濉溪縣、各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《淮北市高層住宅二次供水及電梯運(yùn)營費(fèi)用管理辦法》已經(jīng)市政府76 次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，抓好落實。

　　二○一二年六月十二日

　　淮北市高層住宅二次供水及電梯運(yùn)營費(fèi)用管理辦法

　　第一條 為促進(jìn)我市高層住宅健康穩(wěn)定發(fā)展，確保高層住宅正常銷售，從根本上解決因高層二次供水、電梯運(yùn)營維護(hù)產(chǎn)生的社會矛盾，規(guī)范高層住宅二次供水設(shè)施及高層住宅電梯的維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)用管理，構(gòu)建安寧和諧的居住環(huán)境，從而達(dá)到節(jié)約土地的目的，根據(jù)國務(wù)院《城市供水條例》、《物業(yè)管理條例》、《安徽省城鎮(zhèn)供水條例》和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省政府的有關(guān)規(guī)定參照外地做法，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 高層住宅二次加壓供水設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)管理費(fèi)內(nèi)容包括：運(yùn)行電費(fèi);定期維修、保養(yǎng)水池、水泵、管線等居民住宅二次加壓供水設(shè)施，水池的清洗、消毒;居民住宅二次加壓供水設(shè)施的運(yùn)行管理;對居民用戶實行計量到戶、抄表到戶;委托具有法定檢驗資質(zhì)機(jī)構(gòu)定期檢測水質(zhì)，保證水質(zhì)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn);保證水壓符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

　　高層住宅樓電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，是指住宅電梯的日常運(yùn)行以及維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，主要包括運(yùn)行電費(fèi)、特種設(shè)備年檢費(fèi)、保險費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和維修材料費(fèi)等。

　　高層住宅二次加壓設(shè)施和電梯大修、更新改造費(fèi)用符合物業(yè)專項維修資金支出范圍的，由物業(yè)維修資金支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)電梯日常清理保潔、維護(hù)電梯運(yùn)行秩序等工作。

　　第三條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)18 米以上(以工程設(shè)計圖紙確定的室內(nèi)地面標(biāo)高開始計算)的高層住宅。

　　第四條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)合同》時與城市供水企業(yè)簽訂設(shè)備安裝技術(shù)管理協(xié)議，協(xié)議文本另行制定。

　　第五條 開發(fā)企業(yè)承擔(dān)二次供水及電梯設(shè)施建設(shè)方的責(zé)任。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文和施工規(guī)范組織施工建設(shè)。

　　第六條 新建高層住宅二次供水及電梯設(shè)施必須與住宅主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。二次供水及電梯設(shè)施的設(shè)計須分別征求供水企業(yè)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、轄區(qū)物管辦意見，開發(fā)企業(yè)經(jīng)上述部門確認(rèn)后分別報市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)管理局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局備案。經(jīng)備案的設(shè)計圖紙方可作為圖審備案、質(zhì)量報監(jiān)及施工許可證的申請資料。供水企業(yè)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、縣區(qū)物管辦分別參與二次供水、電梯設(shè)施的單項驗收工作，驗收結(jié)果經(jīng)上述部門認(rèn)可后報市城鄉(xiāng)建設(shè)委備案并作為住宅主體工程竣工驗收依據(jù)。

　　第七條 高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)定由市城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定，電梯設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)高層住宅二次供水的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)行管理的監(jiān)督管理及日常管理工作，市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局為電梯運(yùn)營的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，縣區(qū)物管辦做好指導(dǎo)監(jiān)督管理工作;市物價局負(fù)責(zé)二次供水及電梯運(yùn)營的價格管理工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合做好二次供水、電梯維護(hù)和運(yùn)行管理的相關(guān)工作。

　　第九條 二次供水及電梯管理運(yùn)行費(fèi)用。高層住宅二次供水設(shè)施一次性維護(hù)和運(yùn)行管理費(fèi)為每平方米16.56 元, 高層住宅樓電梯一次性運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每平方米52.80 元。二次供水和電梯設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)行管理費(fèi)按幢計算，每幢的費(fèi)用為：單幢高層住宅總建筑面積(不含地下室)乘以對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)在本辦法實施后，隨高層二次供水及電梯運(yùn)營成本情況變化(原則10%以上)，由市物價局作合理調(diào)整。

