一、二手房房屋面積有誤差怎么辦
二手房買賣面積發(fā)生誤差,則不一定要按照與一手商品房的解決方式進(jìn)行。
首先,買賣雙方遵循意思自治原則,即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定:“該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià),出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”,則應(yīng)按照約定方式解決。
其次,如果雙方?jīng)]有約定,則其解決方式是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),而不以面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋?/p>
1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容,所以一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。
2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣,二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房,買賣雙方對(duì)房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚,所以一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià),并不按照每平米單價(jià)出售的,是因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然,合同有例外約定除外。
二、二手房買賣應(yīng)注意什么
1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?
由于前業(yè)主戶口沒有遷走,因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按磚頭和人頭來補(bǔ)償?shù)模瓨I(yè)主的戶口也享有補(bǔ)償?shù)馁Y格,如果原業(yè)主一定要補(bǔ)償,新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走,新業(yè)主的戶口遷不進(jìn)去。
2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?
煤氣的更名手續(xù)不可不辦,除了繳費(fèi)因素之外,包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字,因此新業(yè)主在驗(yàn)收購(gòu)買的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無煤氣欠費(fèi)也一目了然。
3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù),并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用?
新業(yè)主進(jìn)房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù),前業(yè)主在房屋內(nèi)居住多年,是否有欠繳的物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去,那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費(fèi)用糾紛就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上,而且這筆費(fèi)用遲早要交,如果不交,新業(yè)主的房屋將不能進(jìn)行買賣交易。
4、房屋的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接?
維修資金不是一筆小數(shù)目,隨著房屋使用年限的時(shí)間推移越來越發(fā)揮作用,因此新業(yè)主一定要求老業(yè)主將繳納過的維修資金發(fā)票交出收藏,這是已經(jīng)繳納維修資金的憑證;此外,物業(yè)管理費(fèi)的發(fā)票也要交接,作為前業(yè)主已經(jīng)繳清物業(yè)管理費(fèi)的憑證。
二手房通常是按套計(jì)價(jià),對(duì)出賣人來說,房屋面積存在誤差其實(shí)不影響總房?jī)r(jià),當(dāng)買受人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房合同約定的不一致時(shí),要維權(quán)情況相較于一手房就更為困難。在這里也特別提醒二手房的買受人,在簽訂購(gòu)房合同之前,一定要實(shí)地仔細(xì)看房,并可以在合同中做出相關(guān)約定,以防自身利益受損而求救無門。
如何處理二手房質(zhì)量糾紛
二手房定金糾紛該怎么處理
二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷
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劉東曉律師,執(zhí)業(yè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有企業(yè)法律顧問資格證書,BFT高級(jí)證書(中國(guó)國(guó)際化外語人才考試),證券從業(yè)資格,擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問,主要負(fù)責(zé)民事、經(jīng)濟(jì)、刑事等案件的當(dāng)事人委托擔(dān)任代理人,參加訴訟
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