沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例

　　(2007年8月29日沈陽(yáng)市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十一次會(huì)議通過(guò)　2007年9月28日遼寧省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議批準(zhǔn))

　　第一條　為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)當(dāng)事人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于本市城市國(guó)有土地上的房屋租賃管理。

　　第三條　本條例所稱(chēng)城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

　　下列情形視為城市房屋租賃行為：

　　(一)以合作、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的；

　　(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的；

　　(三)以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的；

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為。

　　第四條　市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市城市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施。

　　市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城市房屋租賃管理的日常工作。

　　縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門(mén)。

　　公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。

　　第五條　取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋，方可出租。

　　第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)共有房屋未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；

　　(二)屬于違法建筑的；

　　(三)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　(四)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　第七條　城市房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面房屋租賃合同。

　　市城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)公布房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

　　第八條　城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　訂立、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向城市房屋租賃行政主管部門(mén)登記備案。

　　經(jīng)原出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　第九條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)：

　　(一)房屋租賃合同；

　　(二)房屋所有權(quán)證明；

　　(三)當(dāng)事人合法有效證件。

　　轉(zhuǎn)租房屋的，還須提供原出租人的書(shū)面同意材料。

　　出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書(shū)面證明。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第十條　當(dāng)事人可以書(shū)面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書(shū)面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。

　　委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交委托書(shū)和代理人合法有效證件。

　　第十一條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門(mén)和地點(diǎn)，設(shè)置咨詢(xún)電話，并向社會(huì)公布。

　　第十二條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行核實(shí)。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書(shū)面告知理由。

　　第十三條　房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

　　房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

　　第十四條　有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)房屋租賃登記備案證明，并書(shū)面告知當(dāng)事人：

　　(一)申報(bào)材料不實(shí)的；

　　(二)房屋滅失的；

　　(三)城市房屋租賃行政主管部門(mén)工作失誤，造成登記備案錯(cuò)誤的。

　　第十五條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)不得將城市房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人；

　　(二)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

　　(三)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十六條　房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)如實(shí)向出租人提供合法有效證件，屬于外來(lái)人員的，及時(shí)辦理居住登記；

　　(二)不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途；

　　(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

　　(四)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十七條　從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書(shū)和房屋所有權(quán)證明；

　　(二)如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息；

　　(三)告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；

　　(四)建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；

　　(五)接受當(dāng)事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案；

　　(六)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十八條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)辟信息發(fā)布渠道，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù)，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　第十九條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

　　第二十條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門(mén)。

　　第二十一條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門(mén)。

　　第二十二條　居民(社區(qū))委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門(mén)和公安、稅務(wù)、工商等部門(mén)做好出租房屋的管理工作。

　　第二十三條　違反本條例第八條、第九條規(guī)定，當(dāng)事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦。

　　第二十四條　違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

　　(一)偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的；

　　(二)出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的；

　　(三)出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。

　　第二十五條　城市房屋租賃行政主管部門(mén)工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十六條　本市集體土地上的房屋租賃，參照本條例執(zhí)行。

　　第二十七條　本條例自2007年12月1日起施行。