重慶市城鎮房地產交易管理條例

　　重慶市人民代表大會常務委員會公告[2011]第19號

　　(2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務委員會第四十次會議通過,2011年5月27日重慶市第三屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議修訂)

　　《重慶市城鎮房地產交易管理條例》已于2011年5月27日經重慶市第三屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議審議通過，現予公布，自2012年1月1日起施行。

　　重慶市人民代表大會常務委員會

　　2011年5月27日

　　第一章　總則

　　第二章　房地產轉讓

　　第一節　一般規定

　　第二節　商品房銷售

　　第三章　房地產抵押

　　第四章　房屋租賃

　　第五章　房地產中介服務

　　第六章　監督管理

　　第七章　法律責任

　　第八章　附則

　　第一章　總則

　　第一條　為了規范城鎮房地產交易行為，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律和行政法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條　在本市城市、鎮規劃區國有土地上的房地產交易、房地產中介服務及其相關管理活動，適用本條例。

　　本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、抵押和房屋租賃。

　　第三條　市房地產行政主管部門負責本市房地產交易的監督管理工作。區縣(自治縣)房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產交易管理工作。市和區縣(自治縣)房地產交易管理機構負責房地產交易管理的日常工作。

　　公安、建設、規劃、工商、價格、稅務、銀監等部門應當按照各自職責，協助房地產行政主管部門做好房地產交易管理工作。

　　第四條　房地產交易應當簽訂書面合同。

　　市房地產行政主管部門會同市工商行政管理部門制定房屋買賣、租賃和房地產中介服務合同的示范文本，供當事人選擇使用。

　　第五條　房地產行業組織應當加強行業自律、規范行業行為、制定行業標準、培訓從業人員，提高房地產行業服務水平，促進行業健康發展。

　　第二章　房地產轉讓

　　第一節　一般規定

　　第六條　房地產轉讓包括:

　　(一)買賣;

　　(二)贈與;

　　(三)產權調換;

　　(四)以房地產清償債務;

　　(五)以房地產合作開發、作價入股，或者因收購、兼并、合并，房地產權屬發生轉移;

　　(六)法律、行政法規規定的其他情形。

　　第七條　房地產轉讓應當符合法律、法規的規定。

　　附有違法建筑的房地產不得轉讓。城鄉規劃主管部門等有權機關認定房地產附有違法建筑的，應當在三個工作日內書面告知房地產行政主管部門，房地產行政主管部門應當對該房地產實施轉讓和抵押限制。城鄉規劃主管部門等有權機關認定其違法情形消除的，應當在三個工作日內書面告知房地產行政主管部門，房地產行政主管部門應當解除轉讓和抵押限制。

　　第八條　房地產轉讓當事人應當向房屋所在地房地產交易管理機構申請登記并如實申報成交價格，按照國家及本市的規定繳納稅費。

　　第九條　房地產轉讓人應當向受讓人如實告知房地產權屬狀況、質量安全現狀和有關抵押關系、共有關系、租賃關系等情況。

　　第十條　房地產轉讓應當按照房屋基本單元進行轉讓。

　　第十一條　建筑設計為獨立成套的住宅，不得分割拆零轉讓。

　　非住宅需要改變原登記的基本單元進行轉讓的，轉讓人應當將變更方案報規劃、建設、消防等行政主管部門審查批準。規劃、建設、消防等行政主管部門應當于二十個工作日內作出是否同意變更的決定。房地產行政主管部門根據經審查批準的基本單元變更方案辦理房屋權屬登記。

　　第二節　商品房銷售

　　第十二條　商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。鼓勵商品房現售。

　　第十三條　商品房銷售應當同時公布套內建筑面積及其價格、建筑面積及其價格，并載入商品房買賣合同。交易當事人發生面積糾紛時，應當以套內建筑面積和套內建筑面積價格作為處理糾紛的計價依據。

　　第十四條　商品房預售實行許可制度。取得商品房預售許可，應當具備下列條件:

　　(一)持有營業執照和房地產開發資質證書;

　　(二)簽訂土地使用權出讓合同或者取得土地使用權批準文件，并取得土地使用權證書;

　　(三)取得建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證;

　　(四)擬預售的房屋為八層以下的，完成主體建筑封頂;九層以上的，已建房屋建筑面積達到規劃批準的擬建房屋面積的二分之一以上;

　　(五)與預售資金監管銀行、工程監理機構簽訂商品房預售資金監管協議;

