在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
常見二手房買賣糾紛有哪些
一、常見二手房買賣糾紛有哪些
1.房價上漲，賣家毀約引起糾紛
賣家嫌自己的房子賣的價格低了，就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》，并約定了價格、付款方式、付款周期、交房時間等等，買家已支付房款或者首付款，買家有權要求賣家繼續履行該合同或解除合同，并要求賣家承擔違約責任。
2.賣家隱瞞房子的真實情況，房源有問題引起糾紛
3.賣家房子存在共有人，共有人不同意出售;賣家房子有抵押查封等情況，未提前告知買家;其他包括兇宅或者房屋有其他缺陷未提前告知買家等原因，造成糾紛。買家需提前了解房屋狀況，簽約前讓賣家配合查檔，以減少風險。
4.買家貸款出現問題，造成付款困難引起糾紛
由于個人資信等問題，銀行不予批貸，買家需用自有資金支付房款，如果買家手里沒錢，則可能構成違約，需按照約定承擔違約責任。
由于信貸政策等原因，致使買家貸款金額不足，需要買家補足不足部分金額。如果買家手里沒錢，則可能構成違約，需按照約定承擔違約責任。
稅費計算錯誤，產生糾紛
5.二手房交易稅費需按照國家稅務機關政策和征收標準計算，主要涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅等等。稅費計算復雜，稅費政策性強，繳納標準也會發生變化，所以一定要及時了解繳納標準。由于經紀公司工作人員算錯稅費，導致買家需要承擔更多稅費;或者其他原因造成稅費計算錯誤，導致買家需要承擔更多成本，則有可能產生糾紛。
由于物業交驗、戶口遷出未按約定，引起糾紛
二手房交易完成，需要做物業交驗，房屋交割，賣家將房子交付給買家，交易流程結束。如果未按約定狀態交付房屋，比如物業、供暖、水電等費用未結清;約定房子里的家具家電留給買家，但未遵守約定等等，則有可能引起糾紛。
由于賣家戶口不能遷出，或者賣家房子里還有其他人的戶口不能遷出，或者房子里的戶口不能按時遷出等原因，有可能引起糾紛。買家需和賣家達成約定，簽訂戶口遷出的協議，必要時買家可以讓賣家支付一定金額的戶口遷出保證金，來規避風險。
房款不能按時交接或不能支付引起的糾紛
由于買家首付或者房款未湊齊，不能按時交接房款;由于買家其他各種原因，不能支付房款，解除買賣合同;或者由于買家惡意、欺騙賣家，造成過戶后賣家拿不到房款等等原因造成糾紛。賣家需要規避自己的風險，必須收到全部房款或者全部房款已經在銀行托管后，再辦理過戶手續。
二手房交易過程長，流程復雜，交易過程中還會有其他糾紛。提前了解交易流程，了解交易過程中的風險，會讓我們的交易更加順暢，交易更加安全。而遇到的二手房買賣糾紛不同，當事人最好結合具體情況，選擇恰當的解決方式，以便更好的維護自身權益。
上海二手房交易稅費標準
二手房在中介簽的合同有效嗎
怎樣防范二手房中介風險
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
指定辯護的情形有哪些
2021-02-19農民工工傷賠償的法律程序
2020-12-02醫療事故打官司需要收集哪些證據,第一時間需要做什么
2020-11-27商標淡化理論及反淡化措施
2021-02-02什么是探視權,怎么終止探視權
2021-03-11哪些繼承人喪失繼承權？
2021-02-28起訴離婚程序步驟詳解
2021-01-15以占有改定方式設立動產質權有效嗎
2021-03-05離婚后隱藏財產的訴訟時效怎么算
2020-12-29違反保密協議可以解除合同嗎
2020-11-09什么是保險的保額
2020-12-26團體意外險和個人意外險有什么區別
2021-03-14非直系親屬可以做投保人嗎
2021-02-12保險合同的非要物性是什么意思
2021-03-10六旬母親為給兒子籌集治療費跳樓自殺,自殺能獲得保險賠償嗎
2021-02-12改裝后的車如何理賠
2020-11-21保險公司承擔的賠償金能追償嗎
2021-02-25重復保險的投保人應該將重復保險的情況告訴各保險人嗎
2020-11-11保險法上的近因原則是怎樣的
2020-11-24需要做保險代理人經營有什么要求
2021-03-25