借名買房合同被認定無效房屋,增值部分怎樣分配

案例簡介：借名買房產生糾紛房屋增值部分怎么分

原告楊*訴稱，2004年原告借用被告的名義購買了位于××市昌平×**小×1號樓2號的經濟適用房，雙方約定原告支付給被告補償，房屋所有費用原告支付，房屋登記在被告名下，待五年后過戶給原告。購房時被告將所需證件交給原告，房屋費用由原告支付并由原告居住。后被告拒絕過戶給原告，因房屋登記在被告名下，法院判決該房屋歸被告所有。現訴至法院請求：1、判令被告給付原告購房款及已支付的各項費用390000元;2、依法判令被告給付原告房屋增值款1100000元;3、本案訴訟費由被告承擔。

被告劉*辯稱，被告只返還購房款，雙方不存在借名買房合同，對于增值利益部分不認可。該房屋購買時為經濟適用房，上述原告認定的房屋增值價值為商品房的計算方法。增值款因貸款合同采用的等額本息法，被告已支付平均月利息1100元，剩余貸款期120個月，未還利息為140000元。款項的給付應考慮上述因素。

法院判決：借名買房合同無效，被告應返還原告購房款及增值部分

經審理查明，該房屋2005年8月17日，登記在被告名下，房屋性質為經濟適用房。2004年12月19日，原告借用被告名字購買了該房屋。2004年12月25日，被告接被告名義與銀行簽訂按揭合同，后來，被告變更了該房屋的貸款扣款賬號。原告購買該房屋繳納了證照費、契稅、印花稅，產權代辦費，國有土地使用費，抵押代理費，律師費，公共維修基金，有線電視入網費，網通裝移手續費、綜合工料費，住房險，裝修管理服務費。房屋交付后一直由原告使用。雙方認可房屋現值為260萬元。

律師說法：借名買房除具備相關資格外合同無效

經濟適用房是根據政府相關優惠，具有保障性的政策性房屋。對于該類房屋的交易購買具有特殊的規定和限制，購買人具有相關資格才能購買。本案中，原告不具有購買經濟適用房的資格，借用了被告的名義購買房屋，雙方之間為合同關系。購房時，原告所使用的被告相關證件均是被告資源提供給原告的，被告稱原告冒用被告名義購買該房屋，但未提供相關證據。雙方之間存在借名買房合同但該合同違反我國關于經濟適用房的規定，屬于無效的合同。合同無效后，雙方當事人應返還各自因合同獲得的利益。對于原告所稱裝修費，其不申請鑒定現值，對該主張不予支持。因雙方的過錯，導致合同無效，原告支付了大部分房款，被告拒絕履行義務，因此被告應承擔主要責任。房屋增值部分應按照雙方的過錯程度，由被告給付給原告房屋增值補償費。

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