　　(六)制定臨時管理規約、簽訂前期物業服務合同并在項目所在地房地產行政主管部門備案;

　　(七)制定商品房預售方案，預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、質量責任承擔主體及方式、擬售價格等內容;

　　(八)涉及房屋征收補償的，取得房屋征收部門出具的相關證明;

　　(九)擬預售商品房占用范圍內的土地使用權已設立抵押權的，取得抵押權人同意預售的書面證明;

　　(十)合作開發房地產各方申請共同取得預售許可的，應當共同取得土地使用權，并簽訂房地產合作開發合同;

　　(十一)法律、行政法規規定的其他條件。

　　未取得商品房預售許可，不得進行商品房預售或者以任何形式向潛在預購人收取費用。

　　第十五條　渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區的商品房預售許可由市房地產行政主管部門核發，其他地區的商品房預售許可由所在區縣(自治縣)房地產行政主管部門核發。

　　房地產行政主管部門自收到申請之日起七個工作日內，對符合條件的申請人按項目或者按幢核發商品房預售許可證。

　　第十六條　商品房預售許可證應當載明預售人名稱，預售商品房位置、幢號、樓層、用途、建筑面積等內容。

　　準予預售的商品房總建筑面積不得超過國有土地使用權出讓合同約定的計價總建筑面積，并符合建設工程規劃許可證及附圖、附件的要求。

　　商品房預售人需要調整商品房預售許可證規定內容的，應當辦理商品房預售許可證變更。

　　第十七條　取得商品房預售許可證的房地產開發企業，應當在十日內一次性公開全部準售房源，按照價格主管部門的規定明碼標價對外銷售。

　　第十八條　房地產開發企業預售商品房的，售房現場應當設立公示欄，并公示以下證件和信息:

　　(一)商品房預售許可證;

　　(二)載明土地權屬信息的房地產權證;

　　(三)預售商品房涉及的房地產抵押信息;

　　(四)房地產開發資質證書;

　　(五)預售資金監管銀行及監管賬號;

　　(六)每套預售商品房套內建筑面積及其價格、建筑面積及其價格;

　　(七)代理商品房銷售委托書、房地產經紀服務機構營業執照、房地產經紀機構備案證明;

　　售房現場應當設立信息查詢處，提供以下信息查詢:

　　(一)項目規劃總平面圖;

　　(二)建設工程規劃許可證;

　　(三)建筑工程施工許可證;

　　(四)商品房預售面積預測繪報告書;

　　(五)經工商行政管理部門備案的商品房買賣合同格式文本及附加條款。

　　第十九條　商品房預售人應當按照規定將商品房買賣合同報送房地產行政主管部門登記備案。未經登記備案的商品房買賣合同，不得對抗第三人;由此造成的損失，由預售人承擔。

　　已實行商品房買賣合同網上簽約、聯機備案的地區，預售人與預購人應當網上簽訂合同，同時將合同的基本信息傳送給房地產交易管理機構進行網上登記備案。預購人網上登記備案后可以到預售房屋所在地房地產交易管理機構領取預購商品房買賣合同登記備案證明。

　　未實行商品房買賣合同網上簽約、聯機備案的地區，預售人應當在簽約之日起十五日內向預售房屋所在地房地產交易管理機構申請辦理登記備案手續。房地產交易管理機構應當自受理之日起五個工作日內向買賣雙方出具預購商品房買賣合同登記備案證明。

　　已登記備案的合同需要變更或者解除的，交易雙方應當向房地產交易管理機構提交書面申請。

　　預售人與預購人簽訂商品房買賣合同后，可以依法申請預告登記。

　　第二十條　商品房預售人應當從發放該項目按揭貸款的銀行中選擇一家銀行作為預售資金監管銀行，并設立預售資金監管賬戶。一個商品房預售許可證只能設立一個預售資金監管帳戶。

　　預售資金由預售資金監管賬戶開戶銀行代為收取。辦理按揭貸款的銀行應當在辦理抵押權預告登記之日起五日內將預購人的按揭貸款直接劃入該項目預售資金監管賬戶。

　　第二十一條　商品房預售資金由預售人、預售資金監管銀行、工程監理機構共同監管。預售人、預售資金監管銀行、工程監理機構應當簽訂商品房預售資金監管協議。商品房預售資金監管協議示范文本由市房地產行政主管部門制定。

