一、二手房房屋面積有誤差怎么辦
二手房買賣面積發(fā)生誤差,則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。
首先,買賣雙方遵循意思自治原則,即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定:“該房屋是按照具體面積計價,出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”,則應按照約定方式解決。
其次,如果雙方?jīng)]有約定,則其解決方式是以套為計價標準,而不以面積為計價標準。這是因為:
1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準等內(nèi)容,所以一般應當認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
2、根據(jù)目前的二手房交易習慣,二手房買賣一般雙方都親自到實地看房,買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚,所以一般情況下二手房都是按套計價,并不按照每平米單價出售的,是因此不存在補交面積差價款的問題。當然,合同有例外約定除外。
二、二手房買賣應注意什么
1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?
由于前業(yè)主戶口沒有遷走,因為動遷補償款是按磚頭和人頭來補償?shù)模瓨I(yè)主的戶口也享有補償?shù)馁Y格,如果原業(yè)主一定要補償,新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走,新業(yè)主的戶口遷不進去。
2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?
煤氣的更名手續(xù)不可不辦,除了繳費因素之外,包括煤氣的保險和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字,因此新業(yè)主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時前業(yè)主有無煤氣欠費也一目了然。
3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù),并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用?
新業(yè)主進房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù),前業(yè)主在房屋內(nèi)居住多年,是否有欠繳的物業(yè)管理費和維修費應該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去,那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費用糾紛就會轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上,而且這筆費用遲早要交,如果不交,新業(yè)主的房屋將不能進行買賣交易。
4、房屋的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接?
維修資金不是一筆小數(shù)目,隨著房屋使用年限的時間推移越來越發(fā)揮作用,因此新業(yè)主一定要求老業(yè)主將繳納過的維修資金發(fā)票交出收藏,這是已經(jīng)繳納維修資金的憑證;此外,物業(yè)管理費的發(fā)票也要交接,作為前業(yè)主已經(jīng)繳清物業(yè)管理費的憑證。
二手房通常是按套計價,對出賣人來說,房屋面積存在誤差其實不影響總房價,當買受人發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與購房合同約定的不一致時,要維權情況相較于一手房就更為困難。在這里也特別提醒二手房的買受人,在簽訂購房合同之前,一定要實地仔細看房,并可以在合同中做出相關約定,以防自身利益受損而求救無門。
如何處理二手房質(zhì)量糾紛
二手房定金糾紛該怎么處理
二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
著作權糾紛如何處理
2021-02-06商標被部分駁回如何處理
2020-11-20商標侵權賠償標準包括哪些
2020-12-28如何申請商標
2020-11-23重大安全事故處罰條例
2021-03-14商標公示期是多長時間
2021-01-21司法鑒定意見是否可撤銷
2020-12-04以談戀愛騙取錢財還能要回來嗎
2021-02-04合同欺詐要怎么賠償
2021-03-19學生在學校得了重病學校有責任嗎
2020-11-19試用期15天沒工資合法嗎
2021-03-10公司經(jīng)濟性裁員的規(guī)定
2021-01-15法院仲裁派遣工資流程是什么
2021-01-01合同三年可以辭退嗎
2021-01-29產(chǎn)品責任險的保險責任是如何規(guī)定的
2021-03-20貨物運輸險投保應注意哪些問題
2021-02-14交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04家用車擅改運營,保險公司是否能拒賠
2020-12-21人身保險殘疾程度劃分為幾種
2021-01-29學生意外保險理賠的條件有哪些
2021-03-21