在簽訂購(gòu)房合同時(shí),往往會(huì)約定違約金條款,以彌補(bǔ)一方違約時(shí)給自己帶來(lái)的損失。違約金是以有違約行為為前提的。那么,關(guān)于房屋買賣違約金,應(yīng)該怎么計(jì)算呢?下面,律霸小編為您答疑解惑。
一、怎么計(jì)算購(gòu)房違約金?
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格
二、什么情況下構(gòu)成違約?
買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在:一是一方無(wú)正當(dāng)理由不交或不收貨;二是一方無(wú)正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。
(一)賣方不履行
按照客觀的計(jì)算方法,損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn),在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:
一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌,那么買方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然,如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款,買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng),難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格,在此情況下,應(yīng)當(dāng)以買方最容易購(gòu)買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。
三是在計(jì)算損失額時(shí),還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù),如果沒(méi)有盡到這一義務(wù),就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失,從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。
四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人,并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同,那么,可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來(lái)計(jì)算損失。這是因?yàn)椋热毁I方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同,那么轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同價(jià)格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額,也可能低于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額。在違約發(fā)生以后,買方有足夠的證據(jù)證明他實(shí)際遭受的主觀損失,便應(yīng)該允許買方依此主觀計(jì)算的方法來(lái)相應(yīng)賠償。
(二)買方拒絕接受
依客觀計(jì)算方法,應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定賣方遭受的損失,這一點(diǎn)與賣方不交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然,如果貨物價(jià)格在不斷下跌,一般沒(méi)有可得利益的損失,就不能以價(jià)格來(lái)計(jì)算損失額。
以上就是小編整理的關(guān)于房屋買賣違約金的內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要睜大雙眼,合理約定房屋買賣違約金,買賣雙方都可能構(gòu)成違約,都有要求支付違約金的權(quán)利。如果你想了解更多關(guān)于房屋買賣的知識(shí),請(qǐng)登錄律霸進(jìn)行了解。
房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)是怎樣的
房屋買賣中介責(zé)任有哪些
房屋買賣稅費(fèi)有哪些,如何計(jì)算 ?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
個(gè)人申請(qǐng)傷殘鑒定要什么手續(xù)
2021-02-25簽了贍養(yǎng)協(xié)議能反悔嗎
2021-03-04什么人可以旁聽案件審理,什么人不能旁聽
2020-11-24反擔(dān)保抵押物能否辦理注銷手續(xù)
2021-01-24反擔(dān)保抵押物怎樣進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
2020-12-03交通事故庭外調(diào)解流程有哪些
2021-02-12可以簽訂免息借款協(xié)議嗎
2021-02-21交通事故人身?yè)p害賠償疑難問(wèn)題解答
2021-03-21收養(yǎng)關(guān)系公證流程有哪些
2021-03-15管轄異議書交了法院沒(méi)回復(fù)如何處理
2020-12-05收買被拐賣婦女兒童罪量刑
2020-11-16單方面變更勞動(dòng)合同需要什么條件
2021-03-10還建房和集資房是什么情況
2021-02-20勞動(dòng)合同變更的條件,變更勞動(dòng)合同需要注意哪些問(wèn)題?
2021-03-04國(guó)務(wù)院政府特殊津貼的數(shù)額是多少
2021-02-11單位在哪些情形下可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員
2021-02-09協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分割是否有效
2020-11-18人身保險(xiǎn)傷殘程度與保險(xiǎn)金給付比例有關(guān)事項(xiàng)的通知
2021-01-10保險(xiǎn)公司如何履行明確說(shuō)明義務(wù)
2020-11-30保險(xiǎn)公司騙保該如何維權(quán)
2021-01-18