　　預售資金應當用于預售項目的工程建設，在項目竣工驗收備案前，預售人不得將預售資金挪作他用。

　　預售人使用預售資金時，應當持工程監理機構按照工程實際進度出具的項目預售資金使用計劃證明，向預售資金監管銀行提出劃款申請。未提供工程監理機構出具的證明，預售資金監管銀行不得直接向預售人劃款。

　　預售資金使用情況應當向預購人公示，供預購人查詢和監督。項目所在地區縣(自治縣)房地產行政主管部門在對轄區內商品房預售資金的使用情況進行監督檢查時，需查閱相關資料的，預售人、預售資金監管銀行和工程監理機構應當予以配合和協助。

　　工程監理機構出具虛假證明或者預售資金監管銀行監管不當，給預購人造成損失的，由過錯方與預售人承擔連帶責任。

　　第二十二條　預售人改變已經預售商品房項目的建筑容積率或者戶型、結構、樓層、用途，必須經規劃等行政主管部門依法批準，并委托原測繪機構對預售面積進行重新測算，方可辦理商品房預售許可證變更手續。

　　預售人經批準改變已預售商品房的建筑設計，涉及合同約定的預購人權益的，預售人應當在批準之日起十日內，書面通知預購人，與預購人協商變更或者解除商品房買賣合同，并在變更或者解除合同之日起十五日內，向原合同登記備案機構辦理合同登記備案變更或者注銷。

　　預售人改變合同約定，給預購人造成損失的，由預售人承擔相應賠償責任。

　　第二十三條　預售人依法轉讓在建商品房項目的，應當自申請轉讓之日起，停止預售。在批準轉讓之日起十五日內，書面告知預購人，并在本市公開發行的報刊上公告。

　　項目受讓人再行預售商品房的，應當重新申領商品房預售許可證。

　　預購人在被告知之日起三十日內，有權解除商品房買賣合同。預售人和預購人應當在解除合同之日起十五日內到原登記備案的房地產交易管理機構辦理合同登記備案注銷。預購人愿意繼續履行商品房買賣合同或者在被告知之日起三十日內未提出異議的，原預售人的權利義務全部轉移給項目受讓人。項目受讓人應當在取得商品房預售許可證后，與預購人重新簽訂買賣合同，并向房地產交易管理機構辦理變更登記。

　　第二十四條　預購商品房再轉讓的，預購人應當書面告知預售人，再轉讓雙方應當在原合同上記載有關合同權益轉讓事項，并向原登記備案的房地產交易管理機構辦理合同登記備案變更。

　　法律、法規對預購商品房再轉讓另有規定的，從其規定。

　　第二十五條　商品房項目竣工驗收合格，并依法辦理建設工程竣工驗收備案后方能交付使用。

　　第二十六條　商品房現售的，房地產開發企業應當自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內，為購房人辦理申請房地產權屬登記的手續，并取得房地產行政主管部門出具的登記受理通知書。

　　商品房預售的，預售人應當自預售商品房交付使用之日起六十日內，為預購人辦理申請房地產權屬登記的手續，并取得房地產行政主管部門出具的登記受理通知書。

　　因房地產開發企業的原因，致使購房人無法辦理房地產權屬登記的，雙方有約定的按照約定處理;未約定的，房地產開發企業應當依法承擔民事責任，購房人可以要求解除商品房買賣合同。

　　第二十七條　房地產開發企業或者其委托的房地產中介服務機構銷售商品房，不得有下列行為:

　　(一)采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;

　　(二)采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房;

　　(三)法律、法規禁止的其他行為。

　　第三章　房地產抵押

　　第二十八條　房地產抵押，應當采取書面形式訂立抵押合同，并向所在地房地產行政主管部門申請辦理抵押登記。

　　第二十九條　抵押權存續期間，抵押房地產需要被征收的，抵押人應當及時通知抵押權人，債務人可以提前清償債務或者提供其他擔保。

　　債務人不提前清償債務或者不提供其他擔保的，征收補償取得的產權調換房地產為抵押財產;貨幣補償的，抵押人應當將征收補償價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

　　第三十條　已設定抵押的房地產，抵押人如需對房屋翻建、擴建或者改變用途時，應當取得抵押權人的書面同意，對抵押合同的內容作相應變更，并到原抵押登記機構辦理抵押變更登記。

