wú)需土地使用證,有了房屋登記簿即可。

  李曉曼表示,《長(zhǎng)春市房屋登記條例》的出臺(tái),處處體現(xiàn)著政府執(zhí)政為民,登記為民,是一部關(guān)注民生的地方性法規(guī)。

  長(zhǎng)春市政府副秘書長(zhǎng)徐毅夫指出,長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局將加大宣傳力度,讓百姓知道如何辦理房屋登記簿,以及辦理時(shí)所需證件。各階層領(lǐng)導(dǎo)干部要認(rèn)真貫徹《長(zhǎng)春市房屋登記條例》,攜手搞活長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng),推動(dòng)長(zhǎng)春市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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