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錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)建設(shè)局,各有關(guān)單位:
根據(jù)《無(wú)錫市商品房交付使用管理辦法》(市政府令第127號(hào)),我局制定了《無(wú)錫市商品房交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
無(wú)錫市建設(shè)局
二○一二年九月十三日
無(wú)錫市市區(qū)商品房交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房交付使用管理,規(guī)范交付使用竣工驗(yàn)收操作程序,根據(jù)《無(wú)錫市商品房交付使用管理辦法》(市政府令第127號(hào),以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),結(jié)合本市具體情況,制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè),并用于出售、出租等各類(lèi)新建商品房的交付使用,包括住宅類(lèi),如:住宅樓、住宅小區(qū)、商住樓;非住宅類(lèi),如:商業(yè)用房、辦公用房、綜合樓、公寓式酒店等,均適用本細(xì)則。
住宅小區(qū)內(nèi)配建的商業(yè)類(lèi)非住宅納入住宅小區(qū)交付使用管理。城市綜合體內(nèi)的非住宅,與住宅小區(qū)或組團(tuán)分開(kāi),且有獨(dú)立規(guī)劃許可證的,按非住宅交付使用管理。
第三條 市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市商品房交付使用的監(jiān)督管理,錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)建設(shè)局按照管理權(quán)限具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房交付使用的監(jiān)督管理。
錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房交付使用竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)在出具通過(guò)交付使用竣工驗(yàn)收通知時(shí)報(bào)市建設(shè)局備案,市建設(shè)局對(duì)其交付使用管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。
第四條 商品房交付使用竣工驗(yàn)收,是指建設(shè)行政主管部門(mén)按照《辦法》第九條、第十條規(guī)定要求,核對(duì)相關(guān)驗(yàn)收單位出具的商品房配套基礎(chǔ)設(shè)施、配套公共服務(wù)設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或投入使用意見(jiàn)書(shū),并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用商品房(住宅)前,應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)提出交付使用竣工驗(yàn)收申請(qǐng),并提交下列材料原件和復(fù)印件各一份供核查和留存:
(一) 交付使用竣工驗(yàn)收申請(qǐng);
(二) 項(xiàng)目情況表;
(三) 房地產(chǎn)(電子)項(xiàng)目手冊(cè);
(四) 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(五) 國(guó)有土地使用證;
(六) 預(yù)(銷(xiāo))售許可證;
(七) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附件),建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格
證(含附件);
(八) 建筑工程施工許可證;
(九) 房屋建筑工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表;
(十) 環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收合格證明文件;
(十一) 供電、供水、排水、燃?xì)狻⒄彰?、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的驗(yàn)
收合格證明文件;
(十二) 綠化工程驗(yàn)收合格證明文件;
(十三) 消防設(shè)施驗(yàn)收合格(或備案)證明文件;
(十四) 安全防范工程驗(yàn)收合格證明文件;
(十五) 公建配套項(xiàng)目批文及驗(yàn)收文件;
(十六) 前期物業(yè)管理合同;
(十七) 電梯合格證;
(十八) 郵政、通信、有線工程驗(yàn)收合格證明文件;
(十九) 建設(shè)工程檔案歸檔證明;
(二十) 定點(diǎn)圖、規(guī)劃總平面圖。
第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用商品房(非住宅)前,應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)提出交付使用竣工驗(yàn)收申請(qǐng),并提交本細(xì)則第五條規(guī)定的材料(公建配套批文及驗(yàn)收文件、照明、郵政工程驗(yàn)收合格證明文件除外),但具體可視項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求而定。
第七條 分期建設(shè)的商品住宅小區(qū),符合交付使用條件的,可以分期交付。但分期應(yīng)當(dāng)合理,以最大限度滿(mǎn)足住戶(hù)基本生活為原則。配套公共服務(wù)設(shè)施不在本期項(xiàng)目?jī)?nèi)的,申請(qǐng)交付使用時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交滿(mǎn)足基本使用條件的過(guò)渡方案。申請(qǐng)最后一期住宅交付使用時(shí),該項(xiàng)目配建的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)全部竣工。
第八條 建設(shè)行政主管部門(mén)受理商品房交付使用竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑物、構(gòu)筑物完成情況及配套基礎(chǔ)設(shè)施、配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況進(jìn)行抽查。必要時(shí),可邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)或單位共同核查。對(duì)不符合交付使用條件的,提出整改要求,整改后重新進(jìn)行核查。
第九條 經(jīng)核查,商品房符合交付使用條件的,由建設(shè)行政主管部門(mén)出具通過(guò)交付使用竣工驗(yàn)收的通知,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得交付使用竣工驗(yàn)收通知后方可將商品房交付使用。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未通過(guò)交付使用竣工驗(yàn)收交付商品房的,由建設(shè)局責(zé)令其停止交房,接受行政處罰后重新申請(qǐng)交付使用竣工驗(yàn)收。
第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中,應(yīng)當(dāng)就商品房通過(guò)交付使用竣工驗(yàn)收后方能交付進(jìn)行明確約定;商品房交付使用時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交房現(xiàn)場(chǎng)向買(mǎi)受人明示通過(guò)交付使用竣工驗(yàn)收證明。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房交付使用竣工驗(yàn)收的資料連同該工程項(xiàng)目檔案資料一并移交市城建檔案機(jī)構(gòu)。
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房適用本實(shí)施細(xì)則。
第十四條 江陰市、宜興市可參照本《細(xì)則》執(zhí)行。
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