雖然我國法律中對(duì)房屋的租賃也是做出了規(guī)定的,但相比之下卻沒有房屋買賣規(guī)定的那么嚴(yán)格。就拿登記備案來講吧,房屋租賃并不是必須要進(jìn)行,但要是進(jìn)行一個(gè)登記也是很有好處。具體來說房屋租賃登記的效力是怎樣的呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。
一、房屋租賃登記的效力是怎樣的
近年來,房屋租賃日漸成為常見現(xiàn)象,但出租人將產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋出租,出租房屋成為社會(huì)問題多發(fā)地帶,私下出租房屋逃避稅收等現(xiàn)象也日益嚴(yán)重,為加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管理,杜絕非法交易和私下交易,我國實(shí)行了房屋租賃登記備案制度。
房屋租賃登記是指當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個(gè)重要的組成部分,有關(guān)該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律、法規(guī)中:
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”
房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門。房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),房產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的,《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場(chǎng)所合法的憑證;租房用于居住的,《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
二、房屋租賃登記的效力如何
在中國,房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)屬取得和變動(dòng)行為生效的要件,但對(duì)于房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件,《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”這里并沒有規(guī)定,登記后租賃合同才生效,只是稱“備案”。
顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》第9條也規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。”所以,房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件,只是起到備案的作用。
通過上文我們知道,進(jìn)行房屋租賃登記有助于保護(hù)承租人的合法權(quán)益,而這恰好也是房屋租賃登記的效力重要內(nèi)容。如今租房在我國已經(jīng)是很普遍的情況了,但卻仍有很多當(dāng)事人其實(shí)對(duì)相關(guān)的情況了解不是很清楚,這就容易給自身利益造成損害。
合同到期承租人對(duì)所租房子做的裝修裝飾怎么處理
租房合同沒到期退房是否屬于違約?
企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅如何繳納
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
范文康,貴州卓舜律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,畢業(yè)于國內(nèi)知名公安類院校法學(xué)專業(yè),法學(xué)理論功底深厚、法學(xué)專業(yè)知識(shí)扎實(shí)。由于學(xué)校的特殊性,范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學(xué)習(xí),協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件,成功調(diào)解多起疑難經(jīng)濟(jì)糾紛案件,具有豐富的法律實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實(shí)現(xiàn)了委托人的訴訟目的,得到委托人的一致好評(píng)。一直為貴州合銳科技有限責(zé)任公司、貴州苗小妹電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務(wù),訴訟及非訴業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。
合同履行的內(nèi)容
2021-03-20宋**破壞軍人婚姻案
2021-02-09監(jiān)察人員能否進(jìn)入強(qiáng)制措施場(chǎng)所取證
2021-03-07銀行委托第三方催款屬于泄露隱私嗎
2020-11-27原產(chǎn)地標(biāo)記權(quán)屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)嗎
2020-12-10現(xiàn)在房產(chǎn)抵押好貸款嗎
2021-02-042020要是持票人開具空頭支票怎么處罰
2021-01-19婚前財(cái)產(chǎn)沒有財(cái)產(chǎn)公證,離婚時(shí)怎么分割
2021-02-01探望權(quán)協(xié)議書怎么寫
2020-11-17代寫遺囑有效條件有什么規(guī)定
2021-02-2750多歲的父母要贍養(yǎng)嗎
2021-03-04開發(fā)房地產(chǎn)要多少資金
2021-03-04喪偶再婚領(lǐng)證的時(shí)候需要提供什么
2021-01-01有購房合同但是沒有房產(chǎn)證可以保全嗎
2020-12-15競(jìng)業(yè)限制協(xié)議每個(gè)月應(yīng)該給補(bǔ)償嗎
2021-02-19勞動(dòng)法規(guī)定試用期一般是幾個(gè)月
2021-01-302020勞動(dòng)法律關(guān)于勞動(dòng)力外包是怎樣規(guī)定的,與派譴的區(qū)別
2021-03-23壽險(xiǎn)投保前應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備
2021-01-17保險(xiǎn)合同規(guī)定車禍過時(shí)報(bào)案不賠償條款屬霸王條款
2020-12-01快速理賠保險(xiǎn)定損的原則是什么
2020-12-28