一、二手房交易費用有哪些
1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)父母子女間贈與免契稅,買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;非普通住宅(商業用房)
2、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅,房產滿2年,按照5.5%繳納營業稅;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%,商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外),房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅,賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納,商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
4、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數,工本費:一個證件80元;二個證件90,評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份一般需開3份
5、公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)
二、購買二手房需要注意的問題有哪些?
1、產權清晰,產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。產權的完整性,確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
2、房屋質量,觀察房屋的結構,建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間,房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
3、裝修配置,看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業管理,了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣,觀察一下保安是否有責任心等。
4、房屋歷史,了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。鄰里情況,鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,了解情況。
5、房屋價值,通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。
二手房的交易,并不是買賣雙方簽訂了合同,交付了房款然后也轉移了房屋的占有之后,就完成了整個交易。因為這涉及到不動產的買賣,因而就必須要按照規定辦理過戶手續,過戶的過程中就會要求買賣雙方繳納一定的費用,涉及到個人所得稅、契稅、公證費、交易費、評估費、營業稅等等。
二手房營業稅怎么算
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