明年,北京市將啟動建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分確權(quán),運用第三方物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)明確共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬。這意味著,在條件成熟后,小區(qū)內(nèi)的綠地、車位等到底歸誰將有個“說法”,業(yè)主合法權(quán)益將得到維護。
今天上午,本市召開全面貫徹落實《北京市物業(yè)管理辦法》大會。市住建委表示,本市將大力推進居住區(qū)業(yè)主大會建設(shè),深化行業(yè)改革。
居住區(qū)成立業(yè)主大會開始全市推行
本市所有實施物業(yè)公司管理的小區(qū)開始全面推廣成立業(yè)主大會。到2015年,業(yè)主大會將在全市范圍全面覆蓋。
市住建委主任楊斌介紹,所有實施物業(yè)管理的小區(qū)將實行業(yè)主大會登記,設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶。
同時,業(yè)主大會與物業(yè)企業(yè)將重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,通過管理規(guī)約確定業(yè)主與業(yè)主大會之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,從而理順物業(yè)管理法律關(guān)系,從根本上解決業(yè)主欠費問題。
同時,將采取政府購買社會服務(wù)的方式,由社會組織協(xié)助組建業(yè)主大會,引導(dǎo)業(yè)主組織規(guī)范運作。
自去年10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》頒布實施以來,截至目前,全市已成立業(yè)主大會867個。其中僅2011年全市新成立業(yè)主大會數(shù)量就達(dá)到了101個,占到了歷年總量的11.6%。
此外,現(xiàn)有的物業(yè)管理招投標(biāo)制度將進行改革。招投標(biāo)活動全部納入有形市場,過程實行專家評審,嚴(yán)格禁止業(yè)主代表參與,徹底斬斷業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的利益關(guān)系,規(guī)范招投標(biāo)行為。
綠地車位等歸誰明年將有說法
小區(qū)內(nèi)綠地、車位、樓頂平臺的所有權(quán)到底歸誰所有?長期以來,物業(yè)共有部分權(quán)屬不清晰,嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益,極易引發(fā)矛盾糾紛。例如,一些開發(fā)商以“買底樓贈送花園”、“買房贈車位”等條件吸引購房者。
殊不知,這些部位可能早算入公攤面積,開發(fā)商的許諾實質(zhì)上侵占了全體業(yè)主的權(quán)益。
記者從上午的會議了解到,明年本市將啟動建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分確權(quán),運用第三方物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)明確共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬,維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
此外,根據(jù)懷柔區(qū)展開全面落實本市物業(yè)管理辦法試點的情況,包括電梯間廣告等在內(nèi)的共用部分經(jīng)營收益將納入“業(yè)主共有資金”,由業(yè)主大會開設(shè)的賬戶來管理。
市住建委副主任張農(nóng)科也曾明確表示,小區(qū)共用部分的經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有。業(yè)主大會登記后,成為了實體組織,就可以由其來持有這些共用部分,直接與廣告公司等簽訂合同,經(jīng)營的收益歸入到業(yè)主大會的賬戶中,歸全體業(yè)主所有。
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