福州地下商業(yè)開發(fā)將迎來春天。地上空間變得越來越擁擠，人們開始把目光轉(zhuǎn)向地下。日前，福州市出臺《福州市城市地下空間開發(fā)利用管理若干規(guī)定》(下簡稱《規(guī)定》)，促進福州地下空間開發(fā)，其地下空間的出讓金相對低廉，通過有償方式取得地下空間使用權(quán)的，即使是市區(qū)一級地段，地下一層商業(yè)出讓金僅為1688元/平方米，二層、三層經(jīng)營性停車場分別為675元/平方米，338元/平方米。

　　記者調(diào)查了解到，目前福州市區(qū)停車難成為“有車一族”的困擾，而且市區(qū)內(nèi)獨立開發(fā)的地下空間極少，地下空間具有較大潛力。業(yè)內(nèi)人士認為，新規(guī)盤活地下空間開發(fā)，將有效緩解市中心停車難問題，特別是福州開始建設地鐵，地下空間開發(fā)將漸受重視。

　　政策

　　地下空間或可單獨出讓

　　根據(jù)《規(guī)定》，獨立開發(fā)的經(jīng)營性地下空間建設項目，應當采用招標、拍賣或者掛牌的方式出讓地下建設用地使用權(quán)。這意味著今后地下空間或?qū)⒈粏为毠_出讓。

　　《規(guī)定》要求，地下空間不得建設住宅、敬老院、托幼園所、學校、醫(yī)院病房等項目。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

　　值得注意的是，《規(guī)定》要求地下交通建設項目及附著地下交通建設項目開發(fā)的經(jīng)營性地下空間，其地下建設用地使用權(quán)可以協(xié)議方式一并出讓給已經(jīng)取得地下交通建設項目的使用權(quán)人。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，根據(jù)《規(guī)定》，福州地鐵的經(jīng)營性地下空間的開發(fā)，將一并出讓給地鐵使用權(quán)人。

　　一級地段地下一層商業(yè) 出讓金1688元/平方米

　　根據(jù)《規(guī)定》，凡通過有償方式取得地下建設用地使用權(quán)的，根據(jù)地下建設所在地塊相對應用途的基準地價折算為樓面地價的一定比例收取出讓金：地下一層，用途為商業(yè)、辦公、娛樂等的，按50%收取;地下二層、三層，用途為經(jīng)營性停車場(庫)的，分別按20%、10%收取;地下空間作為停車場(庫)以及配電間等配套用房的，可不收費。

　　根據(jù)福州市之前公布的四城區(qū)土地級別與基準地價，福州市一級地段的樓面地價為3375元，那么一級地段地下一層商業(yè)的出讓金為1688元/平方米，二層、三層經(jīng)營性停車場分別為675元/平方米，338元/平方米。

　　而福州市二級地段的樓面地價為2475元，那么二級地段地下一層商業(yè)的出讓金為1238元/平方米，二層、三層經(jīng)營性停車場分別為495元/平方米，248元/平方米;三級地段的樓面地價為1800元，那么三級地段地下一層商業(yè)的出讓金為900元/平方米，二層、三層經(jīng)營性停車場分別為360元/平方米，180元/平方米。

　　地下商鋪價格僅為地上一樓1/3

　　而記者從寶龍、大利嘉城有分割出讓的商鋪了解到，地下商場受到了客流量的限制，無論是出讓價還是租金，都比地上商場便宜許多。

　　據(jù)一位從事多年商業(yè)地產(chǎn)的中介人士介紹，目前寶龍地下商鋪的價格為2萬多元/平方米，而地上一層的成交價多為7萬~8萬元/平方米，即使是地上

　　兩三層也要3萬~5萬元/平方米。租金上地下商鋪目前租金大概在100元/平方米，而地上的大概每平方米要200元~250元左右。

　　“客流量與地上相比，少很多，地下主要是來游樂場玩的人。”寶龍一位商戶告訴記者。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，受到地理位置的限制，一般情況下，地上商鋪價格和租金至少是地下的2倍以上。