明年,北京市將啟動建筑區劃內共有部分確權,運用第三方物業服務評估監理機構明確共有部分產權歸屬。這意味著,在條件成熟后,小區內的綠地、車位等到底歸誰將有個“說法”,業主合法權益將得到維護。
今天上午,本市召開全面貫徹落實《北京市物業管理辦法》大會。市住建委表示,本市將大力推進居住區業主大會建設,深化行業改革。
居住區成立業主大會開始全市推行
本市所有實施物業公司管理的小區開始全面推廣成立業主大會。到2015年,業主大會將在全市范圍全面覆蓋。
市住建委主任楊斌介紹,所有實施物業管理的小區將實行業主大會登記,設立業主共有資金賬戶。
同時,業主大會與物業企業將重新簽訂物業服務合同,通過管理規約確定業主與業主大會之間的債權債務關系,從而理順物業管理法律關系,從根本上解決業主欠費問題。
同時,將采取政府購買社會服務的方式,由社會組織協助組建業主大會,引導業主組織規范運作。
自去年10月1日《北京市物業管理辦法》頒布實施以來,截至目前,全市已成立業主大會867個。其中僅2011年全市新成立業主大會數量就達到了101個,占到了歷年總量的11.6%。
此外,現有的物業管理招投標制度將進行改革。招投標活動全部納入有形市場,過程實行專家評審,嚴格禁止業主代表參與,徹底斬斷業主委員會負責人與物業服務企業之間的利益關系,規范招投標行為。
綠地車位等歸誰明年將有說法
小區內綠地、車位、樓頂平臺的所有權到底歸誰所有?長期以來,物業共有部分權屬不清晰,嚴重損害了業主的合法權益,極易引發矛盾糾紛。例如,一些開發商以“買底樓贈送花園”、“買房贈車位”等條件吸引購房者。
殊不知,這些部位可能早算入公攤面積,開發商的許諾實質上侵占了全體業主的權益。
記者從上午的會議了解到,明年本市將啟動建筑區劃內共有部分確權,運用第三方物業服務評估監理機構明確共有部分產權歸屬,維護廣大業主的合法權益。
此外,根據懷柔區展開全面落實本市物業管理辦法試點的情況,包括電梯間廣告等在內的共用部分經營收益將納入“業主共有資金”,由業主大會開設的賬戶來管理。
市住建委副主任張農科也曾明確表示,小區共用部分的經營收益歸全體業主所有。業主大會登記后,成為了實體組織,就可以由其來持有這些共用部分,直接與廣告公司等簽訂合同,經營的收益歸入到業主大會的賬戶中,歸全體業主所有。
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