福州地下商業(yè)開發(fā)將迎來春天。地上空間變得越來越擁擠，人們開始把目光轉(zhuǎn)向地下。日前，福州市出臺(tái)《福州市城市地下空間開發(fā)利用管理若干規(guī)定》(下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，促進(jìn)福州地下空間開發(fā)，其地下空間的出讓金相對(duì)低廉，通過有償方式取得地下空間使用權(quán)的，即使是市區(qū)一級(jí)地段，地下一層商業(yè)出讓金僅為1688元/平方米，二層、三層經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)分別為675元/平方米，338元/平方米。

　　記者調(diào)查了解到，目前福州市區(qū)停車難成為“有車一族”的困擾，而且市區(qū)內(nèi)獨(dú)立開發(fā)的地下空間極少，地下空間具有較大潛力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)盤活地下空間開發(fā)，將有效緩解市中心停車難問題，特別是福州開始建設(shè)地鐵，地下空間開發(fā)將漸受重視。

　　政策

　　地下空間或可單獨(dú)出讓

　　根據(jù)《規(guī)定》，獨(dú)立開發(fā)的經(jīng)營(yíng)性地下空間建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式出讓地下建設(shè)用地使用權(quán)。這意味著今后地下空間或?qū)⒈粏为?dú)公開出讓。

　　《規(guī)定》要求，地下空間不得建設(shè)住宅、敬老院、托幼園所、學(xué)校、醫(yī)院病房等項(xiàng)目。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

　　值得注意的是，《規(guī)定》要求地下交通建設(shè)項(xiàng)目及附著地下交通建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)營(yíng)性地下空間，其地下建設(shè)用地使用權(quán)可以協(xié)議方式一并出讓給已經(jīng)取得地下交通建設(shè)項(xiàng)目的使用權(quán)人。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)《規(guī)定》，福州地鐵的經(jīng)營(yíng)性地下空間的開發(fā)，將一并出讓給地鐵使用權(quán)人。

　　一級(jí)地段地下一層商業(yè) 出讓金1688元/平方米

　　根據(jù)《規(guī)定》，凡通過有償方式取得地下建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)地下建設(shè)所在地塊相對(duì)應(yīng)用途的基準(zhǔn)地價(jià)折算為樓面地價(jià)的一定比例收取出讓金：地下一層，用途為商業(yè)、辦公、娛樂等的，按50%收取;地下二層、三層，用途為經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)(庫(kù))的，分別按20%、10%收取;地下空間作為停車場(chǎng)(庫(kù))以及配電間等配套用房的，可不收費(fèi)。

　　根據(jù)福州市之前公布的四城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)，福州市一級(jí)地段的樓面地價(jià)為3375元，那么一級(jí)地段地下一層商業(yè)的出讓金為1688元/平方米，二層、三層經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)分別為675元/平方米，338元/平方米。

　　而福州市二級(jí)地段的樓面地價(jià)為2475元，那么二級(jí)地段地下一層商業(yè)的出讓金為1238元/平方米，二層、三層經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)分別為495元/平方米，248元/平方米;三級(jí)地段的樓面地價(jià)為1800元，那么三級(jí)地段地下一層商業(yè)的出讓金為900元/平方米，二層、三層經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)分別為360元/平方米，180元/平方米。

　　地下商鋪價(jià)格僅為地上一樓1/3

　　而記者從寶龍、大利嘉城有分割出讓的商鋪了解到，地下商場(chǎng)受到了客流量的限制，無論是出讓價(jià)還是租金，都比地上商場(chǎng)便宜許多。

　　據(jù)一位從事多年商業(yè)地產(chǎn)的中介人士介紹，目前寶龍地下商鋪的價(jià)格為2萬多元/平方米，而地上一層的成交價(jià)多為7萬~8萬元/平方米，即使是地上

　　兩三層也要3萬~5萬元/平方米。租金上地下商鋪目前租金大概在100元/平方米，而地上的大概每平方米要200元~250元左右。

　　“客流量與地上相比，少很多，地下主要是來游樂場(chǎng)玩的人?！睂汖堃晃簧虘舾嬖V記者。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，受到地理位置的限制，一般情況下，地上商鋪價(jià)格和租金至少是地下的2倍以上。