　　第三十一條　擬售商品房占用范圍內的土地使用權或者在建工程已設立抵押權的，經抵押權人書面同意并向購房人明示該房地產已抵押的情況，或者解除抵押后方可銷售。

　　預售人不得將已經預售的商品房設定抵押。

　　第四章　房屋租賃

　　第三十二條　房屋租賃包括現房租賃和商品房預租。

　　房屋出租人將房屋發包給他人經營，或者以合作、聯營的名義讓渡房屋使用權，視為房屋租賃。

　　第三十三條　有下列情形之一的房屋不得租賃:

　　(一)未取得房屋權屬證明文件的;

　　(二)未取得商品房預售許可的;

　　(三)未經批準改變房屋用途的;

　　(四)已被鑒定為危險房屋的;

　　(五)司法機關和行政機關依法查封或者以其他形式限制房屋出租的;

　　(六)屬違法建筑的;

　　(七)法律、法規規定的禁止租賃的其他情形。

　　第三十四條　出租人應當履行下列義務:

　　(一)不得向未提供有效身份證件的個人出租房屋;

　　(二)對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患;

　　(三)在規定期限內依法如實申報、繳納房屋租賃相應稅費;

　　(四)出租已抵押房地產，應當書面告知承租人;

　　(五)向承租人出示依法辦理的房屋權屬證明;

　　(六)法律、法規規定的其他義務。

　　第三十五條　承租人應當履行下列義務:

　　(一)按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質或者實施其他違法建設行為。發現承租房屋有安全隱患的，應當及時告知并配合出租人予以消除;

　　(二)提供真實有效證件，配合相關管理部門的管理;

　　(三)法律、法規規定的其他義務。

　　第三十六條　租賃房屋應當具備基本使用條件并保障承租人的住用安全，并不得損害公共利益以及相鄰權利人的合法權益。

　　第三十七條　房屋租賃雙方應當簽訂書面合同。房屋出租人、代理出租人或者其委托的房地產中介服務機構應當自合同簽訂之日起三十日內向出租房屋所在地房地產行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案手續。符合條件的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起三個工作日內核發房屋租賃合同登記備案證明。不符合條件的，向當事人出具不予租賃合同登記備案通知單。

　　經登記備案的房屋租賃合同約定事項發生變更的，應當在十日內到原登記機構申請變更登記。

　　第三十八條　承租人在租賃期限內，將承租房屋轉租給他人的，應當征得出租人同意，簽訂房屋租賃合同或者轉租協議，并到房地產行政主管部門辦理登記備案手續。

　　第三十九條　房屋租賃雙方當事人解除或者終止房屋租賃合同的，應當到房地產行政主管部門辦理注銷登記備案。

　　第四十條　房地產、公安、工商、稅務等行政管理部門應當建立房屋租賃管理協作和信息共享機制，按照各自職責，相互配合，加強房屋租賃市場綜合管理。

　　第四十一條　物業服務企業應當配合房地產等行政主管部門對出租房屋的管理。

　　第五章　房地產中介服務

　　第四十二條　房地產中介服務包括房地產價格評估、房地產經紀、房地產咨詢等。

　　房地產價格評估，按照國家和本市相關規定執行。

　　第四十三條　房地產經紀、房地產咨詢機構及其分支機構應當在取得工商營業執照或者辦理工商營業執照變更之日起三十日內，持下列資料向經營場所所在地的房地產行政主管部門申請備案:

　　(一)備案申請;

　　(二)工商營業執照;

　　(三)聘用人員名冊;

　　(四)業務、財務管理的相關制度;

　　(五)市房地產行政主管部門規定的其他資料。

　　法律和行政法規對房地產中介服務機構及其執業人員規定了資質、資格許可的，應當提交取得許可的證明。

　　房地產行政主管部門應當自受理備案申請之日起五個工作日內審查完畢，符合備案條件的，出具備案證明。

　　第四十四條　房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容:

　　(一)營業執照和備案證明;

　　(二)服務項目、內容和標準;

　　(三)業務流程;

　　(四)收費項目、依據、標準;

　　(五)交易資金監管方式;

　　(六)信用檔案查詢方式、投訴電話、價格舉報電話;

　　(七)房地產行政主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務相關示范合同文本;

　　(八)法律、法規規定的其他事項。

　　第四十五條　經房地產經紀機構居間或者代理的房屋買賣，應當按照有關規定實行網上簽約。

　　第四十六條　房地產經紀、房地產咨詢人員應當加入一個相應的中介服務機構，并按規定辦理執業注冊。未取得注冊證書的房地產經紀、房地產咨詢人員不得從事房地產經紀、房地產咨詢業務。

