廣東省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例

　　(1993年11月16日廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)　根據(jù)1997年5月31日廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈廣東省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例〉的決定》第一次修正 根據(jù)2014年9月25日廣東省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于修改<廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例>等二十七項(xiàng)地方性法規(guī)的決定》第二次修正)

　　第一章 總 則

　　第一條　為確立經(jīng)紀(jì)人的法律地位，規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)經(jīng)紀(jì)人和合同各方的合法權(quán)益，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　經(jīng)紀(jì)人是指依照本條例規(guī)定，為合同各方提供中介服務(wù)并收取傭金的公民或者經(jīng)濟(jì)組織。

　　中介服務(wù)包括以訂立合同為目的，為合同各方提供信息以及經(jīng)紀(jì)人在委托方要求不公開姓名或者名稱于合同他方時(shí)，代委托方與合同他方達(dá)成協(xié)議的行為。

　　委托方是指委托經(jīng)紀(jì)人為其提供中介服務(wù)的當(dāng)事人。

　　第三條　經(jīng)紀(jì)人依照本條例進(jìn)行的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)受法律保護(hù)。

　　經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，遵循自愿、公平、平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第四條　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二章　登記與管理

　　第五條　縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)是經(jīng)紀(jì)人登記、管理的主管機(jī)關(guān)。

　　主管機(jī)關(guān)的主要職責(zé)是：

　　(一)對(duì)申請(qǐng)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的公民或者經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行資格審查、核準(zhǔn)登記、頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；辦理經(jīng)紀(jì)人的變更、注銷登記和年檢；

　　(二)依照本條例和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，保護(hù)合法經(jīng)營(yíng)，查處違法行為；

　　(三)對(duì)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的工作進(jìn)行指導(dǎo)；

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　經(jīng)紀(jì)人的培訓(xùn)工作，由省人民政府指定具備條件的高等學(xué)校承擔(dān)。

　　第六條　經(jīng)紀(jì)人可以參加經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)。

　　經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，對(duì)經(jīng)紀(jì)人的活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、約束和協(xié)調(diào)，并協(xié)助主管機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。

　　第七條　公民申請(qǐng)登記注冊(cè)為經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)具有完全民事行為能力；

　　(二)有三年以上實(shí)際工作經(jīng)歷；

　　(三)經(jīng)考核取得經(jīng)紀(jì)人資格證書；

　　(四)有固定住所。

　　第八條　設(shè)立經(jīng)紀(jì)人公司或者經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)有認(rèn)繳登記的注冊(cè)資本；

　　(二)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定場(chǎng)所；

　　(三)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

　　(四)有三人以上取得經(jīng)紀(jì)人資格證書。

　　具備法人條件的經(jīng)紀(jì)人組織依法取得法人資格。

　　第九條　下列人員不得取得經(jīng)紀(jì)人資格：

　　(一)國(guó)家機(jī)關(guān)現(xiàn)職公職人員；

　　(二)因犯詐騙罪被判處刑罰，刑罰執(zhí)行完畢后不足三年的；

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事商業(yè)活動(dòng)的人員。

　　第十條　經(jīng)紀(jì)人登記的內(nèi)容包括：名稱、經(jīng)紀(jì)人的姓名和住所、輔助工作人員人數(shù)、資金數(shù)額、組成形式、組織章程、經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)范圍、固定場(chǎng)所等。

　　經(jīng)紀(jì)人登記的內(nèi)容可供公開查詢。

　　第十一條　凡符合經(jīng)紀(jì)人條件的公民和經(jīng)濟(jì)組織，必須經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到公民或者經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，對(duì)符合條件的，核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合條件的，作出不發(fā)證照的書面決定并通知當(dāng)事人。

　　第三章　經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

　　第十二條　經(jīng)紀(jì)人開展業(yè)務(wù)除即時(shí)清結(jié)者外，應(yīng)當(dāng)與合同各方訂立書面經(jīng)紀(jì)合同。

　　經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱，經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)、期限、要求，樣品保管，傭金的數(shù)額、給付方式和時(shí)間，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)載明的其他事項(xiàng)。

　　第十三條　經(jīng)紀(jì)人開展業(yè)務(wù)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向合同各方提供中介服務(wù)的有關(guān)情況。

　　第十四條　經(jīng)紀(jì)人開展業(yè)務(wù)活動(dòng)必須保持業(yè)務(wù)記錄，該記錄應(yīng)當(dāng)包括本條例第十二條規(guī)定的內(nèi)容。

