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寧波
按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房怎么辦
按揭買房能夠便利購房者，當然也會存在很大的法律風險，那就是交了房款，而開發(fā)商卻逾期交房。遇到類似的情況，很多購房者都會選擇退房。但開發(fā)商總會有各種理由不讓退房，面對這樣的情況購房者該如何是好呢？小編馬上為您介紹按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房怎么辦。
以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。
具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內給予明確的回復。
可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種，業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用;
第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。
由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。
若開發(fā)商不同意退房，無法達成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。
開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的違約行為，購房者有權解除商品房買賣合同，同時要求開發(fā)商賠償自己的實際損失。如果開發(fā)商不讓購房者退房的話，購房者可以通過法律推薦來解決。律霸網站為您推薦商品房糾紛方面的專業(yè)律師，幫助您維護自己的權益。
按揭買房開發(fā)商逾期交房，購房人想退房怎么辦
開發(fā)商逾期交房的責任有哪些?
逾期交房有哪些情況不負擔責任，逾期交房免責條款？
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