實(shí)惠二手新房藏風(fēng)險(xiǎn)

今年28歲的周-女士即將登記結(jié)婚，1月份以來，她和男友四處看房。他們將目光瞄準(zhǔn)了二手房，首選二手新房。

12日，周-女士在網(wǎng)上看到，市區(qū)某知名小區(qū)有二手新房銷售，價(jià)格為每平方米6500元，而該小區(qū)幾年前交房的樓盤，均價(jià)已經(jīng)在7500元左右。

周-女士興沖沖地給房產(chǎn)中介打電話咨詢。中介人員稱，她所看中的二手新房戶型很好，朝陽，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，是因?yàn)榉恐鳟?dāng)時(shí)購買時(shí)價(jià)格很低，而且眼下急需用錢。

周-女士和男友看了房子，比較滿意。然而，就當(dāng)她準(zhǔn)備交訂金的時(shí)候，父母多了個(gè)心眼，專門請教了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的朋友。一打聽，這套房子之所以價(jià)格優(yōu)惠，是因?yàn)檎麠潣蔷嚯x鐵路不過幾十米的距離，這棟樓上的不少“房主”都想把房子倒出去。售樓處目前仍有房源，均價(jià)7000元左右，也比該小區(qū)其他樓盤明顯便宜。售樓小姐還說：“今年10月份交房不大可能。估計(jì)得2年以后才行。”

拿不下證的房子充“正規(guī)”

1月15日，周-女士又看中了小清河附近的一套二手房。這里的房子是現(xiàn)房，從房屋的照片上看，房齡最長也不過5年。100平方米的房子，只要50多萬元。在網(wǎng)上，這套房子明確標(biāo)示“免稅”。周-女士以為，這套房子應(yīng)該是有房產(chǎn)證，而且房齡已經(jīng)超過5年。

她給中介公司打電話，中介人員一個(gè)勁地說房子好，力邀她去看一看。她去了以后，對房子也挺滿意。等談到具體交易細(xì)節(jié)時(shí)，她才發(fā)現(xiàn)，所謂免交易稅，是因?yàn)檫@套房子壓根沒有房產(chǎn)證。不過，中介人員說，房產(chǎn)證兩年內(nèi)就能下來。

這次，周-女士多了個(gè)心眼，她四處打聽，不久就弄明白了。原來，這個(gè)小區(qū)因?yàn)殚_發(fā)商運(yùn)作不規(guī)范，幾乎鐵定拿不到房產(chǎn)證。

買了學(xué)區(qū)房孩子卻上不了學(xué)

周-女士說，除了遇到的以上這兩件事，她對許多二手房的面積也存在懷疑。她去濟(jì)南西部一處大型樓盤看了一套二手房，房主號稱面積有89平方米，可感覺室內(nèi)面積不過有四五十平方米。后來她才弄明白，這套房子本來公攤就大，房產(chǎn)證也還沒下來，房主對房屋面積有點(diǎn)“信口雌黃”。

周-女士沒有被忽悠倒，還算幸運(yùn)。前幾天，剛剛購買了二手房的劉女士向記者反映，她買到手的房子是學(xué)區(qū)房，價(jià)格昂貴，一切都是為了孩子能上好學(xué)校。可當(dāng)她想把戶口遷到這里的時(shí)候，原房主不愿意把戶口遷走，理由是他的孩子也要在附近上學(xué)。“當(dāng)初購買就是因?yàn)檫@里是學(xué)區(qū)房，房主也拿這個(gè)當(dāng)賣點(diǎn)。現(xiàn)在卻這么做，這不是坑人嗎？”劉女士非常后悔沒把這一條寫進(jìn)協(xié)議中。她覺得自己雖然有理，卻為此感到很窩囊。

二手房貓膩和法律問題多

長期從事房地產(chǎn)銷售工作的王先生說，二手房交易的確存在不少貓膩。隱瞞不利信息是最常見的一種。比如，有些頂樓房子漏水，房主轉(zhuǎn)手時(shí)，就選擇在冬天出手。

二手房的買賣，除了房屋信息和質(zhì)量方面的貓膩，還存在不少法律問題。很多二手房在銷售時(shí)，房主還未還清貸款，有的也還沒拿到房產(chǎn)證，購買者與房主需要做好銜接，一不小心就會遇到麻煩。有的房子已經(jīng)做過抵押，或者是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，又或者房產(chǎn)本身存在不允許買賣的問題，這就更容易讓購房者上當(dāng)。與一手房的合同內(nèi)容相比，很多二手房的合同顯得比較單薄，這就為出了問題后難以處理埋下隱患。

王先生說，購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比一手房更大。這就需要購房者格外注意。交定金前要多做咨詢，可以請教業(yè)內(nèi)人士，也可以多到網(wǎng)上搜索相關(guān)知識。再就是購買無證房、二手新房、學(xué)區(qū)房等，要對其中的風(fēng)險(xiǎn)有足夠的預(yù)判，并爭取把相關(guān)條款寫進(jìn)合同里。在簽訂合同時(shí)，可以請房產(chǎn)律師進(jìn)行把關(guān)。