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借名買房合同被認定無效房屋,增值部分怎樣分配

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1108人看過

借名買房合同被認定無效房屋,增值部分怎樣分配

案例簡介:借名買房產(chǎn)生糾紛房屋增值部分怎么分

原告楊*訴稱,2004年原告借用被告的名義購買了位于××市昌平×**小×1號樓2號的經(jīng)濟適用房,雙方約定原告支付給被告補償,房屋所有費用原告支付,房屋登記在被告名下,待五年后過戶給原告。購房時被告將所需證件交給原告,房屋費用由原告支付并由原告居住。后被告拒絕過戶給原告,因房屋登記在被告名下,法院判決該房屋歸被告所有。現(xiàn)訴至法院請求:1、判令被告給付原告購房款及已支付的各項費用390000元;2、依法判令被告給付原告房屋增值款1100000元;3、本案訴訟費由被告承擔。

被告劉*辯稱,被告只返還購房款,雙方不存在借名買房合同,對于增值利益部分不認可。該房屋購買時為經(jīng)濟適用房,上述原告認定的房屋增值價值為商品房的計算方法。增值款因貸款合同采用的等額本息法,被告已支付平均月利息1100元,剩余貸款期120個月,未還利息為140000元。款項的給付應考慮上述因素。

法院判決:借名買房合同無效,被告應返還原告購房款及增值部分

經(jīng)審理查明,該房屋2005年8月17日,登記在被告名下,房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房。2004年12月19日,原告借用被告名字購買了該房屋。2004年12月25日,被告接被告名義與銀行簽訂按揭合同,后來,被告變更了該房屋的貸款扣款賬號。原告購買該房屋繳納了證照費、契稅、印花稅,產(chǎn)權(quán)代辦費,國有土地使用費,抵押代理費,律師費,公共維修基金,有線電視入網(wǎng)費,網(wǎng)通裝移手續(xù)費、綜合工料費,住房險,裝修管理服務費。房屋交付后一直由原告使用。雙方認可房屋現(xiàn)值為260萬元。

律師說法:借名買房除具備相關(guān)資格外合同無效

經(jīng)濟適用房是根據(jù)政府相關(guān)優(yōu)惠,具有保障性的政策性房屋。對于該類房屋的交易購買具有特殊的規(guī)定和限制,購買人具有相關(guān)資格才能購買。本案中,原告不具有購買經(jīng)濟適用房的資格,借用了被告的名義購買房屋,雙方之間為合同關(guān)系。購房時,原告所使用的被告相關(guān)證件均是被告資源提供給原告的,被告稱原告冒用被告名義購買該房屋,但未提供相關(guān)證據(jù)。雙方之間存在借名買房合同但該合同違反我國關(guān)于經(jīng)濟適用房的規(guī)定,屬于無效的合同。合同無效后,雙方當事人應返還各自因合同獲得的利益。對于原告所稱裝修費,其不申請鑒定現(xiàn)值,對該主張不予支持。因雙方的過錯,導致合同無效,原告支付了大部分房款,被告拒絕履行義務,因此被告應承擔主要責任。房屋增值部分應按照雙方的過錯程度,由被告給付給原告房屋增值補償費。

以上知識就是小編對“借名買房合同被認定無效房屋增值部分怎樣分配”問題進行的解答,通過案例的分析,借名購買房屋認定合同無效后,被告需要返還原告購房款和增值的部分。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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簡介:

本人于2003年至2005年,服役于中國人民解放軍69246部隊,2008年畢業(yè)于南京大學,現(xiàn)為北京京師(亳州)律師事務所專職律師。 本著以“專心,細心,真心,誠心”作為自己的職業(yè)準則,處理過眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護案件等。 受人之托——忠人之事,以法律為信仰,認真做好每一個案件;以服務為宗旨,誠心對待每一位當事人。

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