在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務費
相關規定
根據《合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。由此可知，居間人未履行義務，可以請求違約金賠償。
根據《合同法》第四百二十七條【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。由此可知，居間人未促成合同成立是可依約主張服務費的。
[案例]
原告(居間人)與兩被告(委托人)簽有《房地產買賣居間協議》，約定兩被告分別委托原告出售、購買被告一之房屋;協議第九條約定，如果兩被告未能履行有關條款，致買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應向原告支付數額相當于傭金的服務費54600元。后因被告二辦不出貸款，兩被告合意解除了協議，未能簽訂買賣合同。現被告二下落不明。原告遂訴請被告一按約支付服務費。
[分析]
一種意見認為，原、被告簽訂的協議合法有效，根據協議，作為合意解除方應向原告支付服務費，現原告主張被告一支付服務費有合同依據，故應判決被告一向原告支付一半服務費27300元。
另一種意見認為，原告與兩被告簽訂的《房地產買賣居間協議》系格式協議，其中第九條約定的內容明顯加重了相對方的責任，而使原告居于無論居間行為成功與否，均可取得相應報酬的有利地位，此約定與法律的規定相悖，應為無效。故應駁回原告的訴訟請求。
小編認為，本案當事人簽訂的是格式合同。合同法第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。合同法第四百二十七條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。然而，實務中，不少居間人為使自己獲取報酬的目的不落空，往往利用格式條款，要求委托人如果因違約未簽訂買賣合同或者因合意解除居間協議未簽訂買賣合同的，違約方及合意解約方需向居間人支付相當于居間報酬的違約金或服務費。這樣，就使委托人處于必須簽約，否則就要承擔違約金或服務費的不利地位;而其自己則處于無論是否促成合同成立，均可獲取相當于居間報酬的違約金或服務費的有利地位。這明顯加重了委托人的責任。因此，該條款違反了法律的強制性規定，應為無效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一般狗咬到人賠多少錢
2021-03-08上課期間老師訓學生出去跳樓身亡學校承擔什么責任
2021-03-07外商投資法中的13條稱的特殊經濟區域是什么
2021-03-07公司名稱被搶注商標使用可否起訴侵權
2021-02-07撫養費是否包括教育費
2020-11-24商業銀行貸款應遵循的規定是什么
2021-03-17哺乳期公司部門解散可以拒絕調崗嗎
2020-12-01保險指定受益人的注意事項有哪些
2021-03-26人身保險的作用是什么
2020-12-23保險合同是否成立或生效的依據是什么
2020-11-13買保險一個月后查出病來有無賠償
2021-01-30保險經紀人與保險代理人有什么不同
2020-12-30兩年沒檢車沒交保險現在想用還能車檢嗎
2021-02-01土地轉讓合同需要批準嗎
2020-11-17拆遷房產證改名所需的資料
2021-03-04南京拆遷安置房繳稅交多少
2021-02-20企業遇拆遷,與政府的談判技巧有哪些
2021-02-06合肥城市房屋拆遷補償價格審批指南
2021-03-08城市房屋拆遷,院落及空地補償標準是怎么定的
2021-02-042020年城市房屋拆遷補償標準及法律依據
2021-03-03