　　第四十七條　房地產經紀、房地產咨詢業務，應當由房地產經紀機構、房地產咨詢機構統一承接后交由注冊的執業人員執行。房地產中介服務人員不得以個人名義承接業務。

　　第四十八條　房地產經紀機構或者經紀人員不得代為收取客戶交易資金、定金和相關稅費。

　　房地產交易資金支付方式由當事人約定。通過房地產經紀機構居間或者代理成交的二手房買賣，當事人可以選擇自行支付交易資金，也可以通過房地產經紀機構或者交易保證機構在銀行開設的客戶交易資金專用存款帳戶劃轉交易資金。客戶交易資金專用存款帳戶的資金不屬于房地產經紀機構或者交易保證機構的資產。

　　二手房交易資金專用存款帳戶應當向交易雙方當事人公開，供交易雙方當事人查詢和監督。二手房交易資金監管不當給當事人造成損失的，由過錯方承擔責任。

　　第四十九條　房地產經紀、房地產咨詢機構及其從業人員不得有下列行為:

　　(一)偽造、涂改、轉讓、租借房地產經紀機構備案證明、執業資格證書、注冊證書、執業專用章;

　　(二)允許他人以自己的名義從事房地產經紀、咨詢業務;

　　(三)同時在兩個以上的房地產經紀機構、房地產咨詢機構執業;

　　(四)虛構事實或者隱瞞真相，誤導、欺詐當事人或者賺取交易差價;

　　(五)與一方當事人串通，損害另一方當事人利益;

　　(六)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便牟取其他不正當收入;

　　(七)從事經濟適用住房、公共租賃住房等保障性住房的經紀業務;

　　(八)法律、法規禁止的其他行為。

　　第六章　監督管理

　　第五十條　房地產相關行政管理部門，應當對房地產轉讓、中介、租賃行為進行監管，及時查處違法行為。

　　第五十一條　房地產行政主管部門和其他有關部門依法對房地產交易和中介服務進行監督檢查，有權采取以下措施:

　　(一)進入有關單位辦公場所、經營場所現場進行檢查;

　　(二)要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題進行解釋和說明;

　　(三)要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料并進行復制;

　　(四)拍照、攝像、記錄與檢查事項有關的情況;

　　(五)責令有關單位和個人停止違反法律、法規的行為;

　　房地產行政主管部門和其他有關部門工作人員履行前款規定的監督檢查職責時，應當不少于二人，并出示執法證件。被監督檢查的單位及個人應當予以配合，不得妨礙和阻撓依法進行的監督檢查活動。

　　第五十二條　房地產行政主管部門應當建立舉報投訴制度。對受理的舉報投訴，應當在十五個工作日內作出處理決定并書面回復，十五個工作日內不能作出處理決定的，經房地產行政主管部門負責人批準，可以延長十個工作日。

　　對不屬于房地產行政主管部門職責范圍的舉報投訴，應當在五個工作日內移交相關部門處理。

　　第五十三條　房地產行政主管部門在監督管理活動中，發現違法行為的，應當按照規定發出責令停止違法行為通知書;情節嚴重的，可采取在銷售現場和辦公場所公示違法行為、暫停樓盤銷售、暫停其交易登記以及暫停其資產轉移登記手續辦理等限制措施，責令其限期改正。改正后，應當及時解除限制措施。

　　第五十四條　房地產相關行政管理部門應當將房地產開發企業和房地產中介機構的違法行為記入其信用檔案，并向社會公布;對違法情節嚴重的，對其從事房地產開發和經營項目的立項、規劃、用地、預售許可、資質審批等予以限制。

　　第七章　法律責任

　　第五十五條　違反本條例第十一條規定，未經批準擅自變更房屋基本單元進行轉讓的，由規劃、建設、消防等行政主管部門按照相關規定給予行政處罰。

　　第五十六條　違反本條例第十三條、第十七條規定，房地產開發企業未按照規定公布價格，明碼標價對外銷售的，由價格主管部門依法查處。

　　第五十七條　違反本條例第十四條規定，房地產開發企業未取得商品房預售許可預售商品房的，由房地產行政主管部門責令其停止預售活動，退還預售款，并處已收取預售款百分之五以上百分之十以下的罰款。

　　第五十八條　房地產開發企業有下列情形之一的，由房地產行政主管部門責令改正，處一萬元以上三萬元以下的罰款;拒不改正的，吊銷其房地產預售許可證:

