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二手房過戶后漏水責(zé)任誰擔(dān)？
一、二手房過戶后漏水責(zé)任誰擔(dān)？
根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就房屋向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任;對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果買房發(fā)現(xiàn)有漏水而賣方又沒有提前告知，肯定是由賣方來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果在交易完成前發(fā)現(xiàn)了漏水問題，那應(yīng)該及時提出。因為如果等到交易完成后才來主張相關(guān)權(quán)利的話，是需要舉證證明賣方知曉房屋瑕疵，才能要求其來承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。針對這類問題，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等，買方可以先要求賣方對物品進(jìn)行修理;如果賣方拒絕修理或者修理后仍存在質(zhì)量缺陷的，可以主張解除合同。詳細(xì)可以咨詢法律人士，或聘請律師出面幫助解決問題。
二、二手房過戶手續(xù)有哪些?
1、簽約
辦理二手房過戶手續(xù)之前有一個非常關(guān)鍵的步驟，那就是買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，通常買賣雙方簽訂的紙質(zhì)的房屋買賣協(xié)議之后，還需要進(jìn)行往前并到相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。
2、繳納稅款
房屋買賣也是屬于商品交易行為中的一種，所以也是需要繳納相應(yīng)的稅款的，購買二手房主要涉及的稅款主要是購房契稅，還有一些雜費，有了完稅憑證之后，才能到相關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)。
3、登記過戶
買賣雙方繳納了各自需要繳納的稅款之后，帶上之前準(zhǔn)備好的過戶資料，到房管部門去辦理登記過戶手續(xù)。登記過戶手續(xù)辦理完之后，一般需要等待幾個工作日的時間才會有新的房產(chǎn)證下發(fā)下來。
綜合上面所說的，二手房在過戶時就需要符合條件才能進(jìn)行辦理，但如果在過戶之后出現(xiàn)了質(zhì)量的問題，一般是可以找原房主來承擔(dān)所有的賠償，除非有證據(jù)來證明此質(zhì)量不是在過戶之前所導(dǎo)致的，所以，在處理的時候就要結(jié)全實際情況來，這樣才能更好的處理。
二手房過戶流程是什么
二手房過戶手續(xù)費是多少
二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)?
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