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辦理購(gòu)房程序的流程介紹

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 914人看過(guò)

    一、認(rèn)購(gòu)手續(xù)

    1.業(yè)主交定后,與發(fā)展商簽定認(rèn)購(gòu)書。

    A、個(gè)人提供身份證

    B、公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,還須在認(rèn)購(gòu)書上蓋上公章

    二、辦合同手續(xù)

    1.交首期樓款后與發(fā)展商簽定買賣合同(發(fā)展商提供首期延期交的情況例外)。

    2.提供樓款收據(jù)、身份證

    三、辦理按揭手續(xù)

    1.交清首期樓款與發(fā)展商簽定買賣合同。

    A、填好按揭申請(qǐng)表

    B、銀行審批后,到公證處辦理按揭合同工證

    C、公證后的合同送房管局辦理樓花抵押登記

    D、業(yè)主交清所有辦證費(fèi)用后領(lǐng)取按揭合同,按指定的日期供款。具體的按揭手續(xù)和程序以各樓盤的規(guī)定為準(zhǔn)。

    2.選擇“銀行按揭”的個(gè)人需提供的資料

    A、夫妻雙方戶口簿及身份證復(fù)印件。外地人員需帶暫住證。私營(yíng)業(yè)主需帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及前兩個(gè)月的稅單。

    B、夫妻雙方收入證明。

    C、首期款收據(jù)復(fù)印件。

    D、結(jié)婚證書復(fù)印件。(如未婚則需單位或街道開(kāi)出未婚證明。)

    E、夫妻雙方私章。

    F、合同副本一份。

    G、銀行信用卡或活期儲(chǔ)蓄存折。

    H、保險(xiǎn)費(fèi)。

    保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額*2﹪*貸款時(shí)間

    四、辦理公證手續(xù)

    1.提供合同,樓款收據(jù),公證申請(qǐng)表及公證費(fèi)

    A、個(gè)人提供身份證

    B、公司還需營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,公章,法人代表證明書,法人代表身份證,如法人要找他人代辦,則要法人委托證明書,被委托人的身份證。

    2.有辦按揭的,則需另簽抵押合同與買賣合同一起公證,并到房管局辦理樓花抵押登記。

    五、辦入伙手續(xù)

    1.提供樓款收據(jù),合同復(fù)印件。

    2.到管理處取鑰匙。

    3.提供銀行存折,入住通知單,身份證復(fù)印件,交水電費(fèi)押金,公共維修基金,有線電視開(kāi)戶費(fèi),煤氣開(kāi)戶費(fèi),其他。

    六、辦房產(chǎn)證手續(xù)

    到所在區(qū)屬房管局房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記科辦理申領(lǐng)?房地產(chǎn)證?,辦理應(yīng)提供下列材料

    A、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(在產(chǎn)權(quán)登記科領(lǐng)取)

    B、?房地產(chǎn)買賣合同?(涉外房地產(chǎn)需公證)

    C、付清房款證明

    D、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

    E、身份證明:個(gè)人身份證復(fù)印件(單位購(gòu)買的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或政府批文,法定代表人委托書,法人,委托人身份證復(fù)印件),備齊以上材料,填寫好轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書,交收件室,領(lǐng)取回執(zhí),最后憑回執(zhí)和本人身份證,同時(shí)交納房?jī)r(jià)款0.05%的印花稅(外加5元印花稅票)及房?jī)r(jià)款0.1%的登記費(fèi)、房款2%契稅后、即可領(lǐng)取?房地產(chǎn)證?

    七、商品房住宅銷售流程圖

    預(yù)售?登記?銷售?交易登記?辦理產(chǎn)權(quán)證?辦理進(jìn)戶手續(xù)?物業(yè)管理

    銷售合同轉(zhuǎn)讓

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北京恒拓律師事務(wù)所

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修軍律師 中國(guó)政法大學(xué) 法學(xué)碩士 仲裁委員會(huì)仲裁員 客座教授 2008年從事律師工作以來(lái),先后擔(dān)任實(shí)習(xí)律師 律師 主辦律師 主任律師 合伙人律師,法學(xué)功底扎實(shí),司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。中央電視臺(tái),中央人民廣播電臺(tái),北京電視臺(tái),北京人民廣播電臺(tái)嘉賓律師。

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