一、辦理房子公證需要什么資料

常見的房產(chǎn)公證主要是房產(chǎn)繼承公證和房產(chǎn)贈與公證。

對于房產(chǎn)繼承公證而言，一般所需的材料為：

1、申請人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件;

2、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

3、被繼承人的死亡證明;

4、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

5、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

房產(chǎn)贈與公證中，一般所需的材料為：

1、贈與人和受贈人的身份證、戶口本以及贈與人的婚姻狀況證明;

2、贈與財產(chǎn)為共同財產(chǎn)的，由共有人作為共同贈與人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈與聲明書;

3、贈與財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、贈與協(xié)議;

5、贈與合同中，如有關(guān)于贈與人與受贈人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明;

6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

二、辦理房產(chǎn)公證有什么作用

將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。

(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/117.html' target='_blank' data-horse>房屋轉(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。

(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

在當(dāng)今社會，對于大部分的家庭而言，房產(chǎn)都是重要的財產(chǎn)之一。有些時候在涉及到房產(chǎn)的變動，如買賣、繼承、贈與等等，為了加強效力，當(dāng)事人往往會辦理公證手續(xù)。當(dāng)然，除了法律法規(guī)中明確要求辦理公證和當(dāng)事人之間有約定需要辦理公證的，其余時候基本都是當(dāng)事人自愿申請辦理房子的公證手續(xù)。

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