一、二手房網(wǎng)簽流程需要多長(zhǎng)時(shí)間可以過(guò)戶？

一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個(gè)工作日。全款的話，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過(guò)戶。

二、貸款的時(shí)間

貸款組合貸最慢5個(gè)月左右，其次是純公積金貸3個(gè)月左右，最快是純商貸3個(gè)月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個(gè)多月就能下來(lái)。日期從過(guò)完戶之后算起。至于網(wǎng)簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認(rèn)后，準(zhǔn)備好資料和資金之后就可網(wǎng)簽，具體要幾天這個(gè)得看房產(chǎn)證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個(gè)工作日。

提示：二手房網(wǎng)簽需要幾天?一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽的時(shí)間為5天左右，地方不同可能有差別。全款的話，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審。

三、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

四、合同網(wǎng)簽的概念

介紹

合同網(wǎng)簽特指電子商務(wù)領(lǐng)域網(wǎng)上簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約，目前國(guó)際和國(guó)內(nèi)采用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數(shù)不具備法律效力。按照我國(guó)《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)(各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買(mǎi)賣(mài)盾數(shù)字證書(shū))在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。此類網(wǎng)簽后的電子文件可以進(jìn)行保存、提取、司法驗(yàn)真、稅務(wù)稽查等。我國(guó)現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務(wù)的第三方電子締約平臺(tái)有國(guó)家批準(zhǔn)的CA買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)等。網(wǎng)簽可以大大提高電子商務(wù)的安全高效性。

流程

注冊(cè)第三方電子締約平臺(tái)→交易雙方使用買(mǎi)賣(mài)盾數(shù)字證書(shū)登錄→編輯上傳合同內(nèi)容→雙方加簽時(shí)間戳→雙方進(jìn)行電子簽名→生成電子合同→電子合同存檔

作用

網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓企業(yè)交易過(guò)程更便捷，更高效，更低成本，不再受時(shí)間，地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導(dǎo)入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對(duì)賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

第三方支持

考慮到網(wǎng)簽的法律要求、專業(yè)要求和公正要求，一般需要第三方支持。當(dāng)前國(guó)內(nèi)在網(wǎng)簽領(lǐng)域領(lǐng)先的服務(wù)商包括江蘇買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)電子商務(wù)有限公司等，是國(guó)家工信部十二五試點(diǎn)單位，擁有網(wǎng)簽、電子締約等系列知識(shí)產(chǎn)權(quán)，比較權(quán)威。中小企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)簽活動(dòng)可以通過(guò)CA買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)等第三方電子締約平臺(tái)，大型企業(yè)采購(gòu)和銷售系統(tǒng)的網(wǎng)簽活動(dòng)，可以在其原有ERP或者電子商務(wù)平臺(tái)上加掛買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)公司的“網(wǎng)簽B2B購(gòu)銷系統(tǒng)”。

國(guó)家試點(diǎn)項(xiàng)目

十二五“電子認(rèn)證創(chuàng)新應(yīng)用”試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)暨“可靠電子簽名及數(shù)據(jù)電文應(yīng)用之電子締約安全”項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)在北京國(guó)家會(huì)議中心隆重舉行。工業(yè)和信息化部信息安全協(xié)調(diào)司歐陽(yáng)武副司長(zhǎng)、江蘇省經(jīng)信委周萍處長(zhǎng)、重慶市經(jīng)信委員會(huì)李進(jìn)濤處長(zhǎng)、中國(guó)電子認(rèn)證服務(wù)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)劉權(quán)，版式技術(shù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)用聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)龐春霖等出席了發(fā)布會(huì)。

本次“電子締約安全”試點(diǎn)項(xiàng)目的承擔(dān)單位，江蘇、重慶兩地的代表企業(yè)江蘇買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)電子商務(wù)有限公司和重慶市電子商務(wù)協(xié)會(huì)分別與該試點(diǎn)項(xiàng)目的技術(shù)研發(fā)平臺(tái)簽署了《可靠電子簽名及數(shù)據(jù)電文應(yīng)用試點(diǎn)工程之電子締約安全保障試點(diǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

綜合上面所說(shuō)的，網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易過(guò)戶必走的程序，網(wǎng)簽要注意的事情有很多，這也是為了保護(hù)購(gòu)房者的合法利益，而且也可以看到自己的房子是否屬于合法，開(kāi)發(fā)商的信息是否真實(shí)，所以，網(wǎng)簽對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是特別重要的，一定要遵守法律規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行辦理。