　　(一)違反本條例第十七條規定，未在規定時間內一次性公開全部房源進行預售的;

　　(二)違反本條例第十八條規定，售房現場未達到標準的;

　　(三)違反本條例第二十條規定，未按規定確定預售資金監管銀行，設立預售資金監管帳戶的。

　　第五十九條　違反本條例第十九條規定，房地產開發企業未按規定辦理商品房預售合同登記備案的，由房地產行政主管部門責令其補辦登記備案手續;拒不補辦的，處以轉讓價款百分之五以上百分之十以下的罰款。

　　第六十條　預售資金監管銀行未履行預售資金監管職責，給預購人造成損失的，由金融監管部門依法查處，房地產行政主管部門可依法禁止其從事房地產預售資金監管業務。

　　按揭貸款發放銀行違反本條例第二十條規定未按期劃款的，由金融監管部門責令限期改正，逾期不改的，依法給予行政處罰;由此給預購人造成損失的，按揭貸款發放銀行依法承擔民事責任。

　　工程監理機構違反本條例第二十一條規定的，由建設行政主管部門依法給予行政處罰。

　　第六十一條　違反本條例第二十七條規定，房地產開發企業或者其委托的房地產中介服務機構采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售房屋的;或者采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工房屋的，由房地產行政主管部門責令改正，并處一萬元以上十萬元以下罰款。

　　第六十二條　房地產開發企業有下列行為之一的，由房地產行政主管部門處已收轉讓價款一倍以下的罰款:

　　(一)將已經辦理合同登記備案的商品房再出售給他人;

　　(二)未明示商品房已設定抵押的事實而將已辦理抵押登記的商品房出售給他人;

　　(三)將已經預售的商品房設定抵押的。

　　第六十三條　出租人、承租人違反本條例第三十三條、第三十四條和第三十五條規定的，由公安、房地產、工商、稅務等部門按照相關規定予以處罰。

　　第六十四條　違反本條例第四十三條規定，從事房地產中介服務未按照規定申請備案的，由房地產行政主管部門責令限期補辦備案，逾期不補辦的，處一萬元以上三萬元以下罰款，并處房地產中介服務機構法定代表人一萬元以上三萬元以下罰款。

　　第六十五條　違反本條例第四十五條、第四十七條規定，由房地產行政主管部門責令其限期改正，可并處一萬元以上三萬元以下的罰款。

　　第六十六條　違反本條例第四十八條、第四十九條規定的，由房地產行政主管部門責令改正，拒不改正的，對單位處五萬元以上三十萬元以下罰款，對個人處五千元以上三萬元以下罰款;情節嚴重的，對單位處六個月以上兩年以下停業整頓，對個人由原注冊機關吊銷注冊證書。

　　第六十七條　房地產開發企業違反本條例規定挪用或者侵占商品房預售資金的，由房地產行政主管部門責令其停止預售活動，并限期改正;逾期未改正的，吊銷商品房預售許可證，并可由建設行政主管部門降低或者取消其開發資質。

　　第六十八條　房地產交易管理機構及其工作人員在房地產交易登記工作中，不遵守法定期限及程序的，由房地產行政主管部門責令改正，并可視其情節輕重給予處分。

　　第六十九條　房地產行政主管部門及其工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權、索賄、受賄等違法違紀行為的，由有權機關依法給予行政處分。

　　第七十條　違反本條例規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第八章　附則

　　第七十一條　本市公共租賃房的交易管理不適用本條例。

　　第七十二條　本條例下列用語的含義是:

　　(一)房地產轉讓，是指房地產權利人通過合法方式將其房屋所有權連同該房屋占用范圍內的國有土地使用權轉移給他人的行為。

　　(二)房屋基本單元，是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

　　(三)商品房，是指由房地產開發企業開發建設并向社會公開銷售的房屋。

　　(四)商品房預租，是指房地產開發企業取得商品房預售許可后，以在建的商場、鋪面、市場攤點或者辦公用房向社會公開招租和以在建商品住宅、公寓樓對外出租的行為。

　　(五)商品房現售，是指房地產開發企業將已竣工驗收合格并辦理房地產權屬登記的商品房出售給購房人，并由購房人支付房價款的行為。

　　(六)商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給購房人，并由購房人支付定金或者房價款的行為。

　　(七)返本銷售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　(八)售后包租，是指房地產開發企業以一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

　　第七十三條　本條例自2012年1月1日起施行。