一、申請房產(chǎn)仲裁需要多長時間?
有約定仲裁時間,以約訂為準,沒有約訂時間的,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
二、哪些房產(chǎn)糾紛可以申請仲裁?
根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定,以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決:
房屋買賣爭議,包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議;
房屋所有權(quán)的爭議,包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議;
房屋使用權(quán)爭議,包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議;
他項權(quán)利與相鄰關(guān)系,包括通行、典當及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議;
房屋修繕的爭議,包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。
三、哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會不予受理?
根據(jù)我國《仲裁法》,下列房地產(chǎn)仲裁委員會不予受理:
涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)案件。
依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。
法律法規(guī)規(guī)定不能申請仲裁的其他案件。
四、申請房產(chǎn)糾紛仲裁需要提交哪些資料
仲裁委員會受理案件,當事人必須具備以下兩材料,仲裁委員會就可依法予以立案辦理。兩材料為:
1、仲裁協(xié)議,即雙方當事人在合同中或糾紛發(fā)生前后簽訂的將該糾紛提交仲裁的書面約定。如,該合同發(fā)生的一切糾紛由合肥仲裁委員會仲裁。這里提請大家注意,在簽仲裁協(xié)議時務(wù)必將仲裁委員會的全稱寫明,并且不能將仲裁與法院并選。
2、仲裁申請書,即當事人請求仲裁委員會裁決對方為某種行為及相關(guān)事實和理由的陳述。
并不是所有的有關(guān)房產(chǎn)的問題都可以用申請房屋仲裁來解決,比如房產(chǎn)如果涉及到了婚姻監(jiān)護繼承等情況發(fā)生,這種時候就不能夠用房產(chǎn)仲裁來解決,這種情況是屬于民事案件需要去當?shù)毓矙C關(guān)和法院進行判決。
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