借名買房合同被認定無效房屋,增值部分怎樣分配
案例簡介:借名買房產(chǎn)生糾紛房屋增值部分怎么分
原告楊*訴稱,2004年原告借用被告的名義購買了位于××市昌平×**小×1號樓2號的經(jīng)濟適用房,雙方約定原告支付給被告補償,房屋所有費用原告支付,房屋登記在被告名下,待五年后過戶給原告。購房時被告將所需證件交給原告,房屋費用由原告支付并由原告居住。后被告拒絕過戶給原告,因房屋登記在被告名下,法院判決該房屋歸被告所有。現(xiàn)訴至法院請求:1、判令被告給付原告購房款及已支付的各項費用390000元;2、依法判令被告給付原告房屋增值款1100000元;3、本案訴訟費由被告承擔。
被告劉*辯稱,被告只返還購房款,雙方不存在借名買房合同,對于增值利益部分不認可。該房屋購買時為經(jīng)濟適用房,上述原告認定的房屋增值價值為商品房的計算方法。增值款因貸款合同采用的等額本息法,被告已支付平均月利息1100元,剩余貸款期120個月,未還利息為140000元。款項的給付應考慮上述因素。
法院判決:借名買房合同無效,被告應返還原告購房款及增值部分
經(jīng)審理查明,該房屋2005年8月17日,登記在被告名下,房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房。2004年12月19日,原告借用被告名字購買了該房屋。2004年12月25日,被告接被告名義與銀行簽訂按揭合同,后來,被告變更了該房屋的貸款扣款賬號。原告購買該房屋繳納了證照費、契稅、印花稅,產(chǎn)權(quán)代辦費,國有土地使用費,抵押代理費,律師費,公共維修基金,有線電視入網(wǎng)費,網(wǎng)通裝移手續(xù)費、綜合工料費,住房險,裝修管理服務費。房屋交付后一直由原告使用。雙方認可房屋現(xiàn)值為260萬元。
律師說法:借名買房除具備相關(guān)資格外合同無效
經(jīng)濟適用房是根據(jù)政府相關(guān)優(yōu)惠,具有保障性的政策性房屋。對于該類房屋的交易購買具有特殊的規(guī)定和限制,購買人具有相關(guān)資格才能購買。本案中,原告不具有購買經(jīng)濟適用房的資格,借用了被告的名義購買房屋,雙方之間為合同關(guān)系。購房時,原告所使用的被告相關(guān)證件均是被告資源提供給原告的,被告稱原告冒用被告名義購買該房屋,但未提供相關(guān)證據(jù)。雙方之間存在借名買房合同但該合同違反我國關(guān)于經(jīng)濟適用房的規(guī)定,屬于無效的合同。合同無效后,雙方當事人應返還各自因合同獲得的利益。對于原告所稱裝修費,其不申請鑒定現(xiàn)值,對該主張不予支持。因雙方的過錯,導致合同無效,原告支付了大部分房款,被告拒絕履行義務,因此被告應承擔主要責任。房屋增值部分應按照雙方的過錯程度,由被告給付給原告房屋增值補償費。
以上知識就是小編對“借名買房合同被認定無效房屋增值部分怎樣分配”問題進行的解答,通過案例的分析,借名購買房屋認定合同無效后,被告需要返還原告購房款和增值的部分。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
有限公司減資需要審計嗎
2020-11-10醫(yī)療糾紛案例的分析
2020-12-30附條件的租賃合同能隨意解除嗎
2020-11-30婦女生產(chǎn)期間可以免職嗎
2020-12-06財產(chǎn)保全了還能過戶嗎
2020-11-30先通知解除合同還是直接起訴解除合同
2021-03-16超過勞動仲裁時效期間應如何主張權(quán)利
2021-01-11哪些勞動爭議可由勞動爭議調(diào)解委員會調(diào)解
2021-02-17投保時注意事項及須知事項有哪些
2021-02-02定值保險還是超額保險
2021-01-02車險理賠時投保人有哪些義務
2021-03-02朋友借車惹糾紛保險費、修車費誰來負擔
2021-03-03交強險實施后車禍是如何進行賠付的
2020-12-22解讀車險理賠中的誤讀條款
2021-01-04保險公司應賠付被砸日系車
2021-01-10保險受益權(quán)問題研究
2021-03-12偽造 涂改有關(guān)證明騙取保險金案
2021-03-11土地轉(zhuǎn)讓合同印花稅收費標準是什么呢
2021-03-07土地出讓金和出讓地價的區(qū)別是什么
2021-01-25農(nóng)村征地時,誰是有權(quán)主體
2021-01-04