一、書面解除二手房買賣合同條件是什么?
二手房買賣合同成立后,經當事人協商一致,可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款,則買賣雙方的合同解除。
總的來說,最理想的狀態是:三方(買房,賣方,中間方)協商,若能達成和平解約,簽署解約協議即可!
一般情況:若其中一方單獨違約,三方協商,違約方能賠付一定的補償,對方不予追究,簽署解約協議及賠付相關事宜!
各方不能協商一致的,均可向所在區域法院提起訴訟,依據合同條款法院判決,強制判決!
如果合同中沒有約定合同的解除條件,那么按照法律規定有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、臺風等,在合同的履行過程當中發生此類事件,導致房屋滅失。
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房,并明確告知買方房子不賣了,則買方就可以提出解除合同。
(三)當事人一方遲延履行主要義務,經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續,超過半年或者一年仍未辦理過戶手續,導致買方不能取得房屋所有權證書的。
(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。
其實,合同的解除在合同法上有三種形態:
第一種是約定解除,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。
這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的,后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除,其解除權屬于形成權。
第二種是法定解除,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據合同法中關于解除權的規定解除合同的情況,由于這種解除會完全消除合同的效力,與合同應當信守的原則是背離的,所以合同法有著嚴格的限制,根據合同法第九十四條的規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。
第三種解除是協議解除,指的是在合同成立之后,未履行或者未完全履行之前,當事人通過協商解除合同,是合同的效力消滅的行為,這種解除是當事人意思自治的一種體現。合同法對于這種解除的規定在第九十三條,該條第一款規定:“當事人協商一致,可以解除合同。”
根據我國的相關法律規定,解除房屋買賣合同首先需要雙方的同意才行。如果雙方協商達不到一致,那么就按照合同中規定的違約事宜來進行解除。一般來說,違約方要向未違約方支付一定的賠償金。具體金額由雙方進行商議,但是不能超過損失的30%。
二手房買賣合同生效的條件是什么?
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
熊孩子損壞滅火器,監護人是否承擔賠償
2021-03-07法定扶養義務是幾年
2021-01-24民事侵權損害賠償范圍
2021-01-15審查監督程序時效
2021-02-07蓄意造假做偽證如何處罰
2021-01-24終止的勞務合同保存多久
2021-01-20繼子女繼承了生父母的遺產,就沒有資格繼承繼父母的遺產嗎
2021-01-13抵押擔保合同
2021-02-18繼承人滿足何種條件才能參與繼承
2021-01-13什么是業主委員會,業主委員會成立的意義是什么
2021-02-09二手房中介費支付方式及注意事項
2021-03-10租房怎么防中介風險
2020-12-17農村征地對于沒有住房的村民怎么安置
2021-03-26壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15什么是以房養老
2021-01-24人身保險合同轉讓的分類
2021-03-05保險公司在有第三者責任保險的該怎么做
2021-01-02怎么計算長期人身保險業務的最低償付能力額度
2020-12-15投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20財產保全在哪里辦
2021-02-02