我們發現在租房的時候出租人收取的押金,一般在承租人有違約行為的情況下,就會當作違約金來扣除,那從法律角度來看的話,這個租房時的押金是否算違約金呢?可能不少人對此都有疑惑,接下來,就讓律霸小編為你做詳細解答吧。
一、租房時的押金是否算違約金
1、其實租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金
2、一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應當退還押金及同等款的違約金:主要表現在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。
3、另一種情況是:租客未按合同履行責任,房主有權收回房屋使用權跟沒收押金:主要表現在未按合同房屋使用權租用;房租最后繳付期限未交房租;在房屋內有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據具體的情況進行分析。
二、如何要回租房押金
在沒有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成房東室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失,則租房押金應全額退還租客。
但是,給付押金的一方,即租客,不履行合同義務的,無權收回押金;而接受押金的一方,即房東,不履行合同義務的,并不承擔雙倍返還押金的義務。租房押金退不退的問題應當雙方協商處理,協商不成,可以向法院提起訴訟解決。
三、如果房東不退押金怎么辦
第一、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的,如果是因為你沒及時通知他那最多就是這個月的房租你照交,但是押金得退回來,而且很多押金都是押一付三或者押二付三,如果不要押金損失太大。
第二、判斷自己是否有不良的記錄,或者是破壞了房東的家具或者物品之類的情況,如果沒有請和房東交涉。
第三、要看你和房東簽訂的合同,如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比較困難了,如果到期就拿合同交涉。
第四、交押金時應當注意,在合同中明確押金的用途,以及押金返還的條件及日期,一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格后,當場將押金退還(注意檢驗合同后應簽訂書面的檢驗合格書)。
第五、如果房東不退錢,租戶可以去所承租房屋所在區房管局市場監管部門舉報房東,出租的房子是必須本案,必須交所得稅的,但90%的房東都不交。說明房東是非法出租的。
第六、如果上述情況都沒有出現的話,房東就是想無故克扣押金,可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益。
并不是法律中規定租房的環節之一,因此要是當事人協商一致的話,其實在租房的過程中也是可以不支付押金的。當然,現實中,我們看到在承租人有損壞房屋內設施的情況時,出租人會扣除一部分押金,一般在這種情況下租房押金并非屬于違約金。
租房押金收據要怎么寫?
房東不退押金怎么處理?
公租房押金一般是給多少?
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簡介:
鄧曉莉律師,廣東省律師協會省村(社區)法律顧問專業委員會秘書長,佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員,佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村(社區)法律顧問工作先進個人;承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例;2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師,2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師;畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作,擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問,辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛,勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守,兢兢業業,最大限度地維護當事人的合法權益,以客戶的需求為導向,強調客戶體驗與專業并存,深信杰出源于專業,成功來自口碑。 積極參加社會公益活動,承擔律師的社會責任,常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉: 1、代理某市政府行政訴訟案,最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴; 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案,眾所周知,民告官難于上青天,本律師團隊介入委托后,通過努力和專業
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