一、有房貸期間離婚房貸處理

(一)夫妻雙方以共同貸款方式購買的財產是夫妻雙方的共同財產，因此未償貸款也是夫妻雙方的共同債務，因此夫妻雙方必須共同承擔償還的義務。

(二)如果兩人的關系破裂，離婚，債務仍須由夫妻雙方共同承擔和償還;但是，如果夫妻雙方協商后可以由其中一方償還，也可以由其中一方償還。

(三)離婚后買房的一方不能償還房屋貸款的，銀行有權向其配偶追償。未取得房屋的一方取得房屋貸款代替另一方向銀行后，賠償方可以向另一方追償。

二，離婚后房產如何拆分

1、結婚前，一方已付清全部房款，但結婚后，才取得房產證。

根據《中華人民共和國民法通則》中關于所有權的規定，以及關于在中國境內出售房地產的法律規定和保留所有權的原則，出售房屋的所有權在向房地產管理部門申請并完成房屋所有權登記后才會有房屋所有權。根據這個房地產登記理論，這所房子應該屬于夫妻共同財產。

房屋所有權的法律關系比較清晰，但仍需完善所有權登記程序。人民法院可以根據實際情況處理此類房屋的所有權、分割和賠償問題。

2、婚前，夫妻雙方親自出資購買房屋，支付全部房屋，婚前取得財產權。

配偶在結婚前支付購買房屋的費用，在結婚前支付全部房屋費用，并獲得在結婚前以個人名義登記的房產證。離婚時，房屋屬于婚前個人財產，不能分為夫妻共同財產。

3、婚前、婚后雙方以一方的名義共同投資購買房屋，以一方的名義購買房屋，以抵押方式支付房屋價款。房產證以一方當事人的名義登記，并在婚姻關系存續期間取得房屋產權。

配偶雙方購買的抵押住房，即使僅為結婚目的在房產所有權證書上登記了配偶的姓名，如果配偶雙方證明他們共同擁有婚前購買的房屋，并共同出資購買，則這都是共同財產。當事人雙方依法辦理婚姻登記手續的，不論雙方是否同居，事后取得的財產一般被認定為夫妻共同財產。

4、一方婚前以抵押方式購買房屋(支付定金)，并取得房屋所有權證書。婚后，雙方共同支付部分房款。

抵押貸款的房產所有權由首付人所有。婚后，夫妻雙方共同償還貸款，不改變房屋所有權的性質。夫妻結婚后共同支付的貸款總額，作為共同財產之一，由房屋所有人返還;離婚后的未償貸款，是屬于所有權人的個人債務。

5、配偶在結婚前支付了部分款項(包括首付款)。結婚后，雙方共同支付剩余貸款，并在結婚后獲得房屋所有權。

個人婚前購買的財產，因未取得財產證明而無所有權。依法只能占有、使用和收益，無權處分。婚后，夫妻雙方共同償還貸款，并取得財產證明，證明該財產是婚后取得所有權的。該房屋為夫妻共同財產，一方婚前支付的部分錢款(包括首期付款)由另一方負擔一半。

6、配偶一方在婚前以自己的名義購買的房屋(首付)，雙方在婚后共同支付貸款，在離婚訴訟時尚未取得所有權證書。

婚前或婚后尚未取得所有權的房屋不屬于丈夫和妻子的專有財產，也不屬于丈夫和妻子共同擁有的財產。房屋產權證簽發后，當事人應當另行提起所有權訴訟并處理。

以上的知識是“如何處理房屋貸款期間離婚按揭的問題”的答案。房屋屬于夫妻共有財產的，離婚后有抵押的，也應當由雙方共同承擔償還貸款的責任。如果雙方由一人協商償還，法院將予以支持。

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