租賃房屋的過程中一方作為出租方,另一方自然就是屬于租賃方。很多時(shí)候我們看到都是出租方在要求變更合同內(nèi)容,那作為租賃方是否也可以要求變更合同內(nèi)容呢?如果也可以的話,這種情況下又需要滿足怎樣的條件?接下來,律霸小編就來為你做詳細(xì)解答吧。
一、租賃方是否可以變更合同
租賃合同如果簽訂,是有法律效應(yīng)的。如果租賃期還沒滿,要變更,那就是違約,必需付給對(duì)方違約金。如果租賃期已滿,就可以變更重新簽約。還有一種是你現(xiàn)在不住這里了,但是租賃期還沒有滿,只要經(jīng)過業(yè)主許可,是可以轉(zhuǎn)租的,但是轉(zhuǎn)租的合同要重新簽,不能由你那份合同去改。(注:如果業(yè)主和客戶之間有要加注的,只要雙方同意即可)
二、租賃合同變更條件有哪些
1、原已存在有效的合同關(guān)系
原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上,通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此,無原合同關(guān)系就無變更的對(duì)象,合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí),原合同關(guān)系若非合法有效,如合同無效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同,合同便自始失去法律約束力,即不存在合同關(guān)系,也就談不上合同變更。
合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。我國(guó)《合同法》第77條第1款規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。”在協(xié)商變更合同的情況下,變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件,任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來欺騙或強(qiáng)制他方當(dāng)事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效,則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原合同的內(nèi)容履行。如果當(dāng)事人對(duì)變更的內(nèi)容約定不明確的,應(yīng)視為未變更。此外,合同變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。例如,根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定,因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時(shí)顯失公平的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷;一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,不損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
2、遵守規(guī)定
合同變更必須遵守法定的方式我國(guó)《合同法》第77條第2款規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。”依此規(guī)定,如果當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的情況下,未遵循這些法定方式的,即便達(dá)成了變更合同的協(xié)議,也是無效的。由于法律、行政法規(guī)對(duì)合同變更的形式未作強(qiáng)制性規(guī)定,因此我們可以認(rèn)為,當(dāng)事人變更合同的形式可以協(xié)商決定,一般要與原合同的形式相一致。如原合同為書面形式,變更合同也應(yīng)采取書面形式;如原合同為口頭形式,變更合同既可以采取口頭形式,也可以采取書面形式。
3、合同內(nèi)容方式變化
須有合同內(nèi)容的變化合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化,不包括合同主體的變更,因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當(dāng)然,合同變更必須是非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更,變更后的合同關(guān)系與原合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)保持同一性。
作為租賃合同的當(dāng)事人,不管是出租方還是租賃方,其實(shí)都是享有變更合同的權(quán)利,但此時(shí)進(jìn)行合同內(nèi)容的變更,需要在與對(duì)方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行,而要是擅自變更租賃合同的話,那一般來講這個(gè)變更合同是不發(fā)生效力的。要是你對(duì)此還有疑問,請(qǐng)直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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