在新房收房之際,許多購房者都被如何進(jìn)行房屋驗(yàn)收以及房屋驗(yàn)收不合格怎么辦的問題所困擾。實(shí)際上,驗(yàn)房作為一道必不可少的程序,有法定的驗(yàn)收流程,若是驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,法律也規(guī)定了相應(yīng)的解決辦法。我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、房屋驗(yàn)收不合格怎么辦
1、小的質(zhì)量瑕疵問題
如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員,來進(jìn)行問題之處的維修工作。
2、比較大型的質(zhì)量問題
比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的,例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請求拒絕收房,在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后,再辦理入住手續(xù)。另外,也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失,來維護(hù)自己的權(quán)益。
3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題
第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題,此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在,并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告,證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題,則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可,整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān);如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題,那么業(yè)主有權(quán)要求退房,并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案,對(duì)房屋進(jìn)行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
二、房屋驗(yàn)收不合格怎么處理
對(duì)于出賣人交付不合格房屋的,買受人采取的補(bǔ)救措施有:
1、實(shí)際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,如果通過加固等能夠修復(fù),且確保建筑物安全的,買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則,是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性,如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等,均不宜采取此種補(bǔ)救措施。
2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后,難以通過修復(fù)辦法解決的,買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施,一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格,買受人不論是請求實(shí)際履行還是解除合同,均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
通過上文我們知道,對(duì)所購買的房屋進(jìn)行驗(yàn)收是比較重要的內(nèi)容,此時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋驗(yàn)收不合格的話,那么一定要及時(shí)的提出來,如果是小問題的話,那么開發(fā)商就盡快的進(jìn)行修復(fù),但要是問題比較嚴(yán)重的話,那么購房者可以要求解除合同,并要求開發(fā)商做出相應(yīng)的賠償。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸瀘州律師。
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