一、財產(chǎn)分割中安置房如何分配?
財產(chǎn)分割中安置房需要按照公平的原則進行分配。
拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃減免等相關政策,價格比商品優(yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強,各個地方都有相應的政策規(guī)定,而且實踐中,很多拆遷部門為了盡快拆遷,在執(zhí)行政策時尺度不一致的情況非常多,因此案件處理中既要考慮該地區(qū)拆遷的統(tǒng)一的證詞,又考慮個案的具體規(guī)定,分割時應盡量公平合理。
1、婚前一方的個人房產(chǎn),婚后被拆遷安置新房
如果安置房屋僅考慮面積因素,且不醋在房屋補差價問題,房屋亦未變更登記在夫妻雙方的名下,安置的新房應認定為個人財產(chǎn)。如果用夫妻共同財產(chǎn)補房屋差價,所補差價的比例部分應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
2、婚前房產(chǎn)在一方的父母名下,婚后拆遷安置后,安置房登記在兒女名下
這里需要參考贈與房屋的情形。此種情況要注意子女在婚后對于房屋是否有裝潢、翻建等情形,以確定另一方是否應當予以分割,包括實踐當中很多違章夾住在拆遷過程中也被安置的房屋,因被安置房屋收合法的財產(chǎn),故離婚時應當予以處理。
3、婚前是一方承租的公房,婚后拆遷安置
這時應當考慮婚后拆遷安置時,是否存在著出資的因素,是否存在取得部分或全部產(chǎn)權問題。如果沒有出資要考慮安置有無認可因素,如果是婚后共同出資,取得一定產(chǎn)權的,對這部分房屋產(chǎn)權就是夫妻共有財產(chǎn)。如果沒有出資問題,只是房屋拆遷后繼承承租的,離婚時雙方都有承租的權利。
由于房屋的拆遷而使得某民事主體沒有住所的,實施拆遷行為的主體,需要按照規(guī)定分配該公民安置房,此后該安置房就屬于夫妻的共同財產(chǎn),故而在辦理離婚手續(xù)之前,需要協(xié)商該房屋的分配。一般協(xié)商的結果都是一方有產(chǎn)權,另一方獲得補償金。
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