注：本篇法規(guī)已被《中國農業(yè)銀行客戶信用等級評定補充規(guī)定》（發(fā)布日期：2002年2月4日　實施日期：2002年2月4日）廢止 中國農業(yè)銀行關于印發(fā)《中國農業(yè)銀行 　房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行）》的通知 　（1999年12月6日　農銀發(fā)［1999］147號） 各省、自治區(qū)、直轄市分行，各直屬分行： 　　為規(guī)范和加強農業(yè)銀行房地產開發(fā)貸款管理，提高貸款決策水平，現(xiàn)將《中國農業(yè)銀行房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行）》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。 　　如執(zhí)行中遇到問題，請及時報告總行（信貸管理二部）。 附：　　中國農業(yè)銀行房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行） 第一章　總則 　　第一條　為規(guī)范農業(yè)銀行房地產開發(fā)貸款管理，完善貸款客戶信用分類標準，優(yōu)化客戶結構，提高房地產貸款質量，特制定本辦法。 　　第二條　房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定是指農業(yè)銀行以房地產開發(fā)企業(yè)為評定對象，按照統(tǒng)一的財務指標和測算標準，對開發(fā)企業(yè)資信、經營狀況進行綜合評價和信用等級確定，從而區(qū)分企業(yè)信用狀況的一種信貸管理方法。 　　第三條　房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定應遵循企業(yè)實事求是、公平合理、科學規(guī)范的原則。貸款企業(yè)必須進行信用等級評定，其他企業(yè)應遵循企業(yè)自愿的原則。 　　第四條　農業(yè)銀行在評定房地產開發(fā)企業(yè)信用等級過程中，涉及企業(yè)有關資料，未征得企業(yè)同意不得對外提供。 第二章　評定對象和條件 　　第五條　農業(yè)銀行房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象： 　　（一）已與農業(yè)銀行建立了借貸關系的房地產開發(fā)企業(yè)； 　　（二）向農業(yè)銀行申請建立信貸關系的房地產開發(fā)企業(yè)； 　　（三）需要農業(yè)銀行提供資信證明的房地產開發(fā)企業(yè)； 　　（四）其他需要評級的房地產開發(fā)企業(yè)。 　　農業(yè)銀行房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象不包括房地產開發(fā)項目公司。 　　第六條　農業(yè)銀行房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象的基本條件： 　　1．具備企業(yè)法人資格； 　　2．具有有權部門批準的房地產開發(fā)資質證明； 　　3．從事房地產開發(fā)兩年以上，且經營正常； 　　4．企業(yè)財務制度健全，財務報表真實。 第三章　評定指標 　　第七條　房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定指標為：到期貸款償還率、貸款付息率、售（租）房款歸行率、資質等級、資產負債率、應收賬款周轉率、利潤率、總資產報酬率、投資進度完成率、開發(fā)產品銷（預）售率、開發(fā)產品優(yōu)良率、企業(yè)領導者素質及經營機制等。其中前5項指標為主要評定指標，后7項指標為輔助評定指標。 　　第八條　房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定實行百分制。依據評定指標及權重，根據企業(yè)信用的現(xiàn)實風險和潛在風險，確定各項指標的具體分值（見附表）。 　　第九條　房地產開發(fā)企業(yè)信用等級分為ＡＡＡ、ＡＡ、Ａ、Ｂ四個等級。 　　ＡＡＡ級企業(yè)：得分在90分以上（含90分），且符合下列條件： 　　1．貸款付息率、到期貸款償還率、資產負債率為滿分； 　　2．參與同行業(yè)評定的，應為省級十強房地產開發(fā)企業(yè)； 　　3．有優(yōu)秀的履約業(yè)績，在同業(yè)與銀行界具有較高的信譽； 　　4．有穩(wěn)定的高于同業(yè)平均水平的獲利能力； 　　5．領導者素質佳，經營機制好。 　　ＡＡ級企業(yè)：得分在80分－89分（含80分），且資產負債率不高于60％，貸款付息率、到期貸款償還率為滿分，為省級骨干企業(yè)。 　　Ａ級企業(yè)：得分在70分－79分（含70分），且資產負債率不得高于70％，有良好的償債能力； 　　Ｂ級企業(yè)：得分在60分－69分（含60分）。 第四章　評定組織和程序 　　第十條　房地產開發(fā)企業(yè)信用等級由各省、自治區(qū)、直轄市分行和直屬分行（以下簡稱分行）集中評定，信貸部門（房地產信貸部）具體操作或委托有資格的咨詢評估機構評定，省級分行以下無評定的權利。受托評估機構應按照本辦法規(guī)定的指標和標準組織評定，評定結果須經農業(yè)銀行信貸部門（房地產信貸部）認可。 　　第十一條　房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定程序包括受理申請、組織初評、組織評審、等級確認。受理申請、組織初評、組織評審的具體操作比照《中國農業(yè)銀行企業(yè)信用等級評定辦法》執(zhí)行。信用等級ＡＡ級以上（含ＡＡ級）的房地產開發(fā)企業(yè)由分行貸款審查委員會確認。 　　第十二條　評定時效。房地產開發(fā)企業(yè)信用等級每年評定一次。評定的房地產開發(fā)企業(yè)信用等級有效期1年。房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定工作每年一季度進行。在征得開發(fā)企業(yè)同意后，4月份公布評定結果。 　　第十三條　各分行及所屬分支行都要按審批權限對評定了信用等級的房地產開發(fā)企業(yè)分別建立經濟檔案。ＡＡＡ級信用等級企業(yè)名單，要報總行信貸二部備案。 第五章　附則 　　第十四條　本辦法由總行負責制定、解釋和修訂。 　　第十五條　本辦法從發(fā)布之日起試行，試行期為一年。 