房屋抵押的情況在現(xiàn)實(shí)生活中也是比較常見的，所謂房屋抵押就是用房屋的所有權(quán)抵押貸款。那么大家知道到底什么是房屋抵押?jiǎn)幔繉?duì)辦理房屋抵押又有哪些要求呢？下面讓小編為大家詳細(xì)介紹一下吧。

一、定義

住房按揭貸款(Home Mortgage Loan)，又稱住房抵押貸款。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

住房抵押貸款置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

二、辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

1、房屋要求

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?a href='http://www.sdjlnm.com/chaiqian/3.html' target='_blank' data-horse>拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

2、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

a、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

b、沒有違法行為和不良信用記錄;

c、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

d、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

e、銀行規(guī)定的其他條件。

以上就是關(guān)于什么是房屋抵押的相關(guān)知識(shí)，相信大家看了之后也有了更進(jìn)一步的了解了。房屋抵押就是房屋抵押貸款，其辦理程序也是有一些復(fù)雜的。那么小編就介紹到這里了，如果有遇到此類糾紛的，可以到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師，我們將竭誠為您服務(wù)。

個(gè)人房屋抵押貸款所需資料有哪些

房屋抵押貸款需要哪些條件呢？

一般房屋抵押貸款條件