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寧波
沈陽有望出臺老舊小區管理辦法
今年，沈陽有望出臺老舊小區管理辦法。今年沈陽市兩會期間，《關于加強棄管小區后續管理的議案》和《關于加速老舊棄管小區綜合改造的議案》合并成為唯一交由市人大環資城鄉委審議的議案。昨日，沈陽市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十七次會議，審議通過了市人大環資城鄉委《關于加強棄管小區后續管理的議案》和《關于加速老舊棄管小區綜合改造的議案》審議結果的報告。這次會議后，上述兩件議案將交由市政府辦理。
沈陽市政府計劃利用三年時間，投資15億元，對棄管住宅小區進行綜合改造。截至2011年底，沈陽市共完成棄管住宅小區改造1000余個，涉及改造面積3000多萬平方米。2012年是棄管住宅小區實施大規模改造的最后一年，全市還有400多個小區需要改造。昨日，環資城鄉委建議，沈陽市政府要認真研究制定有針對性、可操作的沈陽市老舊住宅小區管理辦法或指導意見，明確管理責任主體、職能范圍、運行機制、修繕責任以及收費標準，為老舊住宅小區維修、管理提供法律依據。
老舊小區后續應該怎樣管?昨日，記者采訪到領銜提出《關于加強棄管小區后續管理的議案》的沈陽市人大代表、東陵區(渾南新區)代表周傳淞和部分市民。
焦點1：后續管理費用如何分擔?老百姓得愿意“花錢買服務”
環資城鄉委在建議中提出，引導居民合理分擔管理費用，逐步推進老舊小區物業化管理模式。
昨日，周傳淞在接受記者采訪時表示，他對于環資城鄉委的建議表示滿意。同時，他強調要讓物業化管理模式在全市的老舊棄管小區良好運轉，百姓需要有一種維護個人產業的意識。在一些小區，業主可以嘗試與物業方協商出一個都可以接受的收費標準。
他同時表示，老百姓也得樹立一種參與意識，花錢買服務，保證物業費的繳費率，把“好事做得更好”。
記者了解到，沈河區已在全市率先推行老舊棄管小區“保障型物業管理模式”，并規定“保障型物業”的物業費將按照不同的住宅區收取不同的費用。比如：優秀住宅區收費標準：單室每月每戶8元;雙室每月每戶9元;三室每月每戶10元。良好住宅區收費標準：單室每月每戶7元;雙室每月每戶8元;三室每月每戶9元。達標住宅區收費標準：單室每月每戶6元;雙室每月每戶7元;三室每月每戶8元。
“如果物業能夠按照要求盡好自己的義務，我很愿意拿這份錢。 ”市民王女士對記者說，她所在的小區就屬于老舊小區的范圍，過去常因為小區衛生不能及時打掃而煩惱，她歡迎引入物業，但她同時表示自己很關心物業能否“說到做到”。
焦點2：如何讓物業化管理有保障?物業費目錄要盡可能的細化
周傳淞還表示，物業費目錄要盡可能的細化，這樣才能避免“物業化”以后權利和義務的糾紛。“得讓老百姓的每一分錢都花在刀刃上，按照一定的預算給物業錢。 ”
他舉了這樣一個例子。現在不少居民都有車，但是，老舊小區的物業方對于車輛看護到底有沒有責任呢?老舊小區的物業收費一般不高，而看護車輛的人力等成本較高，所以，業主須在物業費目錄中敲定，如果“車劃了”，物業到底需不需要承擔責任。
您認為老舊棄管小區后續管理應該注意哪些方面的問題?您有哪些好主意能讓老舊棄管小區真正實現“有人管”?請撥打本報熱線：96006。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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