　　第十條 高層二次供水、電梯設(shè)備驗收合格后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在供水及電梯運(yùn)營之前一次性將二次供水及電梯設(shè)施維護(hù)和運(yùn)行管理費(fèi)用分別支付至供水企業(yè)及縣區(qū)財政專門賬戶，其繳費(fèi)憑證作為住宅主體工程驗收依據(jù)之一;未繳費(fèi)的，不予辦理初始登記。

　　市物價局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局另行制定高層住宅二次供水和電梯運(yùn)營費(fèi)使用監(jiān)督管理辦法。市審計局應(yīng)每年對高層二次供水專項資金進(jìn)行專項審計，縣區(qū)審計局應(yīng)每年對電梯運(yùn)營費(fèi)專項資金進(jìn)行專項審計。

　　第十一條 供水企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)和運(yùn)行管理的高層住宅二次供水設(shè)施，居民到戶水價按市物價局核定的居民用水價格計收，不得向居民用戶收取額外費(fèi)用。由縣區(qū)物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)的高層電梯運(yùn)營維護(hù)，不得向居民用戶收取本辦法規(guī)定的費(fèi)用。高層住宅電梯已建好，但未辦理主體住宅驗收合格并未移交所在轄區(qū)物管辦前，電梯使用所發(fā)生費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　第十二條 本辦法發(fā)布之前在建的高層住宅項目，二次供水、電梯設(shè)施尚未開工建設(shè)的，按本辦法第四、六、九、十條執(zhí)行;二次供水、電梯設(shè)施已開工建設(shè)的，由開發(fā)企業(yè)按技術(shù)管理規(guī)定的要求對二次供水、電梯設(shè)施進(jìn)行自查，并征求供水企業(yè)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門和所在縣區(qū)物管辦意見。在建工程均須補(bǔ)簽運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用管理協(xié)議，執(zhí)行本辦法第六條規(guī)定的驗收規(guī)定，并由開發(fā)企業(yè)在辦理初始登記前按第九條維護(hù)和運(yùn)行管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用;未支付費(fèi)用的，不予辦理初始登記。

　　第十三條 本辦法發(fā)布之前已建成并投入使用運(yùn)營的高層住宅(指開發(fā)企業(yè)已辦理初始登記、并已辦理分產(chǎn)權(quán)證的高層住宅)二次供水設(shè)施，由市城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭組織開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)和供水企業(yè)在本辦法實施后逐步完成移交。移交時原開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)技術(shù)管理規(guī)定的要求，與供水企業(yè)簽訂移交協(xié)議。未移交的二次供水設(shè)施，由原來負(fù)責(zé)維護(hù)和運(yùn)行

　　管理的的企業(yè)或單位繼續(xù)負(fù)責(zé)。供水企業(yè)接收該二次供水設(shè)施后，必須按第十一條的規(guī)定向居民用戶收取水費(fèi)并抄表到戶，價格主管部門會同市房地產(chǎn)管理局重新核批相關(guān)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。已辦理初始登記、并已辦理分產(chǎn)權(quán)證的高層住宅的高層電梯運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用，按原管理模式執(zhí)行，不適用本辦法。

　　第十四條 開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在移交高層二次供水設(shè)施時，應(yīng)經(jīng)市供水公司驗收合格后辦理移交手續(xù)，二次供水設(shè)施不符合國家和省二次供水標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，需整改驗收合格后方可移交，發(fā)生的整改驗收費(fèi)用由建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。雙方簽訂移交協(xié)議，協(xié)議文本另行制訂。高層住宅開發(fā)企業(yè)在持有電梯運(yùn)營維護(hù)繳費(fèi)憑證和住宅主體工程驗收合格證后，向所在縣區(qū)物管辦移交，移交時雙方簽訂移交協(xié)議，協(xié)議文本另行制訂。

　　第十五條 二次供水設(shè)施一次性運(yùn)營維護(hù)費(fèi)經(jīng)審計不足以滿足運(yùn)營維護(hù)需求時，由供水企業(yè)提出申請，在調(diào)整水價時統(tǒng)籌予以解決，或者經(jīng)有關(guān)部門審核后，報市政府批準(zhǔn)后從物業(yè)維修資金中撥付。電梯設(shè)施一次性運(yùn)營維護(hù)費(fèi)經(jīng)審計不足以滿足運(yùn)營維護(hù)需求時，由業(yè)主委員會研究解決或者經(jīng)有關(guān)部門審核后，報市政府批準(zhǔn)后從物業(yè)維修資金中撥付。

　　第十六條 本辦法由市物價局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)管理局按各自的職能分工負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。