附件一：　　中國農業(yè)銀行房地產開發(fā)企業(yè)信用等級評定考核計分表 企業(yè)名稱：　　　　　標準分100階段　　　　　實際得分：　　評定級別： ┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓ ┃序│考核指標│　　　 計算公式及數據　　　 │實際│　標準值　│滿分│實際┃ ┃號│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│值　│　　　　　│　　│得分┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃1 │到期貸款│　 到期貸款償還額／貸款額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃ ┃　│還率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃2 │貸款付息│　 實際付息額、應付利息額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃3 │售（租）│　　售（租）房款歸行額／　　│　　│ 90%以上　│10　│　　┃ ┃　│房款歸行│ （銷售收入×農行貸款權重） │　　│（含90%） │　　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃4 │資質等級│ 一級12分、二級8分、三級4分 │　　│　　　　　│12　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃5 │資產負債│　　 負債總額／資產總額　　 │　　│ 50%以下　│15　│　　┃ ┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含50%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃6 │應收賬款│ 銷售收入／應收賬款平均余額 │　　│ 100%以上 │5　 │　　┃ ┃　│周轉率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含100%）│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃7 │利潤率　│　　 利潤總額／銷售總額　　 │　　│ 15%以上　│5　 │　　┃ ┃　│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含15%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃8 │總資產報│　（利潤總額＋利息支出）／　│　　│　8%以上　│5　 │　　┃ ┃　│酬率　　│　　　　　 總資產　　　　　 │　　│ （含8%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃9 │投資進度│　 實際投資額／計劃投資額　 │　　│ 90%以上　│4　 │　　┃ ┃　│完成率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含90%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃10│開發(fā)產品│當期開發(fā)產品銷預售面積／當期│　　│ 40%以上　│15　│　　┃ ┃　│銷（預）│開發(fā)產品面積（含完工面積）　│　　│（含40%） │　　│　　┃ ┃　│售率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃11│開發(fā)產品│完成的質量優(yōu)良開發(fā)產品面積／│　　│ 35%以上　│4　 │　　┃ ┃　│優(yōu)良率　│完成的開發(fā)產品面積　　　　　│　　│（含35%） │　　│　　┃ ┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨ ┃12│企業(yè)領導│（1）好5分；（2）較好3分；（│　　│　　　　　│5　 │　　┃ ┃　│者素質及│3）一般1分；（4）差0分　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┃　│經營機制│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃ ┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛ 附件二：　　　　　房地產開發(fā)企業(yè)評級指標計分辦法 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　分值 　　1．到期貸款償還率　　　　100％　　　　　　　　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　　0分 　　2．貸款付息率　　　　　　100％　　　　　　　　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　　0分 　　3．售（租）房款歸行率　　90％以上（含90％）　　　10分 　　　　　　　　　　　　　　　90％以下　　　　　　　　　　0分 　　5．資產負債率　　　　　　50％以下（含50％）　　　15分 　　　　　　　　　　　　　　　50％－60％（含60％）　13分 　　　　　　　　　　　　　　　60％－70％（含70％）　10分 　　　　　　　　　　　　　　　70％以上　　　　　　　　　　0分 　　6．利潤率　　　　　　　　（實際值÷標準值）×5 　　7．總資產報酬率　　　　　（實際值÷標準值）×5 　　8．應收賬款周轉率　　　　100％以上（含100％）　　5分 　　　　　　　　　　　　　　　100％以下　　　　　　　　 0分 　　9．投資進度完成率　　　　（實際值÷標準值）×4 　　10．開發(fā)產品銷預售率　　（實際值÷標準值）×15 　　11．開發(fā)產品優(yōu)良率　　　（實際值÷標準值）×4 　　注：1．在計算1、2兩個指標時，老企業(yè)按在農行的貸款計算；新企業(yè)按在其他行的貸款計算，若企業(yè)無銀行貸款高1、2兩個指標滿分。 　　　　2．在計算開發(fā)產品優(yōu)良率時，完成的質量優(yōu)良開發(fā)產品面積和完成的開發(fā)產品面積是指截止到考察期累計的質量優(yōu)良開發(fā)產品面積和累計完成的開發(fā)產品面積。 　　　　3．計算各指標分值時，均應采用年末結算報表。 　　　　4．對實際值大于標準值的，均按滿分計算。