一、農(nóng)村的房子可以貸款買嗎
農(nóng)村房子是可以貸款的,貸款流程如下:
1、由申請農(nóng)村房子貸款人先為其農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證,如果農(nóng)村房子貸款人的農(nóng)村房子本來就有房屋房產(chǎn)證可以省去這一步驟。
2、然后提交農(nóng)村房子貸款申請書,經(jīng)過貸款銀行同意之后,可以以農(nóng)村房子貸款人農(nóng)村房屋作為抵押,到房產(chǎn)部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發(fā)房屋他項權證,連同農(nóng)村房子貸款人擁有使用權的農(nóng)村集體土地使用權、房屋房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物,簽訂農(nóng)村房子貸款人服務還貸承諾書。
3、后由貸款銀行辦理放貸手續(xù)。農(nóng)村房子貸款額度一般是控制在農(nóng)村房屋估值的70%以內(nèi)。
二、農(nóng)村房子貸款需要什么材料
1、農(nóng)村房子貸款人的身份證以及戶口簿,同時還要提交身份證和戶口本復印件;
2、農(nóng)村房子貸款人的生產(chǎn)經(jīng)營、家庭經(jīng)濟穩(wěn)定收入實際情況;
3、農(nóng)村房子貸款人的借款用途;
4、抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權證、集體土地使用證等具有法律效力的權屬證明文件;
5、農(nóng)村房子貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾;
6、農(nóng)村房子貸款人不能償還貸款時農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟組織同意
7、農(nóng)村房子貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明;
8、需除農(nóng)村房子貸款人以外的第三方提供擔保,同時要出具第三方擔保函等相關文件資料;
9、農(nóng)村房子共有人同意房子抵押的書面意見;
10、在農(nóng)村房子當?shù)氐霓r(nóng)村信用社開立結算賬戶;
11、農(nóng)村房子所在當?shù)氐霓r(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。
因為我國《土地管理法》對于農(nóng)村房屋買賣和宅基地出臺了嚴格的管理規(guī)定以及政策,原則上對于農(nóng)村私宅買賣是不承認的,效力待定甚至無效的態(tài)度。目前只承認農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部買賣合同有效,但是賣給本集體經(jīng)濟組織以外的個人是無效的。
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