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寧波
村委有權拆除空心房嗎，是否合法？
一、村委有權拆除空心房嗎，是否合法?
空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農民的個人財產，不會被國家收回。各地需要根據當地的實際情況，合理的開展建設用地的盤活管理工作，并對那些閑置的資源進行統計，比如說常年沒人住的房子、沒有建筑物的宅基地、空心村等。對于那些常年閑置沒人居住的房屋、使用權并不是很清晰的老宅、房屋已經破損嚴重即將倒塌的危房以及不符合一戶一宅的房子，都會進行強拆，為的就是響應人居環境提升的工程，這樣就可以提升著村里的整體規劃面貌。
空心房的存在不僅嚴重影響到農村的環境，更極大地浪費了有限的土地資源，在空心房拆除之后，能夠更加將這些長期閑置的土地集中利用起來，實現土地價值最大化，甚至是分配給那些沒有土地農民進行農業生產種植等等都有著非常重要的意義。農村房屋所有權是屬于農民所有，只有在經過農民同意的情況之下才能夠拆除農村的空心房屋。
二、農村房屋拆遷是怎么補償的?
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
2、房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+裝修費+搬遷費。
綜上所述，由于進城務工等因素，導致大量的農村房屋空閑，對于不能確權的空心房或屬于違章建筑的，村委會有權拆除。畢竟空心房的存在會導致農村土地資源緊張，不利于改善人地矛盾。當然，如果空心房有產權人，村委會拆遷就要經過本人同意，不然就是非法拆遷。
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