一、房價上漲,賣家毀約引起糾紛
賣家嫌自己的房子賣的價格低了,就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》,并約定了價格、付款方式、付款周期、交房時間等等,買家已支付房款或者首付款,買家有權(quán)要求賣家繼續(xù)履行該合同或解除合同,并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
二、賣家隱瞞房子的真實情況,房源有問題引起糾紛
賣家房子存在共有人,共有人不同意出售;賣家房子有抵押查封等情況,未提前告知買家;其他包括兇宅或者房屋有其他缺陷未提前告知買家等原因,造成糾紛。買家需提前了解房屋狀況,簽約前讓賣家配合查檔,以減少風(fēng)險。
三、買家貸款出現(xiàn)問題,造成付款困難引起糾紛
1、由于個人資信等問題,銀行不予批貸,買家需用自有資金支付房款,如果買家手里沒錢,則可能構(gòu)成違約,需按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2、由于信貸政策等原因,致使買家貸款金額不足,需要買家補(bǔ)足不足部分金額。如果買家手里沒錢,則可能構(gòu)成違約,需按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
四、稅費(fèi)計算錯誤,產(chǎn)生糾紛
二手房交易稅費(fèi)需按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)政策和征收標(biāo)準(zhǔn)計算,主要涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅等等。稅費(fèi)計算復(fù)雜,稅費(fèi)政策性強(qiáng),繳納標(biāo)準(zhǔn)也會發(fā)生變化,所以一定要及時了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。由于經(jīng)紀(jì)公司工作人員算錯稅費(fèi),導(dǎo)致買家需要承擔(dān)更多稅費(fèi);或者其他原因造成稅費(fèi)計算錯誤,導(dǎo)致買家需要承擔(dān)更多成本,則有可能產(chǎn)生糾紛。
五、由于物業(yè)交驗、戶口遷出未按約定,引起糾紛
1、二手房交易完成,需要做物業(yè)交驗,房屋交割,賣家將房子交付給買家,交易流程結(jié)束。如果未按約定狀態(tài)交付房屋,比如物業(yè)、供暖、水電等費(fèi)用未結(jié)清;約定房子里的家具家電留給買家,但未遵守約定等等,則有可能引起糾紛。
2、由于賣家戶口不能遷出,或者賣家房子里還有其他人的戶口不能遷出,或者房子里的戶口不能按時遷出等原因,有可能引起糾紛。買家需和賣家達(dá)成約定,簽訂戶口遷出的協(xié)議,必要時買家可以讓賣家支付一定金額的戶口遷出保證金,來規(guī)避風(fēng)險。
六、房款不能按時交接或不能支付引起的糾紛
由于買家首付或者房款未湊齊,不能按時交接房款;由于買家其他各種原因,不能支付房款,解除買賣合同;或者由于買家惡意、欺騙賣家,造成過戶后賣家拿不到房款等等原因造成糾紛。賣家需要規(guī)避自己的風(fēng)險,必須收到全部房款或者全部房款已經(jīng)在銀行托管后,再辦理過戶手續(xù)。
二手房交易過程長,流程復(fù)雜,交易過程中還會有其他糾紛。提前了解交易流程,了解交易過程中的風(fēng)險,會讓我們的交易更加順暢,交易更加安全。而遇到的二手房買賣糾紛不同,當(dāng)事人最好結(jié)合具體情況,選擇恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方式,以便更好的維護(hù)自身權(quán)益。
買二手房中介費(fèi)怎么算?
二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算
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李鵬,聯(lián)系電話13867400852(微信同號)浙江五民律師事務(wù)所合伙人律師,從事法律行業(yè)多年,法律理論功底扎實,具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當(dāng)事人的認(rèn)可,在公司法律顧問,股份改制,股權(quán)糾紛,婚姻繼承,合同糾紛,土地房產(chǎn),刑事辯護(hù)等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來,一直秉承“受人之托,忠人之事”的服務(wù)理念,專注于做好每一個案件,盡最大限度維護(hù)每一個委托人的合法權(quán)益,贏得當(dāng)事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理:公司糾紛,合同糾紛,債權(quán)債務(wù),婚姻繼承,土地房產(chǎn),民事侵權(quán),刑事辯護(hù),企業(yè)法律顧問,IPO,“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務(wù)
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