　　當(dāng)主管機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)查詢時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)提交其業(yè)務(wù)記錄。

　　經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)保守當(dāng)事人的商業(yè)秘密。

　　第十五條　經(jīng)紀(jì)人開展業(yè)務(wù)必須設(shè)立帳簿。帳簿上應(yīng)當(dāng)記明開展業(yè)務(wù)所支出的費(fèi)用、收取的傭金以及財(cái)務(wù)制度所要求記明的其他內(nèi)容。

　　第十六條　在合同主要因經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)而成立時(shí)，經(jīng)紀(jì)人有取得傭金的權(quán)利。

　　經(jīng)紀(jì)人的傭金由合同各方平均分擔(dān)，但有特別約定的除外。

　　經(jīng)紀(jì)人開展業(yè)務(wù)所收取的具體傭金數(shù)額由經(jīng)紀(jì)人與合同各方約定。沒有約定的，參照本條例所附的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　第十七條　經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依法納稅。

　　第十八條　經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不得有以下行為：

　　(一)對(duì)法律、法規(guī)禁止在市場(chǎng)流通的物品的交易進(jìn)行中介；

　　(二)在中介活動(dòng)中采取恐嚇、欺詐、行賄等手段；

　　(三)為無(wú)履約能力或者無(wú)簽約能力的人進(jìn)行中介；

　　(四)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定禁止的其他行為。

　　第四章　法律責(zé)任

　　第十九條　違反第十一條第一款規(guī)定的，由主管機(jī)關(guān)沒收違法所得，可以并處傭金一倍以上三倍以下的罰款。

　　第二十條　經(jīng)紀(jì)人沒有過(guò)錯(cuò)的，對(duì)合同是否履行不承擔(dān)責(zé)任；有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二十一條　經(jīng)紀(jì)人按委托方要求不將姓名或者名稱明示合同他方時(shí)，委托方如不履行合同，經(jīng)紀(jì)人負(fù)有向合同他方履行合同的責(zé)任。

　　經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)前款責(zé)任后，有權(quán)向該委托方追償。

　　第二十二條　經(jīng)紀(jì)人違反經(jīng)紀(jì)合同規(guī)定的義務(wù)，作出損害合同任何一方的行為的，不得向合同各方收取傭金并負(fù)賠償責(zé)任。

　　第二十三條　經(jīng)紀(jì)人違反第十三條規(guī)定，給合同當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　第二十四條　經(jīng)紀(jì)人違反第十四條第一款、第二款規(guī)定的，由主管機(jī)關(guān)給予警告，可以并處100元以上500元以下罰款。

　　經(jīng)紀(jì)人違反第十四條第三款規(guī)定，給合同當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　第二十五條　合同各方違反經(jīng)紀(jì)合同的，應(yīng)當(dāng)負(fù)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第二十六條　經(jīng)紀(jì)人違反第十五條和第十七條規(guī)定的，由財(cái)稅部門查處。

　　第二十七條　經(jīng)紀(jì)人違反第十八條規(guī)定的，由主管機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)，給予警告、沒收違法所得、責(zé)令停業(yè)整頓的處罰，可以并處以傭金的一倍以上三倍以下或者500元以上5000元以下的罰款。觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　如前款規(guī)定的經(jīng)紀(jì)人為企業(yè)，須給予吊銷企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處罰的，應(yīng)當(dāng)依照法律或者行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第二十八條　經(jīng)紀(jì)人對(duì)處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》申請(qǐng)復(fù)議或者依法向人民法院提起訴訟。超過(guò)法定期限不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十九條　經(jīng)紀(jì)人與合同各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)經(jīng)紀(jì)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有在經(jīng)紀(jì)合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)不履行仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五章　附 則

　　第三十條　本條例自公布之日起施行。本條例施行前業(yè)經(jīng)登記的經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起六個(gè)月內(nèi)按照本條例規(guī)定進(jìn)行重新登記，逾期不重新登記的，原證照失效。

　　附：經(jīng)紀(jì)人傭金的標(biāo)準(zhǔn)：

　　交易成交額(人民幣)　　　　　　　　傭金(人民幣)

　　10000元以下　　　　　　　　　　成交額的5%

　　10000元到100000元　 500元+成交額10000 元以上部分的4%

　　100000元到1000000元 4100元+成交額100000元以上部分的3%

　　1000000元到10000000元　 31100元+成交額1000000元以上部分的1%

　　10000000元以上　　　　　　 121100元+成交額10000000元以上部分的0.5%