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佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-09 · 4400人看過(guò)
佳木斯市人民政府令(9號(hào)) 第9號(hào) 《佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意,現(xiàn)予發(fā)布,請(qǐng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。                           市 長(zhǎng) 李海濤                         二○○八年六月二十五日              佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法   第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)集體土地上的房屋拆遷管理,保證城市建設(shè)的順利實(shí)施,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。   第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上拆遷房屋及其附屬物的,適用本辦法。   第三條 市拆遷辦是本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷的主管部門(mén)。   第四條 被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人搬遷期限,根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)以拆遷公告為準(zhǔn)。   第五條 被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿?a href='http://www.sdjlnm.com/buchang/10.html' target='_blank' data-horse>補(bǔ)償金額應(yīng)按原房屋建筑面積,由省建設(shè)行政主管部門(mén)審定的估價(jià)機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。   第六條 被拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置的,按照拆一還一的原則,執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)。   回遷安置房屋設(shè)定以下戶(hù)型:建筑面積分別為40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。  ?。ㄒ唬┰拷ㄖ娣e低于40平方米,安置建筑面積40平方米房屋;   (二)原房建筑面積在40平方米以上(含40平方米)、低于50平方米的,安置建筑面積50平方米房屋;  ?。ㄈ┰拷ㄖ娣e在50平方米以上(含50平方米)、低于60平方米的,安置建筑面積60平方米房屋;   (四)原房建筑面積在60平方米以上(含60平方米)、低于70平方米的,安置建筑面積70平方米房屋; 超過(guò)原房建筑面積部分,按新建房屋建筑成本收取超面積安置費(fèi),還要增加面積的,按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi);  ?。ㄎ澹┰拷ㄖ娣e在70平方米(含70平方米)以上的,雙方協(xié)商處理。   第七條 拆遷無(wú)合法證照房屋,按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。  ?。ㄒ唬┎疬w無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋,建筑年限在10年以上、符合住房標(biāo)準(zhǔn)、墻體厚度在0.37米以上,具備取暖、生活起居條件的獨(dú)立房屋、獨(dú)立戶(hù),又無(wú)其他住處,房屋所有人是本村村民,有正式戶(hù)口,并有集體土地使用手續(xù)的,可按房屋實(shí)際建筑面積,參照有合法房屋證照的安置辦法進(jìn)行回遷安置。  ?。ǘ┓课菟腥瞬皇潜敬宕迕駴](méi)有宅基地的,可按房屋實(shí)際建筑面積2平方米折1平方米計(jì)算,參照有合法房屋證照的安置辦法進(jìn)行回遷安置。被拆遷人在上靠面積后,還要求增加面積的,增加面積部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。  ?。ㄈ┡c主房連體接棚搭廈用做車(chē)庫(kù),或具備居住條件并用于居住的,按3平方米折1平方米計(jì)算,加入主房面積安置。 第八條 被拆遷營(yíng)業(yè)房屋實(shí)行房屋安置的,按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。   (一)營(yíng)業(yè)用房必須具備以下條件:房屋證照標(biāo)明用途為營(yíng)業(yè),有合法的工商執(zhí)照和稅務(wù)登記憑證,正在經(jīng)營(yíng)中;  ?。ǘI(yíng)業(yè)用房按原房建筑面積安置,回遷安置建筑面積少于原房屋證照標(biāo)明建筑面積的,少于部分給予貨幣補(bǔ)償;超出原房屋建筑面積的部分,按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi);  ?。ㄈI(yíng)業(yè)用房回遷時(shí)無(wú)法安置營(yíng)業(yè)用房的,可按1:1.2比例安置居住用房。   (四)房屋證照標(biāo)明用途為住宅,但用于營(yíng)業(yè)且正在營(yíng)業(yè)中,有合法的工商執(zhí)照和稅務(wù)登記證,在搬遷期內(nèi)完成搬遷的,可參照營(yíng)業(yè)用房安置。一戶(hù)房屋分別用于居住和營(yíng)業(yè)的,以居住和營(yíng)業(yè)各自實(shí)際面積為準(zhǔn),分別按住宅房屋和營(yíng)業(yè)用房安置。   第九條 集中安置新建樓房的,原房屋建筑面積部分不收任何差價(jià)。附屬物不予補(bǔ)償,否則應(yīng)繳納安置房屋與原房屋商品價(jià)差。 集中安置新建庭院式平房或給予貨幣補(bǔ)償?shù)?,附屬物按新建成本結(jié)合成新給予補(bǔ)償。   第十條 對(duì)超過(guò)搬遷期限,拒不搬遷的,由拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)所有人在裁決書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的,由市人民政府責(zé)成市有關(guān)行政執(zhí)法部門(mén)強(qiáng)制拆遷。   第十一條 集體土地房屋拆遷中屬農(nóng)民身份的,享受棚戶(hù)區(qū)政策,安置的房屋在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)限上可依法適當(dāng)放寬,取得有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可上市交易。   第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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夏振華律師,畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所,湖北山河律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問(wèn),擅長(zhǎng)執(zhí)行異議處理,合同糾紛,公司股權(quán)之爭(zhēng),民間借貸糾紛,婚姻家庭案件,債權(quán)債務(wù),人身?yè)p害賠償,勞動(dòng)爭(zhēng)議,交通事故,毒品犯罪,刑事辯護(hù),在法律框架內(nèi)去維護(hù)當(dāng)事人的最大權